est proche de 4% et les frais augmenteront d’environ 300 euros par mois

L’indice ne donne pas de répit aux familles qui ont signé une hypothèque variable, qui continuent de représenter environ 75 % du total en Espagne. Après treize mois de hausse sans frein, le mois de mars pointe déjà vers une nouvelle hausse, malgré le fait que même pas dix jours du mois ne se sont encore écoulés. A l’heure actuelle, la moyenne mensuelle provisoire se situe à 3,857%contre 3,534% dans lequel il a clôturé en février.

Et cette avancée ne semble pas devoir s’arrêter de sitôt. Pas, du moins, si les hausses des taux d’intérêt par les Banque centrale européenne (BCE). La prochaine réunion de son conseil des gouverneurs se tiendra mercredi et jeudi prochains et une décision devrait rendre le prix de l’argent plus cher de 50 points de base supplémentaires.

Cette progression vertigineuse de l’Euribor laisse comme principale conséquence une augmentation des versements des hypothèques variables. En concreto, si en marzo esta referencia hipotecaria cerrara en su nivel actual, las familias con una hipoteca variable de 150.000 euros a Euríbor +0,99% a 25 años verían su cuota mensual crecer en más de 310 euros, lo que supone 3.750 euros par an.

Dans le cas d’un prêt avec garantie hypothécaire accordé aux mêmes conditions mais pour un capital inférieur, de 100 000 euros, la majoration serait de 208 euros par mois ou de 2 500 euros par an.

Au rythme de la BCE

Mars sera, en principe, un nouveau mois au cours duquel les créanciers hypothécaires seront confrontés à l’Euribor, qui, après six années négatives, a repris du poil de la bête ces treize derniers mois. L’indice a commencé son rallye en février de l’année dernièrealors que la possibilité d’une fin du cycle de politique monétaire expansionniste commençait à être discutée.

Lorsque cela s’est concrétisé, en mars de l’année dernière dans le cas de la Réserve fédérale (Fed) et en juillet dans le cas de la BCE, l’Euribor a commencé sa libre ascension, qui à ce jour n’est pas encore terminée. Il a franchi le seuil zéro en avril.

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« Nous nous attendions à ce que l’Euribor atteigne 4% avant l’été, plus ou moins au mois de mai, mais il semble que 4% arriveront plus tôt que prévu », souligne-t-il. Simone Colombellidirecteur des hypothèques de iÉpargnedans des déclarations à EL ESPAÑOL-Invertia.

Pour cet expert, la question est de savoir si l’indice clôturera le mois plus près de 4% ou de 4,5%, mais, bien sûr, « l’Euribor continue de monter et pour le moment il ne semble pas avoir de plafond ».

Solutions

Bien que l’augmentation des frais dépende des conditions spécifiques de chaque hypothèque, la vérité est que certaines familles considèrent que leurs prêts augmentent considérablement au point de ne pas pouvoir rembourser le crédit. Sans surprise, cet indice n’avait jamais autant augmenté en si peu de temps.

Pour ces cas, les familles peuvent toujours s’adresser à leur institution financière, qui proposera des mesures de restructuration hypothécaire ou un allongement de l’échéance pour alléger leur charge financière.

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En tout cas, et pour qu’il n’y ait aucun doute, le gouvernement a approuvé en novembre dernier un ensemble de mesures visant à atteindre un million de familles. Cependant, comme EL ESPAÑOL-Invertia l’a annoncé, ceux-ci ne sont pratiquement pas demandés.

Ce plan envisage différentes mesures, telles que les carences et la réduction des intérêts, l’allongement des délais et le gel des quotas. De plus, au cours de l’année 2023, aucune commission de remboursement anticipé ne sera prélevée, une initiative qui vise à permettre aux clients de changer plus facilement leur hypothèque de variable à fixe afin d’éviter la volatilité future de l’Euribor.

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