La Junta de Andalucía n’a pas pu mener à bien ses plan de collaboration public-privé pour construire 1 039 logements locatifs abordables. Par l’intermédiaire de l’Agence pour le Logement et la Réhabilitation d’Andalousie (AVRA), dépendant du Ministère du Développement, de l’Articulation du Territoire et du Logement, l’administration régionale a soumissionné 13 lots pour construire 13 lotissements d’appartements à louer selon la formule du droit de surface, mais aucune entreprise a été prêt à le faire.
Les parcelles du contrat sont situées à Cadix (6), Huelva (4), Grenade (2) et Malaga. L’intention de l’AVRA est d’attribuer ces terrains à des promoteurs et à des fonds d’investissement, qui se chargeraient de construire les appartements en vue de leur location et de leur gestion ultérieure. pour les 75 prochaines années. N’ayant reçu aucune offre, selon des sources du marché immobilier, l’AVRA dispose d’un an pour l’attribuer directement si une partie intéressée se présente.
Ces mêmes sources soulignent que la principale raison pour laquelle le Conseil n’a pas été en mesure de réaliser le projet, c’est que les chiffres de l’opération sont très serrés, surtout dans l’environnement actuel de taux d’intérêt et malgré une subvention du Fonds Next Generation. En outre, ils indiquent que c’était de très petits terrains et dans des emplacements très secondairesce qui a dissipé l’intérêt des investisseurs potentiels.
Du Ministère du Développement, de l’Articulation du Territoire et du Logement de la Junta de Andalucía, ils expliquent qu’ils étudient de nouvelles opérations et, « parmi les options, est proposer ces jeux (Fonds Nouvelle Génération) aux mairies et les sociétés municipales de logement pour construire de nouveaux lotissements sur leurs terrains », comme ils le soulignent. En outre, ils défendent que, depuis 2019, ils ont construit 3 000 logements abordables en trois appels de promoteurs.
Ce qui s’est passé en Andalousie est certain similitudes avec le projet de caractéristiques similaires de la Communauté valencienne. L’Exécutif de cette région a lancé la construction de 17 parcelles municipales, totalisant 1 090 logements, mais n’a pas obtenu d’offres lors d’une première offre. Plus tard, dans le second, et après une modification du cahier des charges, il a réussi à convaincre l’un des fonds Urbania et le gérant Visoren de soumissionner pour le contrat.
Besoin de financement
Des opérations telles que celle proposée par la Junta de Andalucía auraient été plus faciles à réussir avant que la Banque centrale européenne (BCE) n’augmente les taux d’intérêt. Le régulateur de la politique monétaire a commencé en mars de l’année dernière à resserrer l’accès au crédit, ce qui rend le financement plus coûteux, également dans des opérations de ce type. Par exemple, la première phase du Plan Vive (avant l’augmentation des taux d’intérêt), le programme de collaboration public-privé de la Communauté de Madrid, a bénéficié du soutien de CaixaBank, qui a officialisé un prêt de 400 millions aux adjudicataires à un prix très bas. taux bas.
Pour contrecarrer cette situation, découlant de la situation macroéconomique actuelle, le Premier ministre, Pedro Sánchez, a annoncé que le L’Institut Officiel de Crédit (ICO) disposera de 4 milliards euros pour financer ce type de projets dans des « conditions assez favorables et sur le long terme », à la charge des fonds européens. Cependant, jusqu’à présent, aucun progrès n’est connu dans cette mesure, l’une des plus demandées par le secteur.
Justement, parmi les postes des fonds Next Generation, il y en a un spécifique pour le construction de logements à loyer social dans des bâtiments économes en énergieongle subvention de 50 000 euros par bien. Ces aides ont été incluses dans l’appel d’offres de la Junte, dans celui de la Mairie de Malaga ou dans la Communauté de Valence, tandis que d’autres, comme la Communauté de Madrid, qui ne les ont pas encore mises en œuvre, le feront dans le prochain appels d’offres.
Malaga construira 530 logements
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Il La mairie de Malaga, ces dernières semaines, a réussi à réaliser son projet de collaboration public-privé. Ce Consistoire a soumissionné pour la construction sur les sols de sa propriété de 530 propriétés. Deux entreprises ont participé à la démarche : culmiacontrôlé par le fonds américain Oaktree, et La vie de Lagoomun gestionnaire d’investissements immobiliers spécialisé dans le résidentiel à prix abordables, qui a été primé.
Lagoom sera en charge de la construction et de la gestion ultérieure, qui durera pendant les 75 prochaines années. La compagnie investira environ 58 millions d’euros et recevra une subvention des fonds Next Generation de 26,5 millions. Une fois les bâtiments terminés, forcément avant fin 2026, un appartement de trois chambres sera loué entre 500 et 600 euros par mois.