2024 a été une année mouvementée dans le secteur immobilier, avec un marché locatifr de plus en plus tendu et des prix hors de contrôle depuis trois ans maintenant, malgré les tentatives de confinement que le gouvernement a tenté de mettre en œuvre. Et avec un secteur d’achat et de vente, conduisant à de graves sans-abrisme et cela enregistre des prix qui n’ont pas été vus depuis avant l’éclatement de la bulle immobilière. Même s’il semble qu’enfin les administrations se ressaisissent et commencent à lancer des promotions publiques pour compenser la situation, les prévisions pour 2025 Ce n’est pas très optimiste pour les poches de ceux qui cherchent un toit au-dessus de leur tête.
Tout le monde le prend pour acquis «une hausse des prix des loyers en 2025»prédit Joan Carles Amaro, professeur au Département d’économie, de comptabilité et de finance de l’Esade. «Deux circonstances se conjuguent simultanément pour faire grimper les revenus. D’une part, on s’attend à ce que la demande de logements locatifs augmente, en grande partie en raison du nombre croissant de candidats ayant des difficultés à accéder au marché de l’achat et de la vente », détaille Amaro. «Et, d’autre part, la réduction progressive de l’offre privilégiée « Souvent en raison de l’insécurité juridique interprétée par le propriétaire, cela peut conduire au retrait des biens de l’offre », poursuit le professeur de l’école de commerce Esade.
Dans ces conditions, de combien les propriétaires pourraient-ils augmenter les prix ? Le rythme des augmentations sera cependant un peu plus modéré qu’en 2024, entre autres raisons parce qu’à partir du 1er janvier entre en vigueur le nouvel indice d’actualisation des contrats de location de logements, qui sera publié mensuellement par l’INE et qui limite les augmentations des contrats. après le 25 mai 2023 (date d’entrée en vigueur de la loi en vigueur).
L’effet des appartements touristiques
«Les augmentations pourraient être de l’ordre de 7%»prédit María Matos, directrice des études de l’agence immobilière Fotocasa. Ce pourcentage pourrait être soumis à ce qui est dicté par « la nouvelle législation sur le logement touristique, qui pourrait avoir un certain effet sur l’évolution des prix », prédit Juan Jiménez-Hevia, directeur pour la région ibérique de Real IS AG, selon un rapport. . article intitulé Que se passera-t-il sur le marché immobilier en 2025 publié par Fotocasa.
Ce pourcentage de 7% est légèrement inférieur à celui que nous avons accumulé en 2024, année au cours de laquelle les prix des revenus locatifs en Espagne avaient augmenté de 11,1% sur un an jusqu’en novembre. «Le problème de la location se concentre avant tout dans les grandes villes et dans les endroits les plus touristiques. Là, ils augmenteront probablement davantage », prédit Judit Montoriol, économiste principale à CaixaBank Research.
Les prévisions d’augmentation des prix pour ceux qui cherchent à acheter un appartement sont un peu plus modérées. Dans ce cas, les indicateurs pointent vers une augmentation d’environ 5%, dit Montoriol, « au-dessus, oui, de 2%, qui est la prévision d’inflation pour 2025 », souligne le chercheur. En attendant les données officielles de clôture pour 2024, « le rythme des opérations au cours de l’année a été important. hJusqu’en octobre dernier, 621 000 avaient été enregistrés sur un ans, alors que le record sur la même période avait été en 2022, avec 650 000″, indique Montoriol.
« Il y a des facteurs qui se sont déjà produits en 2024 et qui continueront en 2025 à pousser l’augmentation de la demande de logements », poursuit l’économiste. D’une part, la création nette d’emplois ; d’autre part, la croissance des salaires supérieure à l’inflation, et troisièmement, les flux migratoires et le puboom de la demande étrangère. Tout cela, ajouté à une situation financière favorable aux ménages et à l’assouplissement des conditions bancaires grâce à la baisse des taux d’intérêt de la BCE, a encouragé le marché de l’achat et de la vente de logements.
Les engagements des différentes administrations, à commencer par le gouvernement central et en continuant avec les gouvernements régionaux, pour accélérer la construction de nouveaux logements à travers différents