La loi sur le logement, qui vient d’être convenue cette semaine avec Podemos, ERC et EH Bildu, représente un choc électoral pour le PSOE. C’était un engagement de la coalition gouvernementale, qui est restée longtemps stagnante en raison de divergences entre les partenaires et avec ces deux groupes parlementaires, mais au final les socialistes ont fini par céder sur des aspects nucléaires comme la mise en place de plafonds sur la hausse des prix de location. Ferraz comprend, et Sánchez fondamentalement, que cette nouvelle norme peut être un atout pour ses maires puisque l’accès au logement est en pleine ascension parmi les préoccupations des Espagnols. Pour le PSOE, c’est essentiel pour gagner à nouveau polypropylène aux élections municipales et conserver la Communauté valencienne car ces deux victoires propulseraient une nouvelle victoire socialiste chez les généraux.
La nouvelle loi comprend de grandes innovations telles que la plafonnement de la hausse des loyers en fixant que la limite de 2% actuellement en vigueur, dans le cadre des mesures anti-crise du Gouvernement, restera à 3% en 2024 et, à partir de 2025, un nouvel indice sera créé qui devra être « plus stable et inférieur à l’évolution de l’IPC.
Abaissez également la Définition du « grande fourchette » en tant que personne physique ou morale propriétaire entre 10 et 5 propriétés. Mais l’application de la partie inférieure de la fourche ne sera possible que dans le zones stressées, celui où le coût du loyer est singulièrement élevé. Dans ces zones, un prix moyen entre le plus élevé et le plus bas serait établi, ce qui serait obligatoire pour les propriétaires qui ont cinq logements ou plus ou ceux qui n’ont pas été loués au cours des cinq dernières années. Pour que ce règlement fonctionne, les communautés autonomes doivent en faire la demande. De plus, tous les frais de gestion immobilière et ceux de formalisation du contrat seront désormais toujours à la charge du bailleur.