La difficulté d’accéder au logement est devenue l’un des enjeux centraux des promesses des partis politiques. Mais les initiatives ne viennent pas seulement d’eux. L’organisation de la société civile España Mejor enregistre ce mercredi au Congrès des députés une proposition visant à logements locatifs abordables.
Concrètement, ce que propose l’association fondée par l’avocat Miriam González est la construction de certains 700 000 appartements sous un régime de location sociale, qui devrait arriver sur le marché dans un délai de trois à huit ans. Pour y parvenir, l’Espagne défend mieux la collaboration d’entités privées avec le secteur public comme une solution plus « réaliste » pour créer ce parc de logements à moyen terme.
« L’État, seul, manque de ressources nécessaire pour résoudre le problème du logement locatif. Pour le résoudre, nous aurions besoin d’allouer le 5% du PIB seulement pour ces 700 000 foyers. Autrement dit, cela représenterait la quasi-totalité du budget que nous allouons à l’éducation et plus du double de ce que nous dépensons pour la défense. C’est actuellement inabordable », déclare Miriam González.
Pour défendre cette idée, l’Espagne ferait mieux de déposer ce mercredi un document de 27 pages auprès de la Commission du logement et de l’agenda urbain du Congrès des députés, qui décidera s’il convient de prendre en considération l’un ou l’autre des points du programme.
Ces dernières semaines, le PP et Sumar ont présenté leurs propres propositions à cet égard. Concrètement, pour le match de Yolanda Díaz Les politiques du logement sont la première préoccupation de leurs propositions pour les hypothétiques budgets de l’année prochaine, dont l’approbation est douteuse en raison du manque de soutien parlementaire du gouvernement.
Sumar propose la construction de 500 000 nouveaux logements pendant le reste de la législature, demande de fixer des limites de loyer entre 400 et 600 euros dans les zones tendues et l’octroi de terrains publics pour le développement immobilier. Cependant, dans un document présenté il y a une semaine, ils ne parlent que d’une initiative publique et non privée.
Le PP, qui finalise une proposition de loi sur le logement, a effectivement un impact sur le collaboration public-privémême si, faute de connaître le document définitif, elle ne parle toujours pas d’un nombre précis d’appartements sous régime de location sociale qu’elle souhaite mettre sur le marché.
La Banque d’Espagne a prévenu que il manque au moins 600 000 maisons pour répondre à la demande actuelle et ne pas continuer à augmenter les prix continuellement. Par ailleurs, la dernière enquête du Centre de Recherche Sociologique (CIS) place ce problème au sixième rang des préoccupations les plus préoccupantes des Espagnols, alors qu’il y a deux mois il était le deuxième dans l’ordre des priorités.
Fiscalité et sécurité juridique
Better Spain propose également une autre série d’initiatives législatives pour améliorer l’accès au logement. Premièrement, il parle de mesures fiscales, telles que Réduction de TVA sur la construction de logements neufs pour louer à un prix réglementé, la réduction de cette taxe – actuellement 21% – sur l’achat d’appartements d’occasion ou encore l’assimilation fiscale des locations résidentielles touristiques à l’activité hôtelière.
Quant au locations touristiquesl’un des principaux bêtes de somme des administrations locales à l’heure actuelle, l’Espagne défend mieux « un plus grand contrôle, non seulement pour améliorer l’offre de logements abordables, mais aussi pour défendre un certain modèle de ville ».
L’association de Miriam González, spécialiste du droit européen, défend également l’application de mesures qui accordent une plus grande sécurité juridique aux locataires qui louent leur maison.
Et enfin, il appelle à l’adoption de mesures d’urbanisme telles que la modification de la loi foncière qui permette de rationaliser les plans d’urbanisme, d’opposer son veto à la privatisation des terrains publics en les affectant à la location sociale ou d’assouplir les changements d’usage afin qu’un développement peut aller de la vente libre à la location à des prix réglementés.
Le document qui parviendra au Congrès comprend également des incitations fiscales pour les particuliers qui souhaitent réhabiliter leur logement afin de les affecter à la location sociale et travailler avec d’autres entités pour favoriser l’accès à celles-ci pour les personnes plus vulnérables ou en situation d’exclusion sociale.
Selon Spain Better, le logement social représente un tiers de la moyenne de l’Union européenne, ce qui est « une conséquence de mauvaises politiques présentes et passées ». Ils proposent donc « un grand pacte à long terme » au-delà des gouvernements en place.
L’association, dans laquelle sont représentés différents acteurs de la société civile, a déjà présenté une proposition fiscale au Congrès des députés en mars dernier et a présenté en juillet dernier une code d’éthique réglementer clairement l’exercice du pouvoir par les membres du Gouvernement et leurs familles.