Il Cour suprême je viens de clarifier l’une des marges restrictives en approuvant, par un arrêt, que les communautés de quartier peuvent opposer leur veto à ces étages dans les immeubles résidentiels. La condition préalable est que les statuts stipulent expressément que les foyers ne peut pas exercer une activité économique ou professionnelle.
Les magistrats concluent que la location de logements à usage touristique est une activité économique, c’est pourquoi ils ont statué en faveur de deux communautés, une à Saint-Sébastien (Pays Basque) et une autre à Oviedo (Asturies), dans les bâtiments desquelles la location touristique sur plusieurs étages.
CAS ANALYSÉS
Dans le cas du bâtiment Oviedola Cour suprême (TS) explique qu’il existe une interdiction légale, dont la validité n’est pas contestée, selon laquelle des activités professionnelles, commerciales, commerciales ou commerciales de toute nature ne peuvent pas être exercées dans les logements, en réservant leur usage à usage exclusivement résidentiel. .
Pour le Tribunal, l’activité exercée sur les deux étages de l’immeuble « a un caractère professionnel et commercial, assuré par une société commerciale » et que, par conséquent, « le demandeur doit avoir raison, dans le sens où il existe un enregistrement légal interdiction, qui interdisait la destination des propriétés susmentionnées comme résidences à usage touristique.
Dans le deuxième cas, certains propriétaires d’un immeuble Saint Sébastien Ils ont poursuivi leur communauté en justice afin d’annuler l’interdiction incluse dans le règlement de construction du promoteur et incluse dans les contrats d’achat de logements, qui établissait que l’exercice d’une activité économique (bureau, bureau, clinique, etc.) était interdit. … à moins que la sous-communauté portail elle-même ne l’autorise à l’unanimité.
Le TS souligne que « La location de logements à usage touristique est une activité incluse dans l’interdiction légale, puisqu’il s’agit d’une activité économique, assimilable aux activités économiques qui, à titre d’exemple, sont énumérés dans les Statuts, qui se caractérisent tous par des usages autres que l’habitation et dans lesquels il y a une composante commerciale, professionnelle ou commerciale.