Ils hôtels espagnols Ils sont à la mode dans le monde entier, mais surtout en Europe. L’Espagne a été la destination d’investissement d’un euro sur trois dans l’hôtellerie entre janvier et août 2023. Plus précisément, des complexes d’une valeur de 2 milliards d’euros ont été négociéssur un total de 7 milliards au niveau européen, selon le rapport ‘The Hotel Property Telescope’, préparé par le cabinet de conseil international EY.
Le poids de l’Espagne sur le marché hôtelier européen est le plus élevé de ces dernières années. Jusqu’à présent en 2023, les investissements dans cette classe d’actifs dans notre pays Il représente 29% du total du Vieux Continentcontre 29% en 2022, 19% en 2021, 12% en 2020 ou 9% en 2021.
La l’investissement hôtelier a représenté 42% de tout ce qui a été enregistré dans notre pays entre janvier et août 2023. Les 2 milliards ont réalisé plus du double des 800 millions d’investissements enregistrés dans les bureaux, des 400 millions d’actifs commerciaux, des 900 millions d’actifs logistiques et des 600 millions d’actifs alternatifs. En plus de tout ce qui a été négocié, EY souligne que Il y a 2 043 millions d’actifs qui feront l’objet de transactions à l’avenirplus de la moitié à moyen terme.
Malgré ce « pipeline » gonflé, un anglicisme immobilier qui décrit le nombre d’opérations qui pourraient être fermées à l’avenir, on s’attend en 2023 à ce que l’investissement hôtelier est inférieur de 22% à celui de 2022, qui a été la troisième meilleure année de la série historique, seulement derrière 2017 et 2018. Cependant, ces données apparemment négatives surviennent dans un contexte de fortes baisses des volumes d’investissement, notamment de 50% au cours du premier semestre, en raison de l’évolution des politique économique des banques centrales. Les hausses de taux ont un impact sur la valeur des actifs, qui n’a pas été entièrement ajustée.
La capitale arabe, protagoniste principale
La capitale d’origine arabe est celle qui a réalisé les plus grandes opérations en Espagne jusqu’à présent cette année, notamment trois des quatre plus importants et 61% du volume d’investissement. Il s’agit d’un phénomène atypique car ce type d’investisseurs représentait à peine entre 0% et 20% ces dernières années ; mais en 2022, ils ont augmenté leur poids à près de 40 %. Concrètement, entre janvier et août 2023, l’acteur le plus actif a été ADIA, le fonds souverain d’Abu Dhabi, qui a réalisé deux investissements importants.
Le premier a été l’achat d’un portefeuille de 17 complexes hôteliers de 2 600 chambrespour lequel il a payé 600 millions à Equity Inmuebles, une société contrôlée par les familles Calero, Briones et Mazin, fondatrices de la chaîne Tryp. Il s’agit de la deuxième plus grande opération en Europe en 2023, derrière une autre de 650 millions mettant en vedette Dubai Holding, le véhicule d’investissement de Cheikh Mohammed bin Rashid al-Maktoum, qui a déboursé 650 millions pour le Westin Paris Vendôme.
La deuxième opération d’ADIA a été l’acquisition de 51% du Projet de plage de Calviá, à Magaluf (Majorque). Plus précisément, le fonds souverain d’Abu Dhabi a payé 110 millions à Avenue Capital, un fonds opportuniste américain, pour sept hôtels, qui continueront à être gérés par Meliá, qui conserve la propriété des 49% restants du portefeuille. La transaction comprend les hôtels Meliá South Beach, Sol House The Studio-Calviá Beach, Sol Barbados, Sol Wave House all Suites, Meliá Calviá Beach, Sol Guadalupe et Innside by Meliá Calviá Beach.
Une autre des transactions avec le capital arabe comme protagoniste a été la vente du Hôtel Mandarin Oriental de Barcelone. Olayan Group, le groupe d’investissement de la famille milliardaire d’origine saoudienne Olayan, a payé 200 million pour les actifs de la famille Reig et du fonds américain Farallon, qui a racheté la dette du groupe andorran à CaixaBank en 2020. Cette opération a été clôturée au prix record de 1,66 million pour chacune de ses 120 chambres.
Le seul achat et vente qui figure parmi les plus élevés de la période et qui n’est pas réalisé par cette capitale orientale est celui de Hôtel à Sofiaégalement à Barcelone, qui a racheté la branche d’investissement de la compagnie d’assurance AXA, via Blasson Property Investments, à Brookfield AM, le plus grand gestionnaire d’actifs au monde, pour 180 millions d’euros. Pour des montants moindres, il y a eu également des transactions importantes, certaines réalisées par le capital national : l’acquisition d’un portefeuille de trois complexes dans les îles Baléares, que Banca March a conclu avec Starwood pour 110 millions, l’achat de Hôtel W Ibiza par le fonds italien Statuto à Scala Capital pour 97 millionsdeux hôtels appartenant à Globalia, qui ont été cédés à la société de gestion hispano-suisse Stoneweg pour 83 millions ou le complexe Marina D’Orqui a été acquise par la société murcienne Grupo Fuertes, propriétaire, entre autres, d’El Pozo, pour 63 millions d’euros.