Le marché immobilier en Espagne a connu une croissance notable ces dernières années, avec une augmentation tant des prix des logements que des opérations d’achat et de vente. En septembre 2024, 61.887 opérations d’achat et de vente ont été enregistrées, le chiffre le plus élevé depuis 2007selon l’INE.
En particulier, la province d’Alicante a été l’une des plus dynamiques, avec une augmentation constante des transactions et un fort intérêt de la part des acheteurs, notamment étrangers.
En 2024, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter, ce qui a généré les attentes sur ce que l’année 2025 nous apportera. Depuis EL ESPAÑOL de Alicante, nous avons demandé à plusieurs experts du groupe immobilier Alicante (Inmoadal) pour un résumé de ce qui s’est passé en 2024, ainsi qu’une prévision pour 2025.
2024 : une année en hausse
Le PDG du bureau NOVATERRA de San Vicente del Raspeig, Antonio Olivierrésume 2024 comme une année d’augmentation, tant du nombre de ventes que du prix au mètre carré.
Cet associé d’Inmoadal attribue cette croissance à une plus grande demande d’achat, des taux d’intérêt plus bas et des prix de location plus élevés.
Oliver s’attend à ce que cette tendance se poursuive en 2025à moins que des facteurs externes ou des conflits ne modifient le panorama. Quant aux communes les plus dynamiques, la capitale et les zones côtières se démarquent avant tout, notamment en raison de la croissance présence d’acheteurs étrangers.
Une 2024 de synergies
De son côté, le PDG de RC Inmuebles à San Vicente del Raspeig, Rubén Corréaspartage une analyse positive sur l’année 2024, où il se démarque accroître les synergies au sein d’Inmoadal, « avec toutes les choses positives que cela implique pour le groupe ».
Selon Correas, la majorité des acheteurs ont été familles qui acquièrent leur résidence habituelle, ainsi que investisseurs.
Concernant les prévisions pour 2025, il a prédit une augmentation des prix en raison d’un manque d’approvisionnementaccompagné d’un rythme frénétique de ventes qui profitera à ceux qui parviendront à s’emparer du produit.
Alicante « dynamique »
Le PDG du bureau Pedro Torres x10 de Benidorm souligne le consolidation d’Alicante comme « l’une des régions les plus dynamiques d’Espagne concernant l’achat et la vente de maisons.
Au troisième trimestre 2024, Alicante a enregistré 11 700 transactions, juste derrière Madrid et Barcelone. Pedro Torres souligne que les communes les plus actives sur le marché immobilier ont été Capitale d’Alicante, Torrevieja et Orihuela.
Concernant le profil de l’acheteur, il indique qu’il y a eu une large participation de investisseurs étrangersvenant surtout de Royaume-Uni, Allemagne, Maroc, Pologne et Italie.
Les prévisions pour 2025 indiquent que cette tendance à la hausse va se poursuivre. Estimation des experts une croissance des prix de l’immobilier entre 4% et 5% pour l’année prochaine, stimulée par une demande persistante et une offre restreinte. « Ce phénomène devrait toucher aussi bien les logements neufs que les logements anciens, avec des hausses qui pourraient dépasser 6% dans certaines zones. »
« Les projections pour 2025 suggèrent la poursuite de ces tendances, ce qui pose des défis pour l’accessibilité au logement dans la région », conclut Pedro Torres.
Perspectives de croissance
Le PDG d’IGH PropriétésIvan Guillpartagez également une vision positive pour l’année 2024mettant en évidence un marché en plein essor, notamment dans la ville d’Alicante et dans les zones côtières.
Selon Guill, le profil prédominant des acheteurs comprend nomades numériques et étrangersprincipalement d’Ukraine, de Russie et des pays voisins.
Concernant les prévisions pour 2025, Guill s’est montré optimiste, affirmant que les prix de l’immobilier pourraient augmenter entre 10% et 15% l’année prochaine.
2025 : hausse des prix
Le fondateur d’Inmoadal et PDG d’Habitalia Alicante, Julien de la Peñasouligne que 2024 a été « une année mouvementée »avec des opérations réalisées rapidement et avec peu de refus dans les demandes de prêt hypothécaire.
Inmoadal travaille principalement avec la zone qui s’étend de Santa Pola à Benidorm, ainsi qu’avec les municipalités de San Vicente del Raspeig, Mutxamel et Sant Joan d’Alacant. Parmi eux, sans aucun doute, Le plus grand mouvement a été manifesté dans la ville d’Alicante et ses plages. Atteindre 70% des opérations.
« Les données statistiques de notre province n’ont pas été publiées, mais nous sommes convaincus que la ville aura été leader en matière de transactions », explique le président d’Inmoadal.
Concernant les prévisions pour 2025, il souligne une hausse des prix des logements comprise entre 6% et 7% sur le segment de l’achat et de la vente, et de 8% à 9% de loyer, en raison de la forte demande et du manque d’offre.
Il souligne également que le prêt de Institut Officiel de Crédit (ICO) a permis un accès plus facile au financement, ce qui a stimulé les achats sur un marché hypothécaire favorable. « Le marché exigeant, jusqu’à 35 ans, s’est fortement imposé sur le marché de l’achat« . Il explique qu’il y a eu des centaines d’acheteurs qui ont acheté leur première maison, obtenant 20% du financement via une ICO et les 80% restants via une hypothèque.
Les experts s’accordent à dire que 2025 sera une nouvelle année de croissance pour le marché immobilier d’Alicante.avec une poursuite de la tendance à la hausse des prix en raison de la forte demande, notamment dans les zones côtières et touristiques, et de la participation active des acheteurs étrangers.