En 2007, l’Espagne était à la fête. La fête était en charge du marché de la lieu d’habitation jusqu’à la bulle immobilière il a explosé et la fête s’est terminée de la manière la plus violente à laquelle on pouvait s’attendre. Quand les lumières se sont allumées, la vague d’excès s’est arrêtée net. Cela s’est produit en pleine expansion de la zone métropolitaine de Saragosse et cela est attesté aujourd’hui par les dizaines de squelettes en béton qui sont à l’air libre depuis 15 ans dans La Muela, Cuarte, María de Huerva et Uteboou les milliers de mètres carrés à Arcosur pour faire des sols laissés sans possibilité de prospérer et avec son propriétaire qui croule sous les dettes.
Ce sont les actifs immobiliers dans lesquels personne ne voulait investir et qui a fini dans le portefeuille de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Restructuración Bancaria (Sareb), une mauvaise banque financée avec 50 000 millions d’argent public qui a acheté ce que les organisateurs du parti – les promoteurs et les banques – ne pouvaient pas vendre. car personne ne voulait les acheter. Et de ce tiroir devrait sortir le 50 000 logements en location sociale et abordable (1 323 en Aragon, dont, selon le gouvernement, seuls 580 pourraient déjà être utilisés) que le président Pedro Sánchez a annoncé comme son plan phare – dont on connaît peu de détails – avant les élections régionales et municipales de mai.
« Les mauvais logements étaient situés dans les lotissements qui ne pouvaient pas être vendus après la bulle. Maintenant, après 10 ans de Sareb, le meilleur de la mauvaise banque a déjà été vendu »
« Après 2008, le entités financières et promoteurs immobiliers ils ont gardé les actifs les plus attractifs à vendre. Et ce qu’ils ne pouvaient pas vendre était acheté par les sareb. Wow, qui a été laissé avec les ordures: maisons, terrains et crédits qui ont perdu leur valeur avec l’éclatement de la bulle», explique le professeur de sociologie urbaine à la Université de Saragosse Daniel Sorando. Le mauvais logement pour le marché se situait dans les développements qui ne pouvaient pas être vendus après la bulle. « Et maintenant, après 10 ans de Sareb, le meilleur de la mauvaise banque a déjà été vendu », explique Sorando.
Pour vincent lafuentele directeur de la Construction Labour Foundation, ce que Sareb a fait, c’est « socialiser les pertes ». « De bonnes promotions ont été arrangées entre les promoteurs et les créanciers. Les actifs de Sareb étaient des ordures mais ceux qui valaient quelque chose ont été rapidement vendus. Cela fait 10 ans, que reste-t-il de ce stock ? La même que dans une liquidation due à la fermeture d’un magasin », précise Lafuente.
Aragon ne pourra pas profiter des 1 323 logements Sareb
La Muela était l’un des exemples paradigmatiques de cette fin brutale du festival. Un parc de 16 000 logements était prévu et, comme dans tant d’autres endroits, les promoteurs investissent sans disposer de liquidités, puisqu’ils financent les nouvelles opérations avec les crédits financiers qui sont finalement supportés par ceux qui ont besoin de logements : les familles. Et lorsque les citoyens ont épuisé leurs économies et coupé la demande, le château de cartes de la spéculation s’est effondré. «La Muela comptait 900 habitants et en seulement 10 ans nous en avions 5 000. IL prévu un projet de 16 000 logements cela aurait fait de nous la deuxième ville d’Aragon. La proportion était exagérée et quand le cassé est arrivé, ça a pris tout le monde par surprise », explique-t-il. Adrien Tellomaire de la commune depuis 2015, qui revendique une « croissance soutenue et planifiée pour ne pas refaire les erreurs du passé ».
Là, à La Muela, vous pouvez voir une douzaine de squelettes en béton qui sont encore debout aujourd’hui à La Muela, bien que la Sareb ne notifie que quatre ouvrages en construction. Mais le passage du temps n’est pas étranger au monde de la construction. L’altération et l’érosion soulèvent des doutes et des difficultés pour le « modus operandi » qui se veut désormais planifié. Vicente Lafuente explique que la dernière instruction technique sur le béton établit que pour reprendre les travaux sur une structure toronnée pendant 10 ans, des essais « extrêmement coûteux » doivent d’abord être effectués. «Il est moins cher et plus facile de démolir que de reconstruire», assure Lafuente.
