De plus en plus de gens parient sur le réhabilitation, l’une des entreprises les plus rentables avec le plus de projection sur le marchéindispensable pour transformer les villes en fonction des besoins actuels et qui permet aux actifs devenus obsolètes de redevenir fonctionnels.
La réhabilitation des bâtiments C’est le meilleur moyen d’augmenter sa valeur et de générer de la rentabilité. Les investisseurs qui viennent d’acquérir des biens immobiliers, des locaux commerciaux, des entreprises, des institutions, des propriétaires d’immeubles faisant partie du patrimoine patrimonial familial… recherchent de plus en plus cette solution.
Grands avantages de la réhabilitation des bâtiments par rapport à la construction neuve
Le parc des bâtiments de notre pays est vieilli. L’âge moyen des bâtiments est supérieur à 65 ans, et seulement 7 % ont été construits après les années 1980. Beaucoup de ces bâtiments sont des constructions en béton avec des matériaux de mauvaise qualité qui entraînent une consommation d’énergie et ils ne disposent pas de l’isolation nécessaire pour s’adapter aux réglementations écologiques en vigueur et réduire leur impact environnemental.
L’âge moyen des bâtiments est supérieur à 65 ans
La société d’aujourd’hui est en constante évolution, ce qui a généré un écart entre l’offre et la demande de biens immobiliers. Dans le cas de Barcelone, par exemple, la saturation urbaine en fait une ville dense avec peu de terrains constructibles. Ceci, ajouté à la longue attente des procédures administratives et à l’augmentation du coût des matériaux de construction, rend difficile la construction de nouveaux bâtiments de construction dans la ville.
Cependant, ces bâtiments devenus obsolètes tendent à être situés dans des zones de grande valeur stratégique où il n’y a plus de terrain à bâtir. La seule solution semble être dans la réhabilitation et la transformation des bâtiments, une option plus durable que toute nouvelle construction.
La réhabilitation permet de récupérer sa valeur et de l’augmenter de façon exponentielle, la mise en circulation de ces immeubles neufs sur le marché immobilier. En outre, garantit sa valeur patrimoniale et améliore l’esthétique du bâtiment la protégeant du passage du temps.
La réhabilitation permet de récupérer la valeur du bâtiment
Un bon exemple en est le travail de Société de revenu, qui se consacre à l’acquisition, la réhabilitation et la vente d’immeubles à Barcelone et Madrid. Cette société immobilière récupère le patrimoine architectural et urbain de ces villes depuis plus de 30 ans, pariant sur l’innovation et les dernières conceptions et fonctionnalités, sans perdre l’essence, la personnalité et le caractère des bâtiments.
La réhabilitation des bâtiments contribue à la durabilité des villes
L’une des préoccupations majeures des villes modernes est efficacité énergétiqueatteindre optimiser la consommation d’énergie dans les bâtiments et contribuer ainsi à créer des villes plus socialement responsables.
La réhabilitation des bâtiments se présente comme une des solutions clés pour limiter l’empreinte carbone émise par l’immobilier (provoquant environ 30 % des gaz à effet de serre totaux).
Parmi les mesures mises en place et donner la priorité à la durabilité et à l’optimisation des propriétés réhabilitéesil y a l’utilisation de matériaux de construction efficaces sur le plan énergétique, l’optimisation des systèmes d’éclairage, de chauffage, de ventilation et de climatisation et l’incorporation d’énergies renouvelables telles que les panneaux solaires ou les systèmes d’énergie géothermique.
Ainsi, le secteur immobilier a une grande responsabilité dans ce domaine, mais aussi une énorme quantité d’opportunités pour une activité, la transformation d’actifs immobiliers, qui continue d’augmenter et dont la croissance devrait continuer à augmenter dans les années à venir.
Une maison peut augmenter sa valeur de 25% après avoir été réhabilitée
Comment la réhabilitation augmente la valeur des bâtiments
En moyenne, on estime que une maison de plus de 50 ans peut augmenter sa valeur de 25% après avoir été réhabilitée. La réhabilitation de l’immobilier est aussi un investissement d’avenir. Nous découvrons ici quelques-unes des raisons:
Certification énergétique
De la même manière, Les maisons avec des mesures d’économie d’énergie et des certifications de durabilité augmentent en valeur comme lui BREEAM(mesure le degré de durabilité environnementale du bâtiment) ou la LEED (mesure l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau, l’utilisation correcte des matériaux et la gestion des déchets dans la construction)
Inspection technique des bâtiments
La plupart des bâtiments sont réhabilités pour obtenir l’ITE (Inspection Technique des Bâtiments), un type d’entretien qui passe en revue les éléments qui affectent la sécurité de la propriété et des personnes qui l’habitent. Si le rapport émis n’est pas favorable, il faudra procéder aux transformations nécessaires.
Systèmes d’innovation technologique
L’application de capteurs et de moniteurs dans le bâtiment permet un enregistrement exhaustif des installations, en contrôlant le niveau de consommation d’énergie ou la qualité de l’air.
qualité de construction
La réhabilitation d’un bâtiment est effectuée pour améliorer sa qualité, son habitabilité, sa sécurité structurelle et constructive, son accessibilité, sa ventilation et son éclairage, etc…
Utilisation de matériaux durables de première qualité
Aujourd’hui, les bâtiments qui utilisent des matériaux durables et respectent les normes de durabilité, de bien-être, de santé et de technologie dans les processus de construction sont plus valorisés.
La réhabilitation des bâtiments nous permet d’avancer en tant que société sans perdre nos racines Sonia Canada
Si vous souhaitez en savoir plus sur les opérations immobilières les plus importantes réalisées par Renta Corporación, vous pouvez les lire sur villes visibles, un livre qui reflète comment la réhabilitation des bâtiments nous permet d’avancer en tant que société sans perdre nos racines et cela montre qu’il s’agit de l’une des entreprises les plus expérimentées et les mieux placées pour profiter des opportunités offertes par le marché.
Étapes à suivre dans le processus de réhabilitation d’un bâtiment
La société de revenu obtient générer de la valeur ajoutée propriétés à travers un processus de réhabilitation en plusieurs étapes :
Dans une première phase, une première étude de la situation réelle du bien est réalisée pour découvrir toutes ses déficiences. Grâce à ce diagnostic préalable, le projet est conçu et chaque poste est budgétisé en détail.
Ensuite, toutes les démarches administratives précédentes sont traitées (permis, gestion urbaine…)
Une fois toutes les procédures approuvées, les travaux sont exécutés et le projet est signé à la fin.