9 000 d’entre eux peuvent déjà être achetés et les 12 000 restants, bien qu’ils aient besoin de réformes, Ils peuvent être prêts dans un délai de six mois à un an. C’est le délai moyen pour ces travaux, qui ne sont pas de grande envergure, indiquent des sources de Sareb à ce journal.
Les réparations vont de la menuiserie à l’électricité, bien qu’elles puissent parfois concerner des installations communautaires, telles que des ascenseurs ou des portails. Dans d’autres cas, ce montage est plus léger et il est seulement attendu que les procédures telles que le certificat d’habitabilité soient prêtes.
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Des sources industrielles familières avec le portefeuille de Sareb estiment que 18 000 € le prix moyen de la réforme de ces propriétés, qui est assumé par la soi-disant «bad bank» si elle entreprend les travaux et vend ensuite la maison, ou par l’administration publique qui l’achète.
Dans ce dernier cas, en plus, l’Administration compétente peut recourir aux subventions existantes pour réhabiliter les logements.
La plupart de ces maisons sont situées dans les communautés méditerranéennes, principalement en Catalogne et dans la Communauté valencienne, mais aussi à Murcie et dans la province d’Almería. C’est du moins la composition du parc actuel, qui a de fortes chances de ne plus être le même dans douze mois.
La raison en est la forte rotation de ses actifs. 80% des maisons qu’elle met en vente chaque année sont vendues en moins d’un an. Ainsi, on estime qu’en avril 2024, quelque 7 200 logements sur les 9 000 déjà disponibles seront vendus, soit aux administrations publiques, soit par le canal habituel des détaillants, sur des portails tels qu’Idéalista.
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D’ici là, à son tour, le stock disponible à la vente à Sareb aura été élargi avec d’autres logements déjà rénovés ou de nouveaux arrivants, par exemple d’autres biens résultant de défauts bancaires et autres cas.
En 2022, la « bad bank » a vendu plus de 8 000 résidences privéesun chiffre qui est inclus dans un total de 27 090 actifs transférés cette année-là, et qui comprend résidentiel, foncier et tertiaire.
Pas dans les grandes capitales
Le prix moyen atteint par ces logements dans le circuit de distribution est d’environ 97 000 €, un chiffre qui est aussi celui que l’administration publique qui l’acquiert débourse habituellement. C’est un montant nettement inférieur au coût de construction de nouvelles constructions pour augmenter le parc de logements sociaux, et que les sources de l’industrie estiment autour de la 150 000 euros.
Mais il y en a un face ‘b’ : l’emplacement de ce parc qui est entre les mains de Sareb. En général, ces propriétés évitent les grandes villes. Cela se reflète dans les données mondiales sur le stock détenu par la Sareb, qui indiquent un stock de 46 542 logements dans notre pays.
Les données incluent les logements sur le marché, en cours d’adaptation, cédés aux administrations publiques pour des locations sociales ou avec des habitants. En d’autres termes, tous ne sont pas à la disposition des administrations publiques, mais cela donne une idée de leur répartition. Dans le cas de la Catalogne, sur les 13 499 logements « bad bank » qu’elle concentre, seulement 767 sont à Barcelone.
Un autre cas notable est celui de la Communauté valencienne, où Sareb compte 8 897 logements ; parmi eux, seuls 279 se trouvent à Valence. Et dans la capitale murcienne, il y a 1 105 propriétés, un tiers du total pour la communauté.
Le schéma se répète dans le reste du pays. À Madrid, jusqu’à 1 189 logements sont enregistrés sur un total de 2 709 dans la communauté ; à Séville, il n’y en a que 49 sur un total de 4 544 en Andalousie.
Les chiffres ne sont pas non plus plus élevés dans une autre ville où les loyers ont fortement augmenté ces dernières années, Malaga. Dans la capitale de la Costa del Sol, il y a 102 maisons. Aux îles Baléares, il y a 447 maisons, mais seulement 99 sont à Palma.
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Pour compléter l’ensemble de 50 000 logements, le Gouvernement entend dynamiser le parc locatif social avec les 14 000 logements déjà habités de ce parc et favoriser la construction de jusqu’à 15 000 logements sociaux sur les terrains disponibles de la Sareb.
Dans ce dernier cas, le portefeuille Sareb est concentré significativement en Catalogne, Valence, Castille et León et Estrémadure. Au total, 112 parcelles identifiées pour construire 10 000 logements par phases. La « mauvaise banque » possède également d’autres terrains sur lesquels elle estime que 5 000 autres maisons pourraient être construites.
Pour mener à bien ce projet, Sareb a confié PwC deux contrats de conseil financier et juridique dans le but de préparer un appel d’offres pour le transfert de terrain dans lequel les logements locatifs abordables seront construits plus tard.
On estime qu’une partie de ces terrains pourra être mise en adjudication à l’été et que les premiers logements seront livrés d’ici fin 2024 ou début 2025.
Ce sont les plans qui concernent Sareb. À ces 50 000 logements s’ajoute la projection du gouvernement d’avoir 43 000 logements abordables nouvellement construits qui, selon lui, arriveront par le biais d’un nouveau Ligne ICO pour 4 000 millions pour les promoteurs publics et privés.
Additionnées, les deux propositions de projet 93 000 nouvelles maisons. Ils sont plus que les VPO construits au cours de la dernière décennie et totalisent 91 400 appartements et maisons.
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