Le Crown Estate devra payer jusqu’à 1 milliard de livres sterling au cours des prochaines années pour rendre son domaine plus vert afin d’atteindre les objectifs en matière de carbone, ce qui suggère que le coût de la transition énergétique sera bien supérieur à ce que les propriétaires prévoyaient auparavant.
« C’est une cible mouvante, mais ce sera une quantité importante de capital au cours des 5 à 10 prochaines années, non seulement à Londres mais aussi sur notre domaine rural et régional », a déclaré Robert Allen, directeur financier de l’immobilier de l’État. compagnie.
La propriété vise à devenir une entreprise nette zéro d’ici 2030, ce qui nécessitera la décarbonisation d’un portefeuille comprenant des parties du West End et de Regent Street à Londres, des centres commerciaux régionaux, l’un des plus grands terrains du Royaume-Uni et une grande partie des fonds marins du pays comprend.
Allen a estimé qu’il en coûterait entre 500 millions et 1 milliard de livres sterling pour réduire les émissions du domaine, qui est géré dans l’intérêt public, et restituer les bénéfices au Trésor, qui à son tour alloue une « subvention souveraine » à la reine pour financer son entretien. couvrir différents palais.
Une combinaison de normes réglementaires croissantes et de la demande des locataires a encouragé les propriétaires à prendre des mesures pour rendre leurs portefeuilles plus verts. Mais le coût estimé de la Couronne à 1 milliard de livres sterling, représentant plus de 6% de la valeur totale du portefeuille, est bien supérieur à ce que la plupart avaient envisagé.
« Personne n’a la réponse, tout le monde devine un peu », a déclaré Allen. « Dans deux ou trois ans, nous nous sentirons beaucoup mieux après avoir décarboné une partie de la propriété. Nous sommes au tout début du voyage », a-t-il ajouté.
La propriété a montré des signes de reprise après la pandémie de coronavirus en publiant jeudi ses résultats annuels, affichant un bénéfice net de 313 millions de livres sterling pour le secteur public au cours de l’année jusqu’à fin mars, soit une amélioration de 43 millions de livres sterling par rapport aux 12 mois précédents. .
La valeur du portefeuille du domaine a également monté en flèche au cours de la période, augmentant de plus de 8% pour atteindre 15,6 milliards de livres sterling, tirée par une augmentation de la valeur des avoirs navals de la société.
L’entreprise a traditionnellement généré des revenus de l’immobilier commercial. Mais la baisse de la valeur des propriétés et la demande croissante d’énergie propre signifient que l’entreprise se concentre de plus en plus sur la gestion des fonds marins en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.
Alors que la valeur des avoirs londoniens de la propriété est restée stable à 7,7 milliards de livres sterling au cours de l’exercice, la valeur de son portefeuille maritime a augmenté de 22% pour atteindre 5 milliards de livres sterling.
« La demande d’espace maritime est plus importante que jamais car l’approvisionnement énergétique domestique doit être renforcé et la transition du Royaume-Uni vers une énergie à faible émission de carbone accélérée », a déclaré le domaine, qui loue des droits sur les fonds marins à des entreprises pour développer des projets éoliens offshore.
Ces droits sont très demandés par les majors pétrolières comme BP et Shell, qui se sont engagées à s’éloigner des combustibles fossiles. Selon le domaine, l’énergie éolienne offshore des parcs éoliens sur ses terres alimente désormais près de 9 millions de foyers au Royaume-Uni, ce qui représente plus de 10 % des besoins totaux en électricité du pays.
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