Tout d’abord, María Jesús Montero s’est exprimée : « Il y a pratiquement un accord au sein du gouvernement de coalition sur la façon dont le texte de la loi sur le logement se présentera ». Puis il a répondu Ione Belarra: « Malheureusement, aujourd’hui, nous ne sommes pas plus près d’un accord qu’hier. » Et ensuite, Nadia Calvino: « Il reste très peu de questions à régler. L’accord peut être conclu dans les prochaines heures. »
Trois pièces sur cet échiquier qui devient Approbation parlementaire de la loi sur le logement, qui ne serait pas aussi près de se produire que le suggère l’aile socialiste. Les sources des droits sociaux précisent qu’il y a encore des désaccords dans le conception de plafond de loyer et son application à maisons à venir sur le marché après l’approbation de la loi.
La coalition traîne des écarts avec cette législation depuis 2020 et, après une accélération en fin d’année, elle a proposé de la transférer prochainement à des partenaires gouvernementaux. Il ne manquait plus que l’aval du vice-président, qui a décidé de modifier le dessin des arrêts : d’abord, un plafond de 3% augmenter les loyers jusqu’en 2024 ; après, appliquer un nouvel index dans lequel les Affaires économiques travaillent déjà.
[El precio de la vivienda libre se dispara un 7,4% en 2022 pero da signos de agotamiento]
Maintenant, la différence est que la formule d’indice ne deviendrait pas une loi, mais plus tard. Les groupes parlementaires et les ministères concernés se sont réunis jeudi après-midi pour tenter de débloquer cette affaire, chose courante ces dernières semaines.
« Nous l’approuverions aveuglément et nous n’aurions plus la main pour toucher à l’indice », indiquent les sources citées à propos de l’indice susmentionné. En ce sens, disent-ils, le ministère des Droits sociaux craint que Calviño n’atteigne à l’avenir son objectif initial de lier l’indice des prix au marché, ce à quoi s’opposent à la fois Unidas Podemos et les partenaires habituels. « C’est mettre le renard pour s’occuper des poules« , soulignent-ils.
Ainsi, la proposition est de relever d’un point de pourcentage, jusqu’à 3 %, la limite actuelle de 2 % à la mise à jour annuelle des loyersmais seulement jusqu’en 2024. Cette mesure a été incluse dans le bouclier anticrise entré en vigueur le 1er avril 2022, il y a près d’un an, et a été prolongée dans les décrets anticrise successifs qui ont été approuvés depuis.
Déjà en 2025, tous les prix seraient mis à jour selon le nouvel indice sur lequel les Affaires économiques travaillent déjà. Derechos Sociales rejette catégoriquement ce modèle, principalement parce qu’il soupçonne Calviño de rechercher une formule qui permette monte bien au-dessus de 3%.
Craindre
La peur dure depuis des semaines, lorsque Belarra a conclu un accord avec le ministère des Transports pour réglementer les loyers. Cependant, le texte est passé des transports aux affaires économiques et, lorsqu’il est revenu, le document n’avait rien à voir avec cela. « Plus que négocier, les choses nous ont renversés », se plaignent-ils.
Sur le deuxième point de discorde, l’application de la plafonds de prix pour les nouveaux contratsil n’y a même pas eu d’accord ou de démarches avec l’équipe Transport.
Plus d’un an
Il convient de rappeler que la règle a été approuvée par le Conseil des ministres il y a plus d’un an, mais que continuez à partir ‘sur le banc’ à ce qui serait la première loi sur le logement au niveau de l’État de la démocratie espagnole.
Les experts consultés par ce journal s’accordent à dire que l’établissement de l’indice des prix »ça va être un problème”. Le système actuel, appelé State Housing Rental Price Reference System, contient des données de 2020 (c’est-à-dire des déclarations de revenus de 2019), de sorte que les données permettant de savoir combien les locataires paient pour le loyer sont obsolètes.
Les prix par zone ne seront pas non plus d’actualité, d’autant plus si l’on tient compte du fait qu’une pandémie de Covid-19 est passée entre temps.
Mais il y a un autre écueil. Et ce serait quoi faire avec les nouveaux appartements qui entreraient sur le marché locatif. Selon l’assurance des loyers, le plafond actuel de 2% ne donne pas les résultats escomptés.
Suivez les sujets qui vous intéressent