Le président Pedro Sánchez a assuré ce dimanche à Santander que La loi sur le logement « fonctionne en Catalogne »et a exhorté les communautés autonomes régies par le PP à l’appliquer pour garantir ce droit constitutionnel, « en particulier chez les jeunes ».
Cependant, les données ne soutiennent pas cette déclaration. Selon le dernier Baromètre de l’observatoire de location (Préparé par l’Université Rey Juan Carlos), l’offre de logement disponible en Catalogne s’est effondrée l’année dernière et ses prix ont tiré 11%, après avoir appliqué la loi sur le logement que nous avons promu Podemos.
« Voir les données de location du prix de location en Catalogne, où la loi sur le logement est appliquée », a déclaré Pedro Sánchez sur Santander, « je dis le président de Cantabria: Qu’attendez-vous pour appliquer la loi sur le logement, qui fonctionne?«
Je veux un pays où le droit au logement est accompli.
Si la loi sur le logement travaille en Catalogne, dans le reste des territoires aussi.
Que prévoient les présidents régionaux du parti populaire à l’appliquer? pic.twitter.com/elka618d2w
– Pedro Sánchez (@ Sánchezcastejon) 16 mars 2025
« Comme nous l’avons fait avec l’énergie, Vous devez intervenir du public sur les marchés qui ne fonctionnent pascomme le logement « , a déclaré Sanchez lors de la fermeture du Congrès du PSOE de Cantabria.
Et il a demandé aux communautés autonomes du PP de « mettre de côté leur sectarisme, leur dogmatisme et leur néolibéralisme, et de parier les politiques sociales-démocrates qui, en fin de compte, sont celles qui apportent la croissance, l’emploi et la cohésion sociale et territoriale ».
Le Generaliat de la Catalogne a commencé à postuler en mars 2024, la loi sur le logement promue par Podemos, ce qui limite la croissance du prix des locations dans les « zones de tension ». 271 municipalités de Catalogne ont reçu cette qualification, qui représente environ 90% de la population de la région.
Le résultat de cette mesure est que les prix ont continué de croître, et maintenant il est beaucoup plus difficile d’accéder à une maison, car l’offre s’est effondrée, selon le dernier baromètre de l’Observatoire du logement.
Évolution de la pression sur les maisons de location en Espagne, selon les données de l’observatoire. Observatoire de location
Selon ce rapport, Barcelone a perdu l’année dernière 37 043 maisons de locationce qui représente une diminution de 28% de l’offre.
« Le contrôle des prix des loyers a effondré l’offre Dans cette province, aggravant une tendance qui s’inscrivait déjà depuis des années « , explique l’observatoire.
En conséquence, aujourd’hui, il est beaucoup plus difficile pour les familles d’accéder à ce marché: chaque maison qui va à la location à Barcelone reçoit 421 intéressé au cours des dix premiers jours (la moyenne en Espagne est de 124), tandis que l’année précédente était de 81.
L’Observatoire confirme que cette pression a également été transmise aux provinces des frontières: à Gerona, elle est passée de 32 à 104 intéressée à chaque étage qui sort à louer, et à Tarragone, de 13 à 92.
Évolution du logement de location de l’offre en Espagne, selon le rapport de l’observatoire. Observatoire de location
« En mai 2023, la loi sur le logement a été approuvée, un nouveau cadre réglementaire qui, loin de soulager les tensions du marché, les aggrave », explique l’observatoire. « Les endroits où cette augmentation a été plus grande est précisément Les provinces de la Catalogne et celles du pays basqueles seules communautés autonomes qui ont été ouvertes à déclarer les domaines du marché de la tension « , confirme le rapport.
Barcelone est la province la plus chère à vivre à louer, avec Un prix moyen de 1 604 euros (La moyenne en Espagne est de 1 118 euros) en 2024. Et cette tendance ne s’est pas arrêtée avec l’application du contrôle des prix prévu dans la loi sur le logement: les prix ont augmenté de 11% dans la ville de Condal l’année dernière.
Le prix de location à Barcelone est toujours bien au-dessus des îles Baléares (1 598 € en moyenne), Madrid (1 495 €), Guipúzcoa (1 430 €), Vizcaya (1,232 €), Malaga (1 191 €), Las Palmas (€ 1,070), Valencia (€ 1,04) et Santa Cruz et Santa €), Valencia (ève 1 031).
L’Observatoire du logement est préparé par des experts de l’Université Rey Juan Carlos de Madrid, en collaboration avec des entités telles que la Société de Value et la Safe Rental Foundation.
Le contrôle des prix établi dans la nouvelle loi sur le logement, promu par Podemos et approuvé en 2023, n’est pas le seul facteur qui a provoqué cette distorsion du marché.
Il a également fait retirer des milliers de maisons du marché locatif que le bouclier social qui, renouvelé année après année de la pandémie, interdit l’expulsion des familles considérées comme vulnérables, lorsqu’elles cessent de payer le loyer.
Ensemble, selon l’Observatoire, en 2024, 96 000 maisons se sont retirées du marché locatif de l’Espagne, ce qui a déclenché le prix des disponibles. De cette façon, la baisse la plus radicale de l’offre de dernières années s’est produite en 2024, après l’entrée en vigueur de la loi sur le logement.
Une partie de ces maisons a été mise en vente (ils ne sont donc disponibles que pour les familles qui peuvent accéder à une hypothèque) et un pourcentage inférieur dévié en location de touristes à court terme.