En raison des augmentations de salaire en 2023, davantage de personnes aux Pays-Bas envisagent d’acheter un logement. Par exemple, les tranches de revenus les plus élevées peuvent parfois emprunter jusqu’à 50 000 euros de plus qu’un an plus tôt. Mais cela entraîne une hausse des prix de l’immobilier.
Si les taux hypothécaires sont restés assez stables cette année, les salaires ont augmenté. Cela a particulièrement incité les débutants à se pencher sur le marché immobilier. Mais le nombre de logements disponibles est resté extrêmement faible.
En raison de l’offre limitée et du budget plus important de nombreux acheteurs, les prix de l’immobilier ont augmenté aux deuxième et troisième trimestres, concluent les chercheurs. Surveiller le marché du logement en propriété. « L’augmentation des salaires destinée à compenser la forte inflation de 2022 sera donc certainement en partie consacrée au logement. »
Il y a eu encore plus de surenchères, constatent les chercheurs du moniteur. La part des logements vendus au-dessus du prix demandé est passée à 45 pour cent. En moyenne, les acheteurs ont payé 0,2 pour cent de plus que le prix demandé, selon les données de l’association des agents immobiliers NVM.
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L’augmentation des prix n’est pas trop grave en raison de la saison
Le prix de vente moyen au troisième trimestre était supérieur de 1,7 pour cent à celui du trimestre précédent, selon les chiffres de NVM. Selon l’Indice des prix des logements existants occupés par leur propriétaire (PBK), qui accuse un retard d’environ dix semaines sur les données du NVM, les prix ont augmenté de 1,2 pour cent après trois trimestres de baisse des prix.
Les chercheurs estiment que la hausse des prix a été quelque peu limitée en raison de la saison estivale, où les prix sont souvent un peu plus bas. Nous n’avons pas non plus encore retrouvé le niveau élevé de 2022 : le prix de vente moyen de 422 000 euros au troisième trimestre était inférieur de 3,5 % à celui d’un an plus tôt.
Seulement trois maisons par acheteur potentiel
Les experts expriment leurs inquiétudes quant au nombre de logements neufs sur le marché de la vente. Seuls 2 800 nouveaux logements en propriété ont été proposés au deuxième trimestre. Cela représente une diminution de 70 pour cent en 2,5 ans. A en juger par le nombre de permis de construire accordés, les perspectives pour les années à venir sont également « franchement mauvaises », écrivent-ils.
Le manque de nouvelles constructions entretient la pénurie. Les acheteurs peuvent désormais choisir parmi moins de trois logements occupés par leur propriétaire en moyenne. C’est la moitié de ce qui est considéré comme habituel.