Le loyer est déjà payé quatre années de hausse des prix avec le l’offre de logements disponibles sur le marché diminue. Le début de ce « rallye » du coût du loyer d’une maison coïncide avec la fin des restrictions dérivées de la crise sanitaire du Covid-19, un phénomène qui a provoqué une baisse pour la première fois depuis la fin de la bulle immobilière en 2007.
Selon les données mises à jour jusqu’en juin de l’Observatoire de la Location, promu par la Fondation Safe Rental avec l’aide de l’Université Rey Juan Carlos, Louer une maison coûte en moyenne 1 106 euros par mois, soit plus de 400 euros et près de 60 % de plus qu’en 2021. Au contraire, l’offre disponible sur le marché à la location est passée de plus d’un million de logements à moins de 800 000 logements.
Les chiffres atteints en 2021, la seule année où les prix ont baissé depuis 2019, sont dus au fait que, Pendant la pandémie, les propriétaires qui les louaient à des fins touristiques ou ont migré temporairement vers la location traditionnellenourrissant le marché avec de nouvelles offres. Cette tendance s’est inversée avec la fin des restrictions de mobilité, lorsque nombre de ces propriétés ont retrouvé leur usage antérieur.
En moyenne, selon les données de la même source, 115 personnes sont intéressées par chaque logement mis sur le marché locatif au cours des dix premiers jours de publication de l’annonce : ce chiffre est encore plus élevé dans des villes comme Barcelone, avec 362 appels, Vizcaya, avec 168, ou Valence, avec 138.
Le loyer, un problème parmi les plus faibles revenus
Le problème de l’accès à la location se concentre dans les couches de population aux revenus les plus faibles. Il s’agit de ceux dont les revenus sont inférieurs à 2 000 euros nets par mois. Selon les données de rapport ‘Accès au logement en Espagne’préparé par GAD3 pour Culmia, avec des données de 2022, Il y a 1,37 million de ménages qui consacrent plus de 30 % de leur salaire au paiement du loyer.: 90% de ceux qui gagnent moins de 1 000 euros par mois, 51% de ceux qui gagnent entre 1 000 et 1 500 euros et 35% de ceux qui gagnent entre 1 500 euros et 2 000 euros.
Cette opinion a été soutenue par la Banque d’Espagne, qui dans son dernier rapport a noté : « Les problèmes de surmenage liés aux dépenses en logements locatifs sont observés dans les principales économies européennes, même si en Espagne les ménages espagnols qui résidaient dans un logement locatif à les prix de marché ont fait un effort plus important que leurs homologues des principales économies européennes. […] L’écart dans le paiement du loyer par rapport au reste des pays était particulièrement prononcé dans la partie inférieure de l’échelle des revenus, où se concentrent les situations de surmenage. De cette façon, le proportion de ménages en location sur le marché qui étaient dans unla situation de surmenage était d’environ 40 % en 2022« .
Frais d’entrée dans une location
L’un des problèmes, au-delà du paiement du loyer mensuel, est de disposer du capital nécessaire pour louer un logement, principalement la caution, même si certains propriétaires exigent également une caution ou une garantie supplémentaire. Selon une étude Fotocasa réalisée à partir d’enquêtes, vousn tiers des locataires ont des difficultés à payer ces premiers versements: 19% reconnaissent avoir eu recours à l’aide de membres de leur famille ou de connaissances, 7% avoir demandé un financement auprès d’une banque et 4% auprès d’autres types de prêteurs. Ce problème est pertinent chez les jeunes, où un sur deux ne dispose pas de l’épargne nécessaire.
En Espagne, il n’existe pas de source de données officielles sur les prix des loyers provenant d’organismes publics ou indépendants, comme c’est le cas pour les logements à vendre, parmi lesquels l’Institut national de statistique, le ministère du Logement, les services de l’état civil ou le Conseil général de Les notaires préparent des séries mensuelles. Les rares sources disponibles sont les portails immobiliers, qui sont de toute façon les numéros des annonces et non les prix définitifs. Le Trésor dispose certes de données sur les prix des revenus déclarés par les loyers des contribuables, mais il ne les a pas libéralisés.