Le Tribunal de Première Instance et Instruction numéro 7 de Parla a déclaré pour la première fois à Madrid dans une sentence illégale pionnière le assurance non-paiement sur une taxe de loyer aux locataires pour garantir les paiements en cas de retard de paiement.
C’est ce qu’indique une résolution à laquelle Europa Press a eu accès, dans laquelle un procès est partiellement envisagé. déposé par un locatairedéfendu par le Centre de Conseil et d’Etudes Sociales CAES, contre la clôture du contrat lié à cette question.
Ainsi, la nullité de la dix-septième clause du contrat de bail signé entre les parties le 2 mars 2015 et relative au « assurance non-paiement pour répondre au paiement des revenus et autres responsabilités découlant de ce contrat ».
Le jugement condamne le prévenu, Nestar Société d’Investissement Immobilier Résidentiel SA, à verser au plaignant 917 euros, avec les intérêts légaux correspondants à compter du moment où les paiements ont été effectués.
Viole les droits
Le juge estime que cette clause viole les droits reconnus par la loi car elle fait « assumer au locataire une dépense pour payer la prime d’assurance ». embauché par le propriétaire et que le risque profite exclusivement au bailleur, violant ainsi le juste équilibre et la proportionnalité entre les droits et devoirs des parties à une relation contractuelle.
« Par ailleurs, il n’existe aucune trace au dossier des termes du contrat d’assurance lié au contrat de location dont les honoraires sont à la charge du preneur. Cette clause doit être déclarée nulle et non avenue comme abusive. » jugement.
Les avocats Alejandra Jacinto et Javier Rubio détaille sur les réseaux sociaux du CAES qu’« actuellement, de plus en plus de loueurs imposent aux locataires un type d’assurance en leur faveur pour laquelle ils doivent payer un montant annuel ou mensuel pour couvrir une police en faveur du propriétaire en cas de non-paiement. paiement ».
« Ce type d’abus est de plus en plus courant. Des fonds vautours comme Néstor, Fidere ou d’autres foncières placent, elles imposent cette assurance non-paiement dans les contrats », soulignent-ils.
« Le jugement annule cette clause et déclare illégal le transfert au locataire du risque commercial immobilier. Cette décision est pionnière et ouvre la porte à des milliers de locataires pour faire valoir leurs droits », souligne l’avocat.