Alors que la crise du coût de la vie s’aggrave, les opposants clament à nouveau sur les dangers d’un krach immobilier. Cependant, il y a de bonnes raisons pour lesquelles, malgré les incertitudes croissantes d’aujourd’hui, cela pourrait ne pas se produire.
Il y a de bonnes raisons de s’inquiéter du marché immobilier en ce moment.
Le propriétaire moyen avec une hypothèque de 224 000 £ paie 1 000 £ de plus en intérêts par an en raison des hausses de taux de la BoE de 0,1 % en décembre à 1 % aujourd’hui.
Les taux de base devraient augmenter, et de nombreux propriétaires auront du mal à mesure que les coûts augmentent pour tous les autres ménages en même temps.
Les banques et les sociétés de construction signalent déjà les propriétés lors des enquêtes hypothécaires, retirant 20 000 £ ou 30 000 £ de l’évaluation pour se protéger.
Cela rend plus difficile pour les emprunteurs de réunir l’argent dont ils ont besoin et oblige certains à renoncer à leur achat. Les chaînes de propriété pourraient alors s’effondrer.
C’est sans aucun doute une période dangereuse pour le marché du logement.
Selon le Royal Institute of Chartered Surveyors, cela a conduit à une prudence croissante chez les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs.
Les agents immobiliers rapportent qu’ils doivent faire beaucoup plus de démarches pour vendre parce que les acheteurs potentiels prennent leur temps, a déclaré Sarah Coles, analyste principale des finances personnelles chez Hargreaves Lansdown.
D’autres courtiers affirment que les acheteurs ont plus de mal à obtenir des prêts hypothécaires, car les prêteurs resserrent les critères d’abordabilité. « Cela provoque l’effondrement de certaines chaînes, car de nombreuses banques estiment que les propriétés ne valent pas le prix demandé », a ajouté Coles.
Selon toute mesure raisonnable, les prix stupéfiants de l’immobilier d’aujourd’hui devraient retomber sur terre. La propriété moyenne en Angleterre coûte aujourd’hui 9,1 fois le salaire moyen, bien plus de quatre ou cinq fois plus à long terme.
Les primo-accédants ont du mal à constituer des gisements suffisamment importants. Sept sur 10 ont maintenant suspendu leurs plans pendant au moins deux ans, rapporte Nationwide.
Alors pourquoi les prix ne s’effondrent-ils pas ?
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L’une des raisons est que la demande des acheteurs reste forte alors que l’offre immobilière est faible.
Les prix des maisons ont augmenté de 10,8% au cours de la dernière année, dont une augmentation de 1,1% en avril seulement, faisant grimper le prix moyen des maisons de 3 078 £.
Cela a porté le prix moyen des maisons à un nouveau record de 286 079 £ et le chef de la direction de Halifax, Russell Galley, a déclaré que l’activité montrait « peu de signes de ralentissement » dans un contexte de forte concurrence entre acheteurs.
La demande continue de dépasser l’offre car « trop peu de nouvelles propriétés arrivent sur le marché ».
Galley s’attend à ce que la croissance des prix de l’immobilier ralentisse, mais pas avant la fin de cette année. Il ne voit pas d’accident.
Une autre raison pour laquelle le marché ne s’effondrera pas est que les propriétaires prennent des mesures pour se protéger des hausses de prêts hypothécaires, a déclaré Joshua Elash, directeur du prêteur immobilier MT Finance. « Ils se tournent de plus en plus vers des taux fixes à plus long terme en prévision de nouvelles hausses de taux. »
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De plus, les prêts hypothécaires restent très bon marché selon les normes historiques. Il est toujours possible d’obtenir un taux fixe de cinq ans aussi bas que 2,5 %. Lorsque les prix de l’immobilier ont chuté de 20 % entre 1989 et 1993, les taux hypothécaires ont atteint le chiffre stupéfiant de 15 %.
Cela déclencherait la mère de tous les effondrements aujourd’hui, mais cela n’arrivera pas.
Voici la raison la plus inattendue pour laquelle les prix ne s’effondreront pas.
Si le Royaume-Uni entre en récession, la Banque d’Angleterre devrait réduire les hausses de taux d’intérêt, a déclaré Rupert Thompson, stratège en investissement chez Kingswood.
En conséquence, les taux directeurs n’ont pu atteindre que 1,5 % ou 2 %, ce qui est encore faible selon la plupart des normes.
Cela permettrait de maintenir les hypothèques à un prix abordable et d’éviter un crash. Une récession pourrait donc venir en aide au marché du logement.
Les opposants devront peut-être attendre un peu plus longtemps pour le crash.
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