Le calendrier auto-imposé Generalitat de Catalogne pour commencer le traitement Marché du logement catalan sous les paramètres de la nouvelle loi de l’État, il progresse comme prévu. Si tout se passe bien, ce même mois d’août les 143 villes et communes que le Gouvernement a inscrites dans sa liste de communes stressées le deviendront officiellement. Et, dans une tournure de dernière minute – et, encore une fois, à condition que le gouvernement l’approuve -, les personnes qui possèdent cinq maisons ou plus seront considérées ‘grandes fourchettes‘. C’est la moitié de ce qui est établi dans le cadre général conçu pour l’ensemble du pays, qui définit un grand détenteur comme un propriétaire de 10 logements ou plus.
Le changement fait suite aux quelque 50 allégations qui ont été présentées à la mémoire et qui ont été rendues publiques par le ‘conselleria’ du Territoire lorsqu’il a annoncé, en juin, son intention de déclarer ces 143 communes sous tension (pratiquement une centaine concentrées dans Barceloneson région métropolitaine et les plus grandes villes des régions de la Vallées). Comme l’a expliqué mercredi le ‘conseiller’ en charge de ce département, Ester Capellal’organisme a décidé d’en prendre en compte deux : celui qui modifie la définition de grosse fourchette et une autre qui exclut de cette nomenclature les promoteurs de logements sociaux dans le cas de logements à louer.
« Nous vous avions déjà dit en juin que nous analysions si nous avions profité du fait que la route nationale le permet, et nous avons détecté que cette option met dans le marché de louer abordable beaucoup plus de logements », s’est justifié Capella, à propos de la décision de réduire de dix à cinq le nombre de logements qui font d’un propriétaire un grand propriétaire.
Selon une étude préparée par le Observatoire de la Métropole de l’Habitatge avec lequel la Generalitat a travaillé, à peine 7,7% de tous les logements locatifs sont entre les mains de propriétaires qui ont entre 6 et 10 étages. Sans aller plus loin, dans Barcelonele nombre de grands propriétaires passe d’environ 2 000 à environ 4 500 -selon les données de cet organisme métropolitain- en incluant également ceux qui possèdent 5 logements ou plus.
Ce label est important pour plusieurs raisons. Le plus important est que la nouvelle loi sur le logement de l’État empêche les grands propriétaires d’augmenter la frais de location annuels à ses locataires plus de 2 % cette année et plus de 3 % l’année suivante, même si l’appartement n’est pas situé dans une zone stressée.
Si c’est le cas, à cela s’ajoute l’obligation de donner beaucoup plus informations sur le logement que d’habitude jusqu’à présent, si le gouvernement le demande : données d’identification de la propriété, année de construction, type de réforme s’il y en avait, le utilisations de certaines zones du plancher, Classe énergétiqueexplication détaillée de l’utilisation de la maison… En outre, la loi prévoit également que les grands propriétaires doivent prolonger un bail d’un an si les locataires justifient d’une situation de vulnérabilité sociale et économiqueainsi que de payer le frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat.
Entrée en vigueur
Une fois le délai de présentation des allégations expiré et ces deux changements décidés, la Generalitat enverra désormais toutes ces informations à Madrid de sorte que la Ministère des transports et de l’agenda urbain approuver la mémoire comme lui indice des prix et que tout cela (et, surtout, « le confinement des loyers« ) peut être appliqué dès que possible dans Catalogne. S’il n’y avait pas de problème, les calculs de la Generalitat indiquent que ce nouveau cadre pourrait entrer en vigueur ce mois d’août.
« Nous avons suivi toutes les étapes que la loi marquecela ne devrait pas être une réévaluation, dans le sens de réévaluer tous les mécanismes qui ont été pris en compte », a soutenu la « conseillère » pour justifier son optimisme qu’il s’agit d’une gestion agile. « La Catalogne a un avantage en la matière parce que nous avait déjà un propre loi», a-t-il ajouté. En effet, Capella en a profité pour la mettre en avant comme une loi « beaucoup plus complète » que celle qui sera désormais appliquée : selon lui, la norme étatique laisse place à la spéculation déjà contourner la norme.
Poursuites possibles
La décision de la Generalitat implique également, lue dans le sens opposé, que plus de 40 allégations ont été écartées de la norme. D’après ce que le ‘conseiller’ a expliqué ce mercredi, il y a ceux qui ont demandé indemnisation des locataires, la non-applicabilité de la loi ou des mairies qui avaient demandé à la fois de faire partie de la liste des communes en difficulté, et d’en sortir. « Nous les avons tous étudiés », a assuré Capella, qui, interrogé sur l’éventuelle réaction des agents immobiliers ou promoteursn’a pas exclu la possibilité d’aller en justice.
« J’espère et je souhaite qu’une loi approuvée par le chambres parlementaires peut être appliqué au profit de la garantie d’un droit fondamental», a résolu le chef du département. « J’espère aussi que les tribunaux pèsent quels droits sont en jeu » et qu' »ils rendent le droit d’accès au logement« , a ajouté. Surtout en tenant compte du fait que la Generalitat a déjà dû accepter cette année que la Cour constitutionnelle renverse une partie de la loi catalane.
« Il est clair que nous sommes dans une situation d’urgencequ’il accès au logement est le principal problème des citoyens de ce pays », a conclu Capella. « Le gouvernement de la Catalogne garantit la droit au logementet fera toutes les actions nécessaires pour garantir ce droit, ce qui ouvre la porte à tous les autres droits », a promis le propriétaire.