L’Association des agents immobiliers ayant des biens à louer (ASIPA) critique la droit du logement promue par le gouvernement. « La nouvelle norme crée de l’incertitude à court termequelque chose qui provoque gel des décisions d’investissement des épargnants internationaux qui sont déjà sur le marché espagnol, et cela nous rend moins compétitifs pour continuer à attirer les économies nécessaires pour résoudre le problème d’approvisionnement », explique Enrique Illán de Haro, président de l’organisation, dans une interview avec Le journal d’Espagnedu groupe de presse ibérique.
Le responsable de l’ASIPA, l’association qui regroupe les principales sociétés immobilières qui investissent en Espagne, estime que la nouvelle réglementation « change le terrain de jeu pour les années à venir« dans l’investissement dans le logement locatif. L’une des conséquences immédiates qui ressort est que, si les propriétaires ne peuvent pas faire correspondre les revenus au marché, ils cesseront d’investir dans les propriétés, provoquant une détérioration du parc existant. D’autre part, pour éviter les problèmes, certains propriétaires opteront pour vendre les actifsles retirant du marché locatif et réduisant l’offre, explique-t-il.
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Le président de l’ASIPA exclut que l’intervention sur les prix dans un marché libre soit une option. « Il faut que faciliter la création de terreavec des processus agiles et plus de sécurité juridique », commente Illán de Haro, affirmant que la solution à la crise passe par élargir l’offre. Selon le cabinet de conseil en immobilier Atlas Real Estate, l’Espagne a besoin de 1,83 million de logements locatifs pour couvrir la demande existante, la majorité en Andalousie, dans la Communauté valencienne, en Galice, à Madrid et à Barcelone.
Le président de l’association, qui regroupe de grands propriétaires comme Azora, Axa IM, Allianz ou CEVASA, lance ses propositions : « Nous croyons au réglementation des prix dans le Maison abritée, afin qu’ils soient abordables, mais bénéficient d’un soutien public pour les rendre économiquement viables. Egalement dans l’amélioration fiscale de la promotion, de la construction et de l’exploitation des logements locatifs, qui sont aujourd’hui plus pénalisés fiscalement que la vente. » Il appelle également à des mesures de protection de la propriété privée, notamment électrique « récupérer les maisons en cas de non-paiement et squat» et « des fonds publics pour couvrir les situations de vulnérabilité sociale sans confisquer l’épargne privée ».
Du point de vue des administrations publiques, en tant qu’agents du secteur, l’ASIPA exige une mobilisation du foncier public et un réinvestissement des bénéfices que les administrations obtiennent dans les processus urbains de création de logements sociaux publics, qui voient aujourd’hui « n’existe pas ».
Autres réclamations ASIPA
Une autre de ses principales demandes est celle qui fait référence à la plus-value municipale. « Cela n’avait pas de sens que sans plus-value de la vente, il y aurait une plus-value municipale », explique Enrique Illán de Haro. Bien qu’il reconnaisse que la formule définitive pour le calculer n’a pas été trouvée, il continue d’être une grande source de revenus pour de nombreuses municipalités et toute solution convenue dans l’Union européenne générerait un déficit des comptes publics.
L’association est favorable à une réforme horizontale du droit de la propriété « d’assouplir la règle de l’unanimité pour l’adoption d’accords dans les communautés, une exigence qui remonte au XIXe siècle et qui, à de nombreuses reprises, sert à bloquer les réformes et autres décisions qui affectent les bâtiments. »