En croisant les données sur le coût moyen d’un appartement en Espagne et sur ce que gagne un jeune travailleur, la conclusion est « effrayante » : une personne de moins de 35 ans dans notre pays devrait consacrer « environ 92% de votre salaire mensuel » d’accéder au logement et de le payer.
« Nous n’avons pas assez construit depuis la crise de 2008, reconnaît une source du Parti populaire, et les sept années de Pedro Sánchez, mélangeant publicités populistes et mesures encore plus restrictives« .
C’est pour cette raison que le Plan Intégral de Logement du PP envisage d’opter pour un « changement radical » d’approche. « Il s’agit de augmenter l’offre en libérant des terres grâce à une collaboration public-privé et, en attendant, assurer la sécurité juridique afin que les maisons retirées reviennent le plus rapidement possible sur le marché locatif.
Mais ça, l’équipe l’a compris Paloma Martinsecrétaire adjoint du Développement Durable du PP, ne suffit pas.
Après avoir « chiffré » la réalité du problème de l’accès au logement pour « un salaire moyen qui ne dépasse pas 1 400 euros« , il faut voir comment faciliter la demande pour accéder à cette offre, » parce que les salaires sont encore bas, et que bloque les projets vitaux et familiaux« .
C’est pour cette raison que les réformes juridiques du PP incluront également une aide directe au loyer, via incitations fiscales pour les propriétairespour que les appartements reviennent sur le marché, et aux locataires ; et Garanties de l’État pour ceux qui optent pour un prêt hypothécaire qui leur donne une maison à posséder.
Les citoyens ont déjà exprimé leur point de vue la plus grande contradiction entre le « triomphalisme économique » du Gouvernement et sa vie quotidienne. L’accès au logement occupe la première place de leurs préoccupations, selon les baromètres successifs de la CEI.
C’est la raison pour laquelle le gouvernement a essayé de se concentrer Conférence des présidents en ce secteur de l’économie sociale. Et parce qu’il fait tant d’annonces, la dernière, un grand événement convoqué par la Moncloa pour le 13 janvier prochain.
« Mais Pedro Sánchez continue n’a pas posé une seule brique des 183 000 logements promis lors de la campagne régionale et municipale il y a presque deux ans », rappelle une autre source de la direction du Parti populaire.
Ainsi, avec le pathologie plus que détecté, le PP s’est lancé pour souligner le manque de recettes de l’Exécutif, et de proposer ses propres traitement.
Le Plan global de logement devait être lancé entre fin octobre et début novembre. Mais « l’actualité politique nous a bouleversés… le rapport de l’UCO a confirmé et aggravé les soupçons entourant le complot corrompu de l’affaire Ábalos » nous a fait Alberto Nuñez Feijóo ordonné de s’arrêter.
Puis, en plus, il y a eu le DANA et le rassemblement judiciaire à la mi-décembre, avec l’ancien ministre José Luis Abalos va témoigner à la Cour suprême; plus tard, son ancien conseiller Koldo García; plus tard, le commissionnaire Víctor de Aldama; la propre épouse du président, Begoña Gómez…
« Maintenant, nous commençons l’année avec le témoignage du frère de Sánchez comme accusé le 9 janvier », reconnaît un porte-parole de Gênes, « mais le PP ne peut pas seulement s’y opposer, il doit soyez enthousiasmé par votre alternative« .
Un plan complet
Le plan logement PP vise à répondre à trois objectifs. Un public, « corriger les effets d’une mauvaise loi et pernicieux » ; un autre des siens, pour démontrer qu’il est capable de légiférer devant les tribunaux au-dessus (et contre) de ce que veut « un gouvernement mauvais et bloqué » ; et enfin, une dernière tournée vers l’avenir, rappelant PNV et Juntes qu’au-delà de l’identité, Ce sont des partis de droite.
Le plan comprend des mesures visant à simplifier les procédures administratives et bureaucratiques pour, dans un premier temps, libérer de la terre.
Terrains urbains pour logements neufs à vendre, et autres dont la qualification permet la construction d’appartements locatifs sociaux, « avec collaboration public-privé ». Ce point, selon des sources, serait promu avec la participation des conseils municipauxqui pourra conclure des accords avec les promoteurs.
