2023 est une année pour faible pour le logement. Il numéro de acheter et vendre enregistrés entre janvier et mai cette année est une baisse de 4 % à la même période de 2022, selon l’Institut national de la statistique. Au cours des premiers mois de cette année, 261 784 transactions immobilières résidentielles ont été enregistrées, contre 272 922 l’année précédente.
La situation n’est pas la même dans toutes les régions d’Espagne : en 13 des 17 communautés autonomes (y compris Ceuta et Melilla) le nombre de ventes chuteen deux il reste pratiquement plat et, en deux autres, il monte avec une certaine force.
La Rioja est la région où le nombre de transactions a le plus baissé, 19,68%; viennent ensuite la Comunidad de Madrid (-13,23%) et les Baléares (-16,86%), qui enregistrent également des chiffres à deux chiffres. D’autres communautés présentent des revers, mais pas aussi aigus : Galice (-9,72 %), Castilla La-Mancha (-8,13 %), Melilla (-5,86 %), Ceuta (-5,22 %), Islas Canary Islands (-4,95 %), Aragon (-4,46%), Andalousie (-4,63%), Catalogne (-3,25%), Navarre (-3,13%) et Cantabrie (-2,7%).
Au point opposé se trouvent les Principauté des Asturiesla Communauté valencienne et Castille et Leonoù le marché continue de faire preuve de dynamisme et le nombre de logements vendus entre janvier et mai 2023, par rapport à la même période en 2022, augmente de 10,22 %, 5,92 % et 2,37 %, respectivement. Dans la Région de Murcie et d’Estrémadure, les chiffres de cette année et de la précédente sont pratiquement identiques.
Dans quelles provinces y a-t-il plus de chutes?
Selon les provinces, le comportement est inégal : d’une part, il est Ávilaoù il le nombre de ventes a grimpé en flèche de 32,82 % entre janvier et mai de cette année, par rapport à 2022 et, d’autre part, il est Huescaoù il L’effondrement des opérations immobilières résidentielles atteint 22,89%.
Outre Ávila, les provinces où le nombre de ventes a le plus augmenté, à deux chiffres, sont Ségovie (17,68%), Zamora (16,78%), Teruel (11,54%) et les Asturies (10,22%). De l’autre côté, les plus grosses chutes, en plus de Huesca, se trouvent à La Rioja (-19,68%), Guadalajara (-17,83%), les îles Baléares (-16,86), Zamora (-16,78% ) Lugo (-16,45% ) et Álava (-15,73%).
La baisse des ventes est-elle inquiétante ?
Au cours des années 2021 et 2022, le nombre de ventes a été plus élevé. Sans aller plus loin, des chiffres similaires à ceux de 2007 ont été atteints l’an dernier, en plein ‘boom’ immobilier. Le changement de politique monétaire des banques centrales, avec la hausse des taux, a un impact direct sur le marché immobilier car il renchérit le coût du financement. Ce devrait avoir un effet dissuasif lors de l’achat d’une maisonétant donné qu’il s’agit d’un marché où le recours à l’endettement est monnaie courante.
Le portail immobilier Fotocasa estime qu’il est opportun de comparer les chiffres de 2023 avec ceux de 2019, l’année précédant le déclenchement de la pandémie : « Après deux années de grande activité commerciale, tirée par la pandémie, l’immobilier commence à se stabiliser peu Les achats et les ventes de mai présentent une augmentation de 16% par rapport au même mois de 2019, et dans le calcul annuel, les opérations de 2023 (261 784) seraient supérieures de 16,6% à la somme de janvier, février, mars, avril et mai 2019, avec 224 581 ventes de maisons réalisées. Cette comparaison montre que 2023 a commencé avec une grande intensité et avec des données très positivesqui montre la grande résilience de l’immobilier face aux perturbations économiques.