Le conseiller du groupe municipal de ZeC dedans Mairie de Saragosse, Suso Domínguez, a avancé qu’il présenterait des amendements au projet de budget 2025 dans le but de promouvoir le logement public géré publiquement et, en priorité, le logement social. Depuis la formation, ils ont montré très critique à l’égard de la politique du logement du PP, ceux qui ont été accusés de promouvoir le « profit de la construction » au lieu de parier sur de véritables solutions à la crise du logement.
Suso Domínguez, accompagné de l’urbaniste et architecte expert Teófilo Martín, Il a souligné que pour la ZeC, les terrains publics doivent être utilisés pour la construction de logements sociaux, tout en critiquant le fait qu’ils puissent actuellement être vendus 20 ans après leur acquisition. Il s’est prononcé en faveur de la promotion de programmes « puissants » de mobilisation des logements vides, en préparant un recensement des logements vides dans la ville et en instaurant des mesures de surtaxe IBI —Taxe foncière— et d’autres mesures fiscales qui encouragent leur mise sur le marché.
Une autre mesure que ZeC défend est la limitation des logements à usage touristique et que le gouvernement de Saragosse promeut l’application de la loi sur le logement social avec la déclaration de zones stresséesqui dans le cas de Saragosse « atteindrait de nombreux quartiers si l’on respectait les réglementations et la limitation des prix des loyers publics », a-t-il souligné.
Toutes ces mesures seront transférées sous forme d’amendements que ZeC souhaite présenter au budget municipal dans un délai raisonnable. « un solide paquet de mesures et d’amendements avec l’idée de promouvoir le logement locatif public, « l’acquisition de logements vides et la création d’offices du logement dans les quartiers qui conseillent les familles et les citoyens sur les questions de réhabilitation, d’efficacité énergétique, d’accès au logement et peuvent même arbitrer les problèmes de location. »
Suso Domínguez a fait une analyse des politiques de logement dans le contexte actuel d’une crise du logement « si puissante » dans laquelle l’accès au logement « n’est pas seulement un problème, mais nécessite une solution presque urgente ».
Intérêts des entreprises de construction
Il a regretté que le logement continue d’être conçu comme un investissement ou un bien marchand, plus soumis aux intérêts du profit qu’aux besoins sociaux, ce qui est d’ailleurs le premier problème à résoudre et tant que cette perspective n’est pas abordée. il n’y aura pas de solution. »
Selon lui, toutes les mesures prises par le gouvernement « Ils ne visent pas précisément à résoudre la crise du logement et malheureusement ils ont deux objectifs ». Un objectif est de financer d’autres mesures par la vente de terrains pour d’autres types d’opérations et un deuxième objectif est « favoriser » les intérêts des grandes entreprises de construction auxquelles « des terrains publics sont cédés et transférés » et, en outre, de l’argent public et des subventions leur sont « injectés » « simplement pour favoriser leur capacité de profit et leurs intérêts économiques, dans de nombreux cas non pas pour répondre à des besoins sociaux, mais pour la construction de logements de luxe ».
A titre d’exemple, il a cité les deux opérations de vente de terrains dans la Via Hispanidad et Montecanal pour un montant de 67 millions d’euros que le gouvernement de Saragosse a annoncées ce mercredi et qui « seront fondamentalement destinées à créer des logements gratuits, y compris des logements de luxe, des logements unifamiliaux. villas, avec un très faible pourcentage de logements officiellement protégés, et avec une dynamique claire dans laquelle ce qui est intéressant n’est pas de résoudre la crise du logement, mais de financer directement les besoins de la Mairie et d’autres grands projets municipaux.
Lors d’une conférence de presse, Suso Domínguez était accompagné du représentant de ZeC à Saragosse-Vivienda, l’architecte Teófilo Martín, qui s’est concentré sur le terrain qu’il a qualifié de « fondamental » pour comprendre la dynamique actuelle de l’habitat.
