Le Conseil des ministres approuvera ce mardi une nouvelle ligne ICO pour garantir 20% de la valeur de l’hypothèque aux personnes de moins de 35 ans disposant d’un revenu annuel inférieur à 37 800 euros et aux familles avec enfants à charge. On estime qu’elle bénéficiera à 50 000 personnes, majoritairement des jeunes, mais ce sera un montant modeste si l’on tient compte du nombre total d’adultes en Espagne jusqu’à cette limite d’âge : la mesure atteindra 0,5 % d’entre eux.
C’est le poids des 50 000 bénéficiaires que le gouvernement calcule dans l’univers de 8,6 millions de personnes au total dans notre pays âgées de 18 à 35 ans, selon l’Institut national de la statistique (INE).
Un groupe auquel la nouvelle ligne ICO est particulièrement destinée, étant donné que ce groupe d’âge, bien qu’il ait des propriétaires, il a aussi, en règle générale, des revenus inférieurs à ceux dont jouissent les autres adultes.
[El Gobierno estima que la nueva línea del ICO para avalar la hipoteca a jóvenes beneficiará a 50.000 personas]
En moyenne, un travailleur entre 20 et 24 ans réalise un bénéfice d’environ 13 000 euros par an, selon l’INE. Le montant qui s’élève à plus de 18 000 euros entre 25 et 29 ans, et est supérieur à 21 300 euros entre 30 et 34 ans.
Et donc, par conséquent, il a plus d’obstacles pour économiser que 20% de la valeur de la maison qui est requis comme acompte.
cotes plus élevées
De plus, ceux qui en sont bénéficiaires doivent s’occuper d’un petit texte que certains spécialistes mettent déjà en avant. Du comparateur iAhorro, ils soulignent que lorsqu’une hypothèque à 100% est accordée, les nouveaux propriétaires fera face à un coût plus élevé.
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« Si la banque, au lieu de financer 80% du prix, finance 100%, l’acompte que le créancier hypothécaire devra payer chaque mois augmentera et, par conséquent, son risque d’endettement augmentera également », explique le directeur des hypothèques à iSavings, Simone Colombelli.
Tout cela dans un contexte où la recommandation de la Banque d’Espagne de ne pas accorder d’hypothèques aux personnes qui vont allouer plus de 35% du salaire mensuel net pour rembourser le prêt hypothécaire.
Et pour éviter cela, il y a deux façons : soit on choisit une maison moins chère, soit on prolonge la durée de l’hypothèque.
Fort de ce postulat, le comparateur a préparé des calculs prenant comme référence un salaire brut de 37 800 euros par an, montant que le président du gouvernement a fixé comme limite pour accéder à cette garantie lors de l’annonce de la mesure.
Quelle maison pourrait un jeune qui recueille ce montant sans dépenser plus de 35 % de son salaire chaque mois sur l’hypothèque ? à l’un des 173 000 euros maximumsi vous obtenez une hypothèque fixe à 4% TIN et avec une durée de remboursement de 30 ans, et en supposant que ce salaire annuel est divisé en douze versements.
Il est étudié que la ligne ICO envisage également l’achat par paires. Dans ce cas, en utilisant les mêmes calculs et en ajoutant ces deux salaires bruts, ils pourraient opter pour des maisons d’environ 345 000 €.
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