Un squelette en béton qui fait partie des vestiges de la bulle immobilière de La Muela. ANGEL DE CASTRO
C’est pour ces questions et d’autres que l’annonce vedette de Sánchez avant les élections régionales et municipales du 28 mai soulève de sérieux doutes. Les détails sont inconnus au-delà du titre : on ne sait même pas avec certitude où se trouvent ces 50 000 maisons Sareb.
Daniel Sorando précise que des calculs approximatifs sont déjà manipulés : «Quelque 14 000 d’entre eux ménages Ils ont déjà des locataires, soit parce qu’ils sont déjà cédés aux collectivités, soit parce qu’ils sont « squattés ». 15 000 autres sont prévus pour l’avenir : ce sont encore des terrains avec une capacité de construction. Et enfin : il y en a 21 000 qui seront pour les communes et les autonomies ».
La dernière instruction technique pour le béton établit que pour reprendre les travaux sur une structure toronnée pendant 10 ans, des essais très coûteux doivent d’abord être effectués
Et c’est là que les questions commencent à apparaître. Sareb est une institution financée par des fonds publics -l’Union européenne a prêté 50 000 millions d’euros pour sa création, qui ont été garantis par le gouvernement espagnol-Si les maisons sont vendues aux communautés autonomes, achèteront-elles avec l’argent public des biens déjà payés avec les caisses de tout le monde ou seront-elles cédées aux communautés autonomes pour qu’elles puissent les réhabiliter ?
Et si les terrains non bâtis appartenant à la Sareb se retrouvaient entre les mains des communautés autonomes ou des mairies ? Il n’y a pas non plus de réponse pour cette partie des actifs de la «bad bank» qui espèrent avoir une issue. Par exemple, à Saragosse, dans le quartier Arcosurle principal détenteur de terrains est public, il s’appelle Sareb et possède 167 489,49 mètres carrés de terrains résidentiels et 31 712,55 de terrains tertiaires. En d’autres termes, il y a suffisamment de terrain pour construire 1 596 nouveaux étages. Une propriété qui, selon les sources consultées par ce journal, a été ou est toujours à vendre. Le gouvernement envisage-t-il de donner gratuitement cet atout important, né lui aussi de la bulle immobilière ?
La bad bank lâche du lest en Aragon : elle vend 771 actifs immobiliers l’an dernier
« Le rôle de Sareb était de récupérer le crédit en vendant les actifs pendant 15 ans, mais puisqu’il a acheté le pire, il a encore aujourd’hui 35 milliards d’euros de dettes. C’est pourquoi elle transfère des actifs aux administrations publiques pour qu’elles les hébergent en logement social (VPO) ou pour obtenir un loyer social : car il faut minimiser l’endettement », argumente le sociologue Daniel Sorando.
Et la vérité est que Sareb n’est pas resté silencieux au cours de sa décennie d’existence. La bad bank libère peu à peu du lest, vend et achète des terrains en opérations avec certains promoteurs. Avant l’annonce de Sánchez, l’un des squelettes les plus célèbres d’Aragon, l’urbanisation paradigmatique Golf de la ville de Saragossesitué à La Muela, a été racheté par la société immobilière Wilcox pour réactiver sa construction. Même le terrain où Amazon ouvrira son grand centre logistique à Centrovía appartenait autrefois à Sareb.
La Sareb y est impliquée, une bad bank financée avec de l’argent public que le gouvernement Rajoy a créée pour retirer les actifs toxiques des bilans des banques, c’est-à-dire le lest avec lequel elles-mêmes s’étaient placées derrière leur dos et qui a toujours voyagé entre transparence et opacité. «Une fois, j’ai dû me rendre au quartier général de Sareb. Il était aussi difficile d’entrer dans le bâtiment que d’en sortir. Il ressemblait à la CNI [Centro Nacional de Inteligencia]. C’était au centre de Madrid, c’était très luxueux et à travers les couloirs, on pouvait voir beaucoup de ces cadres que le gouvernement recrutait dans les banques et les fonds d’investissement. pour des sommes colossales», rappelle le responsable de la Fondation du travail de la construction. Ces messieurs en costume avaient pour mission de nettoyer la fin désastreuse de la fête que les citoyens ont payée sans l’avoir provoquée.