Les Américains ont plus de valeur nette dans leurs maisons grâce à un marché du logement en ébullition qui fait grimper la valeur de leurs maisons, selon de nouvelles recherches.
Au premier trimestre de 2022, 44,9% des maisons aux États-Unis étaient considérées comme «riches en actions», ce qui signifie que le solde du prêt immobilier était de 50% ou moins de sa valeur marchande estimée, selon un nouveau rapport d’Attom, une analyse entreprise pour les données immobilières.
C’est une légère augmentation par rapport aux 41,9% du quatrième trimestre 2021 et un bond par rapport aux 31,9% du premier trimestre 2021, selon Attom, qui a analysé les données publiques sur les prêts hypothécaires et les fiducies pour plus de 155 millions de foyers américains.
L’augmentation des capitaux propres incite certains propriétaires à encaisser et à déménager, a déclaré Rick Sharga, vice-président exécutif de l’intelligence de marché chez Attom.
« Nous pensons que les gens quittent les États à coût élevé et à fiscalité élevée, s’emparent de la valeur nette et achètent une maison dans un État à faible coût », a déclaré Sharga, ajoutant que plus d’un tiers des ventes de maisons aux États-Unis au quatrième trimestre de 2021 les achats au comptant étaient plus élevés que d’habitude.
Mais à mesure que les taux hypothécaires augmentent, certains propriétaires qui ont déjà des taux d’intérêt bas sont bloqués. « C’est le moteur des baby-boomers qui veulent vieillir chez eux », a-t-il déclaré, alors que de plus en plus de propriétaires investissent dans les réparations plutôt que dans la vente. « Ce stock ne revient pas sur le marché. »
Des scores plus élevés aident également à réduire le nombre de maisons « gravement inondées »: au premier trimestre de cette année, 3,2% des maisons hypothéquées avaient un solde de prêt supérieur d’au moins 25% à celui-ci, selon la valeur estimée par Attom de la valeur marchande de l’immobilier, en baisse par rapport à 4,7% l’an dernier.
« Être sous l’eau ne signifie pas que vous entrez dans une saisie », a déclaré M. Sharga, soulignant les mesures de secours en cas de pandémie comme le moratoire sur les saisies et la loi CARES, qui a aidé à garder les Américains à l’intérieur. « L’année dernière a été le plus bas niveau de saisies de l’histoire. »
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La hausse de la valeur nette des maisons après les États-Unis au premier trimestre de 2022 est apparue en premier sur Germanic News.