Il prix de la maison a clôturé 2024 avec une augmentation sur un an de 4,4%contre 4,1% l’année précédente, selon les statistiques avancées de fin d’année du principal évaluateur en Espagne, Tinsa by Accumin, qui coûte en moyenne à l’échelle nationale 1 846 euros le mètre carré, ce qui équivaut à payer près de 148 000 euros pour un appartement typique de 80 mètres carrés.
Selon Tinsa, la hausse des prix résidentiels et le niveau élevé d’activité sont soutenus par « le résilience de l’emploi et redressement du pouvoir d’achat des ménagesfacteurs qui ont contribué à maintenir la solvabilité d’une demande qui a augmenté en raison de l’immigration et des achats des non-résidents.
De plus, la baisse des taux d’intérêt initiée par la Banque centrale européenne (BCE) ces derniers mois a facilité la mobilisation d’une demande solvable. Ces derniers mois, il le nombre de ventes a grimpé en flèche à des niveaux jamais vus depuis 2007année de l’éclatement de la bulle immobilière et financière. Tout cela se produit dans un contexte d’offre, en raison des faibles niveaux de production de logements neufs.
Les prix montent en flèche aux Baléares, en Cantabrie, aux Canaries et à Madrid
Les Îles Baléares sont la communauté autonome où les prix ont le plus augmenté l’année dernière, près de 11%suivi par la Cantabrie (8,5%), les îles Canaries (7,1%), Madrid (7,0%), La Rioja (6,7%), la Communauté valencienne (6,5%) et les Asturies (6,4%). Justement, l’archipel des Baléares est le seule région d’Espagne dans laquelle les prix sont supérieurs aux maximums enregistrés avant 2007près de 17%, tandis que huit sont à moins de 20% en dessous.
Madrid est sur le point de les dépasser, où ils ne sont inférieurs que de 2,5%, et est également la province qui a enregistré les plus fortes augmentations depuis le minimum atteint après l’éclatement de la bulle, avec un « rallye » cumulé de 75 %. Dans l’autre grand pôle d’emploi du pays, le province de Barcelonele les prix ont augmenté de 4,2% l’année dernièremême si ici ils sont encore 19% en dessous des maximums, malgré une réévaluation ces dernières années de plus de 58%.
L’Estrémadure reste la communauté la plus abordable d’Espagne pour une autre annéeavec des prix moyens inférieurs à 1 000 euros le mètre carré. Castilla La Mancha et Murcie complètent cette liste. A l’autre extrême, les plus chers sont les îles Baléares, à 3 187 euros le mètre carré, Madrid, à 3 172 euros le mètre carré, le Pays Basque, à 2 400 euros le mètre carré, et la Catalogne, à 2 308 euros le mètre carré.
Soria et Malaga, les capitales où les prix de l’immobilier augmentent le plus
Soria est la capitale où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté l’année dernière, plus précisément 17,3%, bien au-dessus de la deuxième place de la liste, Málaga, qui atteint 12,4%. Valence, Alicante, Palma de Majorque, Santa Cruz de Tenerife et Logroño complètent le classement, enregistrant des hausses comprises entre 9 et 12 %. A l’autre bout se trouvent Orense, Salamanque, Melilla, Ceuta et Lugoles cinq seules capitales provinciales où la valeur marchande de l’immobilier a chutéjusqu’à 2,9% dans le nord de la Galice.
Analyser au niveau municipal, Saint-Sébastien reste la ville la plus chère pour acheter une maisonavec des prix moyens de 4 412 euros le mètre carré, au-dessus des communes de Madrid et de Barcelone, où il se situe à 4 030 et 3 937 euros le mètre carré. Le plus abordable est Zamora, avec un montant moyen de 1 119 euros le mètre carré.suivi de Ciudad Real (1 130 euros le mètre carré) et Lugo (1 136 euros le mètre carré).