La vente de maisons vit l’un des moments les plus doux de l’histoire récente. Il nombre de Vente de 2024près de 642 000 opérationsc’était le Troisième plus haut de la série historique et le deuxième plus grand record de l’épidémie de la bulle de 2007selon les données finales publiées par l’Institut national des statistiques (INE). Le chiffre de l’année dernière n’est que de 1,2% inférieur à celui du dossier historique atteint en 2022 et presque 10% plus élevé que celui enregistré en 2023, chiffres qui certifient Le boom résidentiel que le pays vit.
Ce grand «boom» a plusieurs causes, bien qu’il y en ait une qui prévaut sur les autres, la descente Paulatina des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE) et sa réflexion dans l’Euribor, indice à laquelle les hypothèques sont référencées. L’escalade rapide des prix génère également que Les familles avancent l’achat de leur maison de peur qu’il puisse être encore plus cherquelque chose qui arrive à de nombreux locataires qui, dans un marché aussi complexe, fuient la maison détenue à l’opportunité minimale.
La baisse des taux d’intérêt
Francisco Iñreta, porte-parole du portail immobilier idéaliste, explique que les dernières données de vente « impliquent la reprise de la bosse en direct en 2023 par l’augmentation du financement » et « démontrent la poussée que le changement dans la politique monétaire de la BCE a signifié Pour de nombreuses familles » Ce à quoi Iñarta est mentionné, c’est le une plus grande capacité d’achat que les ménages ont atteint avec la baisse de l’Euribor de plus de 4,1% à 2,5%. Par exemple, une personne avec un revenu net mensuel de 1 500 euros qui embauche une hypothèque de 30 ans est passée de la possibilité d’acheter une maison d’environ 120 000 euros avec les types élevés de l’un des près de 150 000.
« Le changement de cycle hypothécaire a cédé la place à une saison de dynamisme plus élevé dans l’acquisition de logements, dans lesquels des facteurs tels que l’optimisme et la confiance de l’acheteur sur le marché, a ajouté à un Augmentation du taux d’épargne des ménages Déjà les conditions hypothécaires les plus attractives avec un Euribor à la baisse, ils ont fait 2024 montrent une activité très dynamique tout au long de l’année« , ajoute María Matos, directrice des études de Fotocasa. précisément, selon une autre statistique rendue publique pour l’INE mercredi, La concession hypothécaire a également augmenté de 10%conformément au numéro de vente.
Cristina Arias, directrice du Tasadora Tasadora by Accumin Study, ajoute: « La baisse des taux d’intérêt a augmenté le marché hypothécaire, tous deux du côté de la demande, plus , comme du côté de l’offre, qui dans un vaste environnement de politique monétaire est moins Aversa à l’octroi du risque. contribué le Existence d’une demande résidentielle de solvant, avec l’emploi, les économies et qui restaure son pouvoir d’achat à mesure que l’épisode inflationniste est contrôlé«
Plus d’acheteurs dans les prochains mois
Un autre aspect qui pousse sur le marché résidentiel, bien qu’il semble contraire au fonctionnement du marché, est l’augmentation imparable des prix. Selon les dernières données du ministère du Logement, le prix moyen du mètre carré en Espagne est déjà d’environ 2 000 euros après avoir réévalué plus de 7% au cours de la dernière année. Comment cela affecte-t-il la vente de maisons? Selon la théorie économique, Les acheteurs potentiels, face à une tendance marquée par les prix, font avancer leurs acquisitions afin d’éviter de payer plus à l’avenir.
Selon les chiffres que Fotocasa gère, il y a 19% des acheteurs qui paralysent les gars. « Au cours des prochains mois, nous pouvons rencontrer environ 30% d’autres acheteurs en essayant de fonctionner« , phrase son directeur des études. Un autre des agents qui ont été incorporés sur le marché sont Ceux qui sur un marché équilibré opteraient louer temporairement, mais avant les prix élevés et la rare et la mauvaise offre, ils décident d’acheter.