Un logement pour vivre
Ainsi, il a dit que le logement a une caractéristique qui n’a pas d’autres besoins sociaux car en plus d’être utilisé pour vivre, c’est un bien d’investissement. « Tout ce qui favorise le logement en tant que bien d’investissement va à l’encontre du logement pour vivre. C’est aussi simple que cela. « Tout ce qui encourage l’investissement dans les appartements touristiques, qu’il s’agisse de fonds d’investissement internationaux qui considèrent qu’investir dans le logement est une grosse affaire en Espagne, alimente la bulle immobilière, éloignant le logement de son objectif principal, qui est de vivre. »
Il a commenté que toute la politique du logement, du point de vue de la Constitution et du « bel » article 47, consisterait à « essayer de désactiver autant que possible » le logement en tant que bien d’investissement et à se concentrer sur le logement pour vivre parce que » pas « Ce sont des choses qui peuvent coexister, mais elles sont contradictoires ».
Une deuxième idée que Teófilo Martín a véhiculée concerne le terrain pour préciser que « le terrain n’est pas responsable du prix du logement ». Le terrain est vendu ou acheté en fonction du prix auquel une maison peut être achetée ou vendue, a-t-il souligné.
« Les propriétaires fonciers savent à quel prix ils peuvent vendre leur terrain parce qu’ils savent à quel prix une maison peut être vendue et ils veulent aussi une partie de la rentabilité. Par conséquent, le terrain n’est pas responsable de l’augmentation des prix de l’immobilier, surtout dans une ville. comme Saragosse, qui possède l’une des plus grandes municipalités d’Espagne et qui, en plus, dispose de terrains pour 50 000 logements », a-t-il estimé et cité la zone autour de Valdefierro, qui est sous-exploitée. « Il y a beaucoup de développements urbains qui démarrent et qui pourraient parfaitement répondre aux besoins de développement du logement. »
Son argument est que si le terrain est vendu, « nous nous retrouverons sans la matière première nécessaire pour élaborer une quelconque politique du logement », c’est pourquoi il a insisté pour que « les terrains publics, quelle que soit leur institution, ne soient pas vendus. nous devrions mettre comme dans le frontispice. Tous les terrains publics ne doivent pas être vendus », a-t-il conclu.
Il s’est déclaré favorable à l’utilisation des terrains publics et a commencé avec ceux appartenant à la municipalité à construire plus de 5 000 logements.
VPO
Il a également défendu que les quelque 40 000 logements vides de Saragosse soient mis en location et que les administrations exercent le droit de premier refus sur VPO car pour les vendre, leurs propriétaires doivent demander l’autorisation de la Mairie ou du Gouvernement d’Aragon, selon sur la propriété, mais « Si les institutions les achetaient au prix officiel, il y aurait immédiatement un nombre de logements et il y aurait une dissuasion à vendre les VPO. »
Selon les estimations fournies par Teófilo Martín, il y aurait 150 VPO que pourrait avoir la ville à partir de 2019 si elle avait exercé ce droit de premier refus et jusqu’à 11 millions de foyers dans l’ensemble de l’Espagne.
« Ils doivent être rachetés au prix officiel actuel du VPO. Ils ont été déclassifiés et sont entrés sur le marché libre, mais nous devons couper cette voie, qui est simple et immédiate, et qui a un impact évident sur le prix », a insisté l’architecte.
Il a également plaidé pour la réhabilitation, car des milliers de logements en bénéficieraient et « c’est la plus économique car elles se trouvent dans des zones consolidées et c’est une mesure sociale puisque l’habitant ne quitte pas l’environnement ». Il a reconnu qu’avec les fonds de l’UE, une pression a été faite à Las Fuentes pour encourager le gouvernement de Saragosse à poursuivre cette mesure, jusqu’en 2050, pour atteindre la neutralité en émissions de CO2 et améliorer le patrimoine qui se trouve dans des conditions « inefficaces ».
Il a également regretté que les terrains publics soient à la disposition des promoteurs pendant 75 ans « sans contribution financière, comme le fait Madrid, et en plus, les petites maisons sont prioritaires parce qu’elles sont plus rentables ». À cet égard, il a déclaré que Une maison de location « abordable » de 43 mètres carrés avec garage et débarras coûte 785 euros par mois, plus élevé que le prix de location moyen.
Suso Domínguez a ajouté que les terrains publics « doivent être utilisés pour la construction de logements sociaux et ne peuvent pas être vendus après quelques années et nous sommes hypothéqués pour l’avenir ».