Les primo-accédants ont pu acheter plus de maisons au cours des six derniers mois qu’à la même période l’an dernier. Cela était dû à des prix plus bas, à des revenus plus élevés et à des normes d’emprunt plus souples. Pourtant, leur position reste difficile, surtout pour les célibataires.
L’association immobilière NVM et le collecteur de données Brainbay rapportent cela sur la base de leurs propres recherches. Les premiers acheteurs ont acheté environ 28 000 maisons au cours des six premiers mois de cette année. C’était un peu moins de 27 000 un an plus tôt. L’augmentation est particulièrement frappante, car le nombre total de maisons vendues au cours de cette période était en fait inférieur à celui de l’an dernier.
Les personnes qui souhaitent acheter une maison pour la première fois connaissent depuis des années des difficultés sur le marché du logement. Cela s’explique principalement par le fait que les prix ont explosé ces dernières années, augmentant parfois de plus de 20 % en un an.
Mais la position des titulaires est devenue moins précaire ces derniers temps. C’est en partie parce que les prix des logements ont chuté entre l’été dernier et le dernier trimestre. Un autre facteur est que de nombreux salaires ont été augmentés.
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Des règles plus souples pour les prêts hypothécaires
De plus, les règles ont changé pour déterminer l’hypothèque maximale que vous pouvez obtenir. Par exemple, depuis le début de cette année, la dette étudiante compte moins, tandis que le revenu d’un éventuel partenaire compte plus.
Tout cela signifie que 45% des maisons vendues au premier semestre sont allées à des primo-accédants. C’était encore 40% au cours des six premiers mois de l’année dernière. Cette croissance s’est faite au détriment des repreneurs et des investisseurs.
Ces dernières années, des règles ont été introduites qui sont préjudiciables aux investisseurs. Par exemple, ils paient plus de droits de mutation et dans certaines régions, ils ne sont pas autorisés à acheter des maisons à louer. De plus, un système de points est en cours d’élaboration qui limitera le prix maximum de location. Les investisseurs immobiliers optent donc de plus en plus pour la vente de leurs biens.
Les partants célibataires n’ont guère de chance
Bien que NVM soit ravi que les débutants aient plus d’options, acheter une maison est pratiquement impossible pour les célibataires sans actifs. Toute personne avec un salaire brut de 38 000 euros et sans « argent propre » n’a une chance de gagner que 3% des maisons occupées par leur propriétaire disponibles.
La situation est un peu meilleure pour les ménages à deux revenus. Avec un revenu combiné de 76 000 euros, 37 % de l’offre actuelle est à portée de main.
« Mais cela ne suffit pas », déclare Lana Gerssen, présidente du département Logement de NVM. « Si les récentes hausses de prix se poursuivent et que l’offre de logements reste tendue, la situation ne devrait pas s’améliorer. » Selon elle, il demeure important que de nombreuses maisons neuves soient construites.