La proximité des élections du 28M commence à porter ses fruits législatifs. L’objectif est obtenir le plus de votes possible avant un panorama électoral décourageant pour ceux qui gouvernent dans certaines communautés autonomes et mairies. Y compris celles qui sont symboliques et qui pourraient anticiper le recul politique des élections législatives.
Comme si les cadeaux qui surgissent à cette époque étaient peu nombreux, dans le cadre de la stratégie de « Pain et Cirque”, maintenant la nouvelle loi sur le logement qui doit être approuvée avant la prochaine réunion électorale est accélérée.
Un règlement qui désigne les propriétaires comme responsables du manque de solutions de logement et des prix élevés des loyers, alors qu’en réalité ce sont les administrations publiques qui devraient chanter le mea culpa après des années et des années de fausses promesses sur le logement social qui n’aboutiront plus tard.
[Así es la nueva Ley de Vivienda: el mes de agencia para un alquiler lo tendrá que asumir el propietario]
En Espagne, il y a beaucoup de terrains pour développer et construire des maisons. Cela permettrait d’augmenter l’offre, répondre à la demande et stopper la hausse des loyers. Cependant, loin de concevoir des mesures de libération foncière, les erreurs politiques sont dissimulées en agissant sur ceux qui osent mettre un logement sur le marché dans le but d’obtenir un rendement normalement très discutable.
Tout le monde sait que les décisions d’investissement de toute personne sont basées sur les niveaux d’incertitude économique et juridique. Le premier concerne l’évolution de l’économie et de la demande. C’est-à-dire le revenu que vous réaliserez au fil du temps.
La seconde est étroitement liée à la sécurité juridique que l’État garantit à ceux qui entreprennent de tels investissements. Par sécurité on peut entendre ne changez pas les lois au milieu du jeu; et que le droit à la propriété privée soit défendu, ce qui est inscrit dans l’article 33 de notre Constitution. L’incertitude, quant à elle, est mesurée par le risque assumé par l’investisseur, ce qui est quantifié en termes de rendement minimum attendu.
Cependant, loin de promouvoir les aspects essentiels antérieurs d’une relation économique, la future loi sur le logement limite le niveau et la croissance des loyers futurs, supprimant les clauses signées entre deux agents privés.
Par sécurité juridique, on peut comprendre que les lois ne changent pas au milieu du jeu
Si c’était fait pour les futurs contrats, le propriétaire pourra analyser votre dossier et prendre les décisions qu’il juge appropriéesmais elle s’applique rétroactivement aux contrats en vigueur, lésant les intérêts de l’une des parties en échange de l’obtention de l’approbation électorale de l’autre.
Le résultat du plafonnement du prix de la location dans d’autres villes d’Europe est bien connu, et bien sûr, Il ne semble pas que nos politiciens aient découvert le mécanisme pour réaliser ce qui n’a pas été possible à Paris ou à Berlin. C’est donc un exercice de populisme qui tombera sur les poches des patrons.
Si l’augmentation des revenus locatifs ne peut excéder 2%, tout investisseur pourrait décider de mettre son capital en dette publiquequi a un rendement plus élevé et beaucoup moins de risques.
S’il ne peut pas non plus augmenter avec l’IPC, la perte de richesse du propriétaire est évidente, car les revenus sont limités, mais il n’en est pas de même des dépenses associées à ladite maison, y compris les taxes et l’augmentation des intérêts hypothécaires.
Le secrétaire général de Podemos et ministre des Droits sociaux, Ione Belarra, explique ce vendredi la loi sur le logement.
Quant à sécurité juridiqueles expulsions sont rendues encore plus difficiles, auxquelles s’ajoutent des extensions, et ne met pas fin au squatce qui augmente les niveaux d’anxiété, de palpitations, d’hypertension et de stress du propriétaire qui, tout comme l’étudiant universitaire lors de la sortie des notes d’examen, chaque mois, attend de recevoir son paiement Partout où vous regardez, C’est une atteinte au droit à la propriété privée et au libre marché.
Ce qui est aussi traca est de considérer comment grand détenteur qui possède 5 propriétéspour l’instant hors garages et débarras, sans différencier entre ceux qui ont 5 petits studios ou 5 maisons de maître.
Ils sont tous égaux. Et les charges immobilières seront à la charge du propriétaire, ce qui signifie aussi une menace sérieuse pour les agences, qui passent la journée à appeler les propriétaires pour pouvoir faire la médiation. S’ils ont ça compliqué quand le service est gratuit, je suis clair sur ce qui va se passer quand, en plus, ils disent que les frais doivent être payés.
La maison devient un bien protégé par l’État, où les clauses convenues par les parties sont éliminées et tant le propriétaire que le locataire doivent être menés comme des agneaux, avec la fausse promesse
La maison devient un bien protégé par l’Etat
Il a dit Ayn rand que lorsque pour produire il faudra obtenir l’autorisation de ceux qui ne produisent rien, la société sera condamnée. Je suis convaincu que tout cette bévue aura des conséquences futuresnon seulement à cause de la diminution de l’offre locative ou du coût de la conservation des biens, mais parce qu’il y aura des procès collectifs de propriétaires qui se résoudront favorablement en Europe et qui obligeront ceux qui gouverneront à l’avenir à verser des indemnités pour les dommages. causé.
S’il y a des doutes, il suffit de voir les résultats des sentences arbitrales internationales des primes aux énergies renouvelables qui ont condamné notre pays et qui encouragent les embargos et confisquent les actifs espagnols dans certains pays. Cependant, lorsque cela se produira, les responsables de ce gâchis seront hors jeu, inconscients de ce qui se passe.
***Juan Carlos Higueras, professeur à l’EAE Business School.
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