La nouvelle loi sur le logement que le gouvernement a approuvée ce vendredi avec ses partenaires d’ERC et de Bildu sera lettre morte dans la moitié de l’Espagne.
Les principales communautés autonomes gouvernées par le PP (dont le nombre augmentera probablement après les élections du 28-M) n’ont pas l’intention d’appliquer deux des principales nouveautés de la norme : la limite à la hausse des loyers et la définition des « gros détenteurs » de logements pour lutter contre la « spéculation ».
Le texte laisse la décision sur les deux questions entre les mains des exécutifs régionaux, une exigence d’ERC et de Bildu depuis le compétences en matière de logement, elles sont entre les mains des Communautés Autonomes, qui ont le dernier mot en la matière.
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Il correspondra donc à la décision politique des autonomies de déclarer les « zones stressées » dans lesquelles le plafond sera appliqué au prix de la location, qui sera de 2% en 2023 et 3% en 2024. année , le Ministère de l’Economie concevra un nouvel indice « plus stable »qui n’est pas directement lié aux fluctuations de l’IPC.
Le projet de loi sur le logement approuvé par le gouvernement indique que cette limitation du prix de la location sera appliquée dans le « zones stressées » : ceux dans lesquels le prix de la location ou de l’hypothèque dépasse 30 % du revenu familial moyen, ou dans lesquels le prix de la location a augmenté de trois points au-dessus de l’IPC au cours des cinq dernières années.
Mais en définitive, il appartiendra aux communautés autonomes d’approuver la déclaration des « zones stressées ».
La présidente de la Communauté de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, a déjà annoncé qu’elle n’avait pas l’intention d’appliquer cette mesure, considérant que l’intervention sur les prix est préjudiciable à l’évolution du marché.
Liberté dans le PP
Il est très probable que d’autres régions dirigées par le PP suivront. En fait, l’Andalousie l’envisage et Alberto Núñez Feijóo a donné à ses barons la liberté de décider s’ils veulent ou non saisir la Cour constitutionnelle.
Feijóo a critiqué le texte annoncé car il considère qu’intervenir sur le marché pourrait réduire l’offre d’appartements à louer et déclencher leurs prix.
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Il en va de même pour la définition des « grands détenteurs ». Le projet de loi initialement approuvé par le Conseil des ministres appliquait cette formule aux personnes physiques ou morales qui posséder au moins dix maisons en zone stressée.
Le texte convenu permet désormais de réduire cette formule à cinq propriétés, mais la décision politique reviendra, une fois de plus, aux communautés autonomes. ERC et Bildu rappellent ouvertement que cela permettra de lutter contre « la spéculation et la thésaurisation immobilière qui fonds vautours et autres fonds d’investissement« . Une formule que, dans ce cas également, les communautés autonomes du PP rejettent.
expulsions
L’accord trouvé ce vendredi comprend également plusieurs mesures pour freiner les expulsions, afin de répondre « à la demande historique de mouvements de logements et mettre fin à l’incertitude et impuissance des locataires« , comme l’ont souligné Bildu et ERC.
Entre autres mesures, il introduit de nouvelles extensions qui les sorties prendront plus de 2 ans et impose des procédures de règlement amiable pour les personnes vulnérables. En outre, les communautés autonomes peuvent recourir aux plans de logement de l’État pour proposer des alternatives de logement.
La Loi interdira également au propriétaire d’incorporer à la volée des dépenses supplémentaires (par exemple, pour la gestion de la communauté de voisins ou les frais d’ordures ménagères) qui n’étaient pas initialement prévues dans le contrat.
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