Les entreprises locales renonceraient aux terres publiques, en échange de l’engagement de l’entreprise à supprimer un pourcentage élevé des nouvelles maisons. des loyers à petits prix, « convenus à l’avance »essentiellement à destination des jeunes et des familles en situation de vulnérabilité.
« Ainsi, les économies de l’entreprise qui accède au domaine public, qui est concerné, c’est le citoyenet non aux marges bénéficiaires du promoteur », développent les sources.
« Ce sont des sols qui Ils ne pouvaient pas être utilisés pour la vente d’appartements, mais qui entreraient sur le marché, à des prix abordables, avec lesquels vous avez beaucoup plus d’offrece qui détend déjà le marché, et à petits prixce qui abaisse encore plus les autres. »
Fernando Sánchez / Europa Press.
Pour le PP, la collaboration public-privé est la clé, « bien plus que limitation de prix par les pouvoirs publics », comme le nouvel indice de revalorisation des revenus, entré en vigueur ce 2 janvier.
Le concept principal sur lequel repose le plan populaire est celui de « faire une politique sociale » en « aidant les Espagnols à lancer leurs projets », qu’ils soient économiques ou vitaux. Et dans le cas de l’accès au logement, en pratique, les réformes que Feijóo proposera, avant la fin du mois, affectera l’offre, pas la demande: « Par pure loi économique », cela devrait faire baisser les prix.
Aide aux jeunes
Mais à Gênes, on est conscient que la libération des terres est un projet à moyen et long terme. « Cela va régénérer le marché, et l’assainir », explique une source de PP. « Mais avant Il faut penser à ceux qui stagnent déjà depuis des années…L’Espagne est le pays de l’UE où les jeunes deviennent indépendants plus tard, et ce n’est pas par manque de désir, mais par manque d’opportunités. »
Selon les données gérées par le PP, « à mesure que le logement est devenu un bien de luxe », L’âge de l’émancipation « dépasse déjà les 30 ans ».quatre de plus que la moyenne européenne ».
Le plan logement PP rassemble 16 mesures concrètes destinées aux citoyens de moins de 35 ans. « Ils sont les principaux bénéficiaires de ce grand parc public de logements abordables » qui pourrait être construit en libérant des terrains. « Mais nous établissons également aides au loyer et garanties d’achat« .
L’offre serait générée par la promotion de logements abordables et faciliter la réhabilitation d’appartements obsolètes et abandonnés par ses propriétaires « en attente d’une plus grande sécurité juridique ». Mais pour que la demande puisse épouser cette offre « il faut donner des outils aux jeunes« pour qu’ils puissent accéder à une maison maintenant.
L’idée est de transférer au niveau national le plan de garantie hypothécaire que « plusieurs LACC régies par le PP ont déjà mis en œuvre ». Ce faisant, le plan entend que le des jeunes qui n’ont pas d’épargne mais qui ont la capacité Pour faire face à une hypothèque, « ils peuvent accéder à l’achat ».
L’initiative fonctionne déjà dans la région de Murciedans la Communauté de Madriddans Castille et León et dans Galice. « C’est un exemple de la politique du Parti populaire », vante un porte-parole proche de Paloma Martín, qui était conseillère de la branche dans le précédent gouvernement de Isabel Díaz Ayuso.
Selon le PP, le gouvernement est responsable de « avoir tout arrêté » et de ne pas savoir comment gérer. « C’est l’un des plus grands propriétaires de terres, à travers les Sepes, et de maisonsvia Sareb. » Au siège de Gênes, on considère avec scepticisme la dernière annonce, à ce jour, du président Sánchez : « Cette société de logements sociaux n’est même pas nécessaire il ne répond pas non plus à l’urgence actuelle« .
Pour l’instant, les populaires estiment qu’il vaut mieux se concentrer sur la réhabilitation et la mise sur le marché des « les 50 000 logements que possède Sareb ». C’est d’ailleurs le mandat de celle qui a été créée comme la bad bank qui allait absorber tous les « actifs toxiques » de la bulle immobilière qui a éclaté avec la crise de 2008.
« Ils ont le matière premièrequi sont le terrain, et les maisons à leur disposition, pourquoi ne font-ils rien et se limitent-ils à faire des annonces vides de sens ? », conclut cette source.