Voir un appartement annoncé qui répond aux exigences, passer un casting pour signer le contrat et enfin obtenir un financement pour effectuer les premiers versements. C’est le chemin qui parcourt déjà un locataire sur quatre dans notre pays.
Qu’il s’agisse des proches ou des banques, la vérité est que l’aide devient de plus en plus nécessaire en raison des prix élevés du logement et de la crainte des propriétaires, déclenchée par la loi sur le logement, de processus d’expulsion plus complexes en cas de non-paiement. La solution qu’ils trouvent est de demander de plus en plus de mois de caution.
Un rapport de Fotocasa met en garde contre ce phénomène, qui identifie la « mise de fonds initiale élevée » comme l’un des principaux problèmes des locataires lors de la recherche d’un logement. Elle touche 37% des plaignants.
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Pour un quart du total, cela finit par constituer un obstacle si important qu’ils doivent contracter un emprunt. L’option privilégiée était d’aller à quelqu’un en qui tu as confiance (17%), tandis que 7% déclarent être allés dans une banqueet 5% à « un autre type d’entité ».
Ce sont des pourcentages qui, selon Fotocasa, « sont communs à presque toutes les tranches d’âge, à deux exceptions près ». La première se situe entre 45 et 54 ans, dans laquelle sont actifs ceux qui ont le moins besoin d’aide (76% peuvent payer seuls les premiers versements).
Les seconds sont les jeunes jusqu’à 24 ans. 33% d’entre eux ne peuvent pas payer avec leurs propres ressources tout ce qu’implique initialement une location. La majorité (31%) se tournent vers les membres de leur famille et seulement 2% s’adressent à une banque pour résoudre le problème.
Le rapport souligne que « logiquement » ce segment réalise moins d’économies « en raison d’une simple question de cycle de vie », mais la question se pose également de savoir si ce montant d’épargne est devenu plus important ces derniers temps. À tel point qu’un locataire sur quatre a besoin d’un prêt.
Peur des propriétaires
La vérité est que les conditions pour réaliser cette location se resserrent depuis des mois. Les experts consultés par EL ESPAÑOL-Invertia affirment clairement que le tournant a été la loi sur le logement, entrée en vigueur en mai et que, entre autres aspects, rend les expulsions difficiles en cas de non-paiement lorsque le locataire est en situation de vulnérabilité.
Ce changement a suscité la peur parmi les propriétaires, qui cherchent des moyens d’éviter d’arriver à cette situation.
Logement à louer dans une image d’archive de l’Efe
L’un d’eux est demander plus de mois de caution en supposant que si vous avez la capacité financière de payer ce montant, il est en général plus difficile de traiter avec un locataire vulnérable.
« Nous voyons des cas dans lesquels un mois de caution et deux de garantie supplémentaire sont demandés », déclare au journal José María Alfaro, président de la Fédération nationale des associations immobilières (FAI).
Augmentation du prix
Payer trois mois de caution et de garanties en une seule fois – plus le mois en cours – est également considérablement compliqué par la hausse des prix des loyers. Selon les données d’Idealista, les prix Ils ont augmenté en moyenne de 9,3 % en Espagne.
Actuellement, la location d’un appartement de 80 mètres carrés en moyenne coûte 944 euros en moyenne dans notre pays. Dans Madrid Cette moyenne s’élève à 1 416 eurosdans Barcelone à 1 600 euros et à Malaga à 1 024 euros.
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C’est pourquoi Lorena Zenklussen, PDG de Compracasa, souligne qu’il faut examiner particulièrement attentivement la zone dans laquelle se trouve cette location. Un locataire peut avoir besoin d’économiser 4 250 euros pour louer à Madrid ou moins de la moitié pour louer à Oviedo.
L’âge est également essentiel. « Les jeunes ne peuvent souvent pas se le permettre avec leurs salaires », qui dépassent à peine les 1.000 euros, souligne-t-il.
Des prêts « pour apporter des liquidités »
Avec plus de versements à accumuler d’avance, et plus chers en raison de la hausse des prix, les premiers versements finissent par être difficiles. Le marché le sait et adapte l’offre en présentant produits inédits jusqu’à maintenant.
C’est le cas des « prêts bonifiés » lancés par Seguro Rental. L’entreprise le définit comme un service premium « conçu pour couvrir le manque de liquidités que de nombreux locataires rencontrent fréquemment.
C’est, expliquent-ils, une quantité équivalent à un mois de loyer que le locataire « peut demander à tout moment » d’en « l’utiliser comme bon lui semble ». Son remboursement s’effectue par tranches sur 12 mois « à un taux d’intérêt compétitif ».
Il est offert sans commissions et sans qu’il soit nécessaire de contracter un produit associé, soulignent-ils, tout en soulignant qu’ils sont la première entreprise du secteur à offrir un service d’aide financière aux locataires.
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