La loi sur le logement poursuit son processus parlementaire. Le gouvernement, de concert avec PSOE, United We Can, ERC et Bildu Ils sont parvenus ce vendredi à un accord qui garantit pratiquement l’approbation de ce projet législatif. Une norme qui établit une nouvelle définition des zones sollicitées, qui interdit d’augmenter le loyer en fonction de l’IPC et que, en outre, il envisage également que les locataires n’aient plus à payer de frais d’agence.
C’est un texte très complexe qui a été approuvé l’année dernière par le Conseil des ministres et qui, en même temps, est le programme vedette de l’exécutif composé du PSOE et de United We Can. Il intègre de nombreux changements dans la façon dont nous devons louer une maison, donc Il convient d’être très clair sur les principales conditions lors de la mise sur le marché d’une maison ou lorsque vous commencez à chercher une maison en tant que locataire.
À cette fin, nous avons préparé un guide pratique basé sur une prémisse fondamentale : la norme est approuvée en 2023 et entre en vigueur en 2024. Si le Journal officiel de l’État (BOE) statuait sur une inscription précédente, tout serait avancé. De plus, il reste à savoir les petits caractères de la règle.
Nouvelles locations en 2023
Les propriétaires: Ils pourront mettre leur logement en location au prix du marché qu’ils considèrent. Les zones stressées, qui fixeront les prix maximums, ne sont pas en vigueur. S’il choisit de faire appel à une agence immobilière, les frais resteront à la charge du locataire.
Locataires : S’ils recherchent un appartement par l’intermédiaire d’une société spécialisée, ils devront s’acquitter de leurs frais. Le contrat qu’ils vont signer a une durée de cinq ans avec possibilité de prolongation pour deux autres. Ils auront une mise à jour liée à l’IPC. Bien sûr, ils doivent tenir compte du fait que l’année prochaine, il ne sera pas possible de postuler puisque le gouvernement a plafonné le chiffre auquel le loyer peut être réévalué.
Raquel Sánchez, lors de son discours à Wake Up, Spain! Sara Fernandez l’espagnole
Locations effectives en 2023
Les propriétaires: Ils ne pourront pas mettre à jour les revenus locatifs de leur locataire en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC). Le gouvernement a décidé d’arrêter la mise à jour, de sorte que l’indice de garantie de compétitivité publié par l’Institut national de la statistique doit être utilisé. Cet indicateur marque cette revalorisation des loyers en 2023. Toutefois, l’augmentation sera au maximum de 2 %.
C’est-à-dire que si le loyer annuel est de 12 000 euros, il peut aller jusqu’à 240 euros par an au maximum.
Locataires : Si votre contrat de location se termine avant le 31 décembre 2023, il peut être automatiquement prolongé de six mois supplémentaires dans les mêmes conditions. Bien sûr, ils doivent le communiquer au préalable. Pendant ce temps, le loyer augmentera de valeur de 2 % maximum.
Nouvelle location en 2024
Les propriétaires: La nouvelle norme entre en vigueur et son déploiement va commencer. Ils devront payer les frais d’une agence, s’ils y ont recours. Ils pourront mettre leur logement sur le marché au prix qu’ils considèrent, sauf si leur communauté autonome ou leur mairie a déclaré une zone en difficulté.
Si c’est le cas -par exemple, en Catalogne-, le prix de référence sera celui du dernier contrat majoré d’une mise à jour de 3%. Si la maison n’a pas été louée depuis cinq ans ou plus, le prix sera celui fixé par l’indice de confinement qui sera préparé par l’Institut national de la statistique (INE) ou celui de l’autonomie -validé par l’INE-.
De plus, ils ne pourront pas facturer à leur locataire les frais de logement -tels que l’IBI ou les tarifs des ordures-.
Le règlement établit également des réductions d’impôt sur le revenu des personnes physiques pour ceux qui réhabilitent des logements, louent à des personnes de moins de 35 ans ou réduisent leur loyer de 5% par rapport au dernier contrat.
Locataires : Ils cesseront de payer les frais d’agence. Ils auront la possibilité de trouver des maisons relativement moins chères dans les zones en difficulté. Le contrat sera signé avec une mise à jour selon l’IPC ou l’indicateur de référence correspondant. Il faut tenir compte du fait que des clauses contraires à la Loi ne peuvent être convenues, puisque l’objectif est d’empêcher le propriétaire de pouvoir s’imposer au locataire.
Locations effectives en 2024
Les propriétaires: Ils devront actualiser les revenus locatifs d’un maximum de 3%, comme le reconnaît la nouvelle loi sur le logement qui doit maintenant être approuvée par le Congrès des députés. Ils ne pourront pas opter pour une majoration basée sur des frais de facturation qui jusqu’à présent n’étaient pas inclus dans le contrat.
Locataires : Si le contrat se termine en 2024, la date de fin sera celle fixée au moment de la signature. Autrement dit, il n’y a pas d’extensions extraordinaires.
[Así es la nueva Ley de Vivienda: el mes de agencia para un alquiler lo tendrá que asumir el propietario]
Nouvelles locations en 2025
Les propriétaires: Les critères de l’année précédente sont appliqués. Autrement dit, ils paient des frais d’agence. Si la location se trouve dans une zone en difficulté, les prix de référence fixés par l’INE ou la communauté autonome doivent être utilisés. S’il s’agit d’une zone franche, le prix peut être ce que chaque propriétaire considère.
Locataires : Le contrat doit être signé avec une mise à jour des prix fixée à l’indice de référence établi par le Gouvernement. On estime que ce sera cette année où il existe déjà un indice officiel pour mettre à jour les revenus. Bien sûr, il sera inférieur à l’IPC.
Locations effectives en 2025
Les propriétaires: Ils devront mettre à jour les revenus locatifs sur la base de l’indice préparé par le ministère de l’Economie. Ce sera un indicateur qui fixera une réévaluation et qui sera toujours inférieur à l’indice des prix à la consommation. Vous ne pourrez pas opter pour une augmentation de loyer basée sur des charges de charge qui jusqu’à présent n’étaient pas incluses dans le contrat.
Locataires : Si le contrat se termine en 2025, la date de fin sera celle fixée au moment de la signature. Autrement dit, il n’y a pas d’extensions extraordinaires.
Suivez les sujets qui vous intéressent