L’effet de la hausse des taux hypothécaires ne se répercutera sur les prix des logements et le nombre de transactions qu’au plus tôt au troisième trimestre de cette année. C’est ce que dit le Land Registry dans un rapport trimestriel publié mercredi. Kadaster s’attend à ce que le marché du logement soit moins actif dans un proche avenir, ce qui se traduira par des hausses de prix moins prononcées.
Les taux des crédits immobiliers ont fortement augmenté cette année. Alors que le taux d’intérêt des prêts hypothécaires à court et à long terme se situait entre 1 et 1,5 % en janvier, il était d’environ 3,8 à 4,5 % en juillet.
Ce taux d’intérêt sensiblement plus élevé aura également des conséquences sur le marché du logement. Le cadastre s’attend à ce que la hausse des taux d’intérêt appuie davantage sur la pédale de frein du marché du logement. Le nombre de transactions diminuera, ce qui entraînera des augmentations de prix moins importantes. Le Kadaster pense que cet effet ne sera visible « au plus tôt » qu’au troisième trimestre.
La hausse des taux hypothécaires n’est pas la seule chose qui ralentit le marché du logement. Le cadastre estime également que l’inflation élevée et la loi économique traditionnelle de l’offre et de la demande joueront un rôle. « À un certain moment, les prix des maisons sont si élevés que de moins en moins de personnes peuvent acheter une maison. En conséquence, le nombre de transactions diminue, après quoi la hausse des prix se stabilise également », selon le Land Registry.
Les prix des maisons augmentent moins rapidement qu’auparavant depuis plusieurs mois, bien qu’une maison coûte encore en moyenne 429 000 euros au deuxième trimestre. C’est 17% de plus qu’à la même période l’an dernier. Le nombre de transactions entre avril et juin était au niveau le plus bas de tous les autres deuxièmes trimestres depuis 2015.