La première manifestation de masse contre les prix élevés des loyers, avec plus de 50 000 personnes rassemblées ce dimanche à Madrid, confirme avec force que le logement est l’une des questions urgentes de notre époque.
L’Espagne n’est en aucun cas le seul pays à connaître une offre de logements tendue. Mais c’est l’un de ceux qui ont été les plus touchés par la bulle immobilière, qui a laissé des traces qui expliquent en grande partie les déséquilibres qui pèsent sur notre marché résidentiel.
Le prix du mètre carré a grimpé en flèche dans presque toutes les capitales provinciales. Et au cours des trente dernières années, le coût du logement a augmenté de 43 % de plus que le pouvoir d’achat des Espagnols. Ce problème touche particulièrement les jeunes, dont beaucoup consacrent plus de la moitié de leurs revenus au paiement d’un loyer.
Si l’on n’y remédie pas, l’impact de la difficulté d’accès au logement se fera sentir au-delà de la dimension économique. Démographiquement, car cela signifie que les jeunes Espagnols ont l’un des taux d’émancipation les plus bas d’Europe. Et politiquement, parce que Cela alimentera les inégalités et un fossé générationnel susceptible de briser le contrat social.
Mais face à une urgence sociale, il est naturel que des propositions viscérales ou des solutions démagogiques émergent. Dans le même esprit, le Syndicat des locataires a menacé de déclencher une « grève des loyers » pour arrêter de payer les loyers aux propriétaires. Et aussi les raccourcis réglementaires de ceux qui voient l’intervention de l’État comme le seul moyen de faire baisser les prix des loyers, comme la loi gouvernementale sur le logement.
La question du logement est une de celles qui rendent vrai le dicton selon lequel un économiste ne répond pas par oui ou par non, mais cela dépend. Parce que Les solutions qui ont réussi à Vienne pourraient ne pas fonctionner à Paris, comme c’est effectivement le cas.
Il est évident qu’il existe un décalage entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Mais l’option par défaut ne peut pas être d’établir des plafonds sur le prix de location. Ce qui, comme l’a montré le FMI, finit en général par produire les effets opposés à ceux souhaités, provoquant une réduction de l’offre et une hausse conséquente des prix.
De l’autre côté, il y a ceux qui résument la solution à la crise du logement dans la construction de davantage de logements. Mais l’Espagne a déjà constaté pendant la crise que le financement en brique et la libéralisation foncière incontrôlée augmentent la demande et le prix de l’accession à la propriété et peuvent générer des bulles immobilières.
Il est évident que les seules solutions véritablement fonctionnelles sont les solutions mixtes.. C’est-à-dire ceux qui agissent simultanément sur la demande et l’offre, en régulant ou en libéralisant dans chaque cas.
Pour faire baisser la demande, la première chose à faire est d’abandonner les aides publiques à la location ou à l’achat, qui ne font qu’augmenter les prix. Il est également possible de limiter l’achat de logements par des spéculateurs étrangers, ainsi que de restreindre le nombre de propriétés dédiées au tourisme. Le moratoire sur les locations saisonnières est en effet appliqué dans de plus en plus de villes de différents partis politiques.
Mais en même temps, l’essentiel est de corriger le déficit de logements. Et pour augmenter l’offre, L’option la plus recommandée par les experts est d’inciter les propriétaires à mettre leurs biens sur le marché locatif. Une voie qui comprend des allégements fiscaux pour les propriétaires des nombreuses maisons vides qui existent en Espagne, ainsi qu’une amélioration de la sécurité juridique et un allégement de la bureaucratie.
Seules les dichotomies mentales de fer selon les blocages idéologiques expliquent pourquoi, pour beaucoup, une politique du logement comprenant à la fois des mesures dissuasives contre le squattage et une augmentation du parc de logements sociaux à louer à des prix abordables n’est pas compatible.
Ni la diabolisation des propriétaires ni la répétition de propositions qui se sont déjà révélées peu judicieuses ne contribueront à modifier une situation urgente qui nécessite une approche prudente, flexible et globale.