Il pleut dans les rues de Madrid Francisco Silvala et un couple se tient devant la vitrine d’une agence immobilière. L’arrêt répond plus à la curiosité qu’à l’envie d’acheter. Les gouttes qui glissent sur la fenêtre pourraient très bien être ses larmes. Regarder les planches avec la photo, les caractéristiques et le prix de l’appartement ne dure pas plus d’une minute. Juste de quoi soupirer et entamer la route vers Lidl.
La frontière entre le Barrio de Salamanca et Guindalera est une côte chère. C’est un quartier où chaque famille entre en moyenne environ 52 250 euros, selon le cabinet de conseil Knight Frank, c’est-à-dire le plus riche de Madrid ; et où le mètre carré de loyer a augmenté de 35,47%, souligne la plateforme d’analyse immobilière Fragua, entre avril 2020 et janvier de cette année.
« Étages inférieurs à 1000 euros avec une chambrepratiquement, Ils n’existent plus dans cette zone« , explique un agent immobilier du quartier. Le coliving, cet anglicisme avec lequel on appelle désormais partager un appartement, est de plus en plus répandu, atteignant dans de nombreux cas la trentaine. » Les étudiants viennent généralement avec leurs parents pour louer, et les chambres deviennent de plus en plus chères, Dans ce domaine, il est difficile de descendre en dessous de 600 euros« , poursuit l’agent consulté.
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La même chose se produit avec les jeunes qui débutent dans le monde du travail, souvent venus de province, et qui débarquent à Ellis Island, qui est la capitale. Selon la Droit du logement promulguée il y a quelques mois, la quasi-totalité de Madrid serait une zone stressée en termes de loyers ou d’hypothèques.
Le zones stressées Ce sont ceux où il y a une disproportion entre le prix des loyers et le pouvoir d’achat des habitants ; c’est-à-dire là où le prix de location monte en flèche. Pour les déclarer de cette manière, une de ces deux options suffit : le coût du loyer ou de l’hypothèque, plus les dépenses et fournitures de base. dépasser 30 % du revenu moyen des ménages de la région; ou que le prix d’achat ou de location dans la région a augmenté de trois points au-dessus de l’IPC au cours des cinq dernières années.
Baisse de l’offre
« A Madrid, cela n’a pas été appliqué et il ne semble pas qu’il le sera », expliquent-ils, contactés par EL ESPAÑOL, d’Aproperties Madrid. Le président de la Communauté de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, a fait appel devant la Cour constitutionnelle dudit règlement. Le maire de Getafe, le socialiste Sara Hernándeza demandé le plafonnement des loyers en vertu de ladite partie du texte, d’application régionale, chose empêchée par l’Exécutif régional.
C’est une décision applaudie par le secteur. « Il y a eu un effet rebond, non seulement à cause de la loi, mais aussi à cause de nombreux les propriétaires en ont profité pour augmenter les prix des loyers étant donné que, dans certaines villes, des zones stressées peuvent être désignées », explique la dernière agence immobilière consultée. « Il y a moins d’appartements et ils ont augmenté les prix »résume le premier agent immobilier consulté sur la baisse de l’offre.
Vue de deux immeubles du quartier de Salamanque. EE
Et c’est que le L’offre locative en Espagne a diminué de 30,5% depuis la promulgation de la loi sur le logement, selon les données de la Fédération nationale des associations immobilières. A cette forte rétractation, il faut ajouter la hausse marquée des prix et les exigences de plus en plus strictes des propriétaires.
Le motif? Protégez-vous contre les impayés. D’autres ont opté pour des plateformes de location touristique comme Airbnb. Ou, directement, pour la vente. Tout cela représente une distorsion du marché immobilier. « Nous avons également remarqué la prolifération d’entreprises spécialisées dans la location de logements puis dans la sous-location par chambre », expliquent-ils de Properties.
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La spirale inflationniste est telle que le rêve de l’or (recevoir plusieurs centaines d’euros de plus) donne aux propriétaires le sentiment de perdre de l’argent. Le ressenti est général : Les locataires sont invités à partir pour les renouveler pour d’autres qui paient plusa gonflé le prix.
« Je pense que cela nous est arrivé », dit-il. M.Palma, un jeune avocat de Cordoue de 28 ans qui a quitté Chamberí pour Guindalera en septembre dernier après trois ans dans le même appartement. « En juin, le propriétaire nous a appelé pour nous dire qu’en septembre, sa fille emménageait en raison d’un divorce », dit-il ce qu’il considère « Un truc ».
Une fois que vous avez consulté le site Mapfre, nous vous expliquons vos droits : selon la loi, lorsque Le propriétaire a besoin du logement pour y vivre lui-même, son ex-conjoint ou un parent au premier degré., le contrat peut être interrompu avant la fin des 3 premières années, mais toujours après un an après la signature du contrat. Vous devrez donner un préavis de deux mois et déménager dans les trois mois suivant le départ du locataire.
« Oui, oui, mais je n’y crois pas », poursuit son colocataire, G. Alhama, du même âge et ouvrier dans le secteur textile. Comme son camarade coliving, il est passé payer 400 euros à Chamberí (où le mètre carré à louer a augmenté de 22,66% au cours des trois dernières années) aux 600 qu’il paie maintenant (environ un tiers de son salaire) pour sa chambre donnant sur un patio intérieur. « Le coliving et le coworking, et tout, on est victimes du système », plaisante-t-il.
Le troisième locataire, Á. Domínguez, de Cordoue qui travaille dans le marketing, est revenu vivre avec eux parce que « je n’ai pas d’argent pour aller vivre avec ma petite amie ». « Les dépenses doublentc’est pour cela que nous préférons commencer à gagner plus pour devenir indépendants et pouvoir accéder à un logement décent. »
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