Ni la hausse des taux par le Banque centrale européenne (BCE) ni l’augmentation parallèle du coût de financement n’ont réussi à freiner l’intérêt des citoyens pour l’achat d’un logement.
Les hausses des taux d’intérêt et de l’Euribor ne se répercutent pas avec autant de force sur le prix des nouvelles hypothèques proposées. Et même si le nombre d’opérations en souffre, et le parc de logements disponibles est faibleles prix continuent d’augmenter.
En effet, et au cours du premier trimestre de cette année, le prix des logements anciens a augmenté de 2,9% par rapport au quatrième trimestre 2022. Ce sont des données d’Idealista, qui situe le prix moyen à 1 943 euros le mètre carré. Ce pourcentage est de 7,3 % par rapport à l’année précédente. Cependant, il existe des exceptions.
Combien a augmenté dans les communautés autonomes?
Le prix du logement a augmenté dans toutes les communautés autonomes au cours des trois premiers mois de l’année. Et la différence est assez appréciable entre l’un et l’autre. La plus forte augmentation se produit à Murcieoù le prix a augmenté de 4,6 %.
Viennent ensuite l’Andalousie (4,2%), la Communauté valencienne (3,8%), les îles Baléares et Canaries (3,3%), l’Aragon (1,7%) et Madrid (1,6%). En Navarre, Catalogne et Castille et León, il était de 1,5 %, La Rioja (1,3 %), la Galice (1,1 %), la Cantabrie et l’Estrémadure (1 %), le Pays basque (0,8 %), Castilla -La Mancha (0,6 %) et Asturies (0,5%).
Y a-t-il des provinces où le prix a baissé?
Oui, il y en a eu deux qui ont vu comment les prix des logements ont chuté au cours du premier trimestre de l’année : Cuenca (-2,2 %) et Valladolid (-0,1 %). Les cas de Tolède et de Badajoz sont curieux, où les prix n’ont pas bougé.
Dans le reste des provinces, il y a eu des augmentations. Le plus élevé s’est produit à Lérida (4,7%), suivi de Murcie (4,6%), Huesca (4,5%) et Valence (4,4%). A Madrid, la hausse a été de 1,6% alors qu’à Barcelone elle s’est maintenue à 0,2%.
Dans combien de communes le logement est-il moins cher ?
Selon les statistiques préparées par Idealista, dans un total de 545 municipalités en Espagne, il y a eu une baisse du prix du logement de janvier à mars. Il est vrai que les données du marché immobilier n’incluent pas toutes les communes existantes, mais elles incluent un échantillon assez important.
Plus précisément, et selon leur étude, dans la province de Barcelone a diminué dans 63 localités; à Madrid et Grenade, en 31 ; à Valence, en 30 ; à Séville et Tolède, en 23 ; en Cantabrie et Alicante, en 21 ; à Malaga, La Corogne et Gérone, en 19 ; dans les Asturies, en 18 ; à Almería, en 17…
Où est-il tombé au-dessus de 10 % ?
Sur le nombre total de municipalités où il y a eu une baisse du prix des logements usagés jusqu’à présent cette année, il y en a 12 qui se démarquent des autres. Et la raison en est qu’il est devenu moins cher de plus de 10 %.
Ce sont les cas d’Ejea de los Caballeros (-14,5%) et de María de Huerva (-10,5%), à Saragosse ; Beniarbeig (-14,1%) et Moralet (-12%), à Alicante ; Celrà, à Gérone (-13,1%); San Vicente de la Barquera, en Cantabrie (-12,6 %) ; Salceda de Caselas, à Pontevedra (-12,5%); Castropol, dans les Asturies (-12,3%); Olocau, à Valence (-12%) ; Poblete, à Ciudad Real (-10,9 %) ; Casarrubios del Monte (-10,6 %) et Santo Domingo-Caudilla (-10,4 %), à Tolède ; et Roda de Ter, à Barcelone (-10%).
De Idealista, ils n’envisagent pas de baisses de prix drastiques dans les mois à venir. Et ils précisent qu' »ils varieront selon les marchés ». Ainsi, ils voient que dans des villes comme Madrid, Malaga ou Alicante, ils peuvent continuer à augmenter. Et il est possible que dans les communes en baisse la tendance se poursuive, et il est même possible que d’autres se joignent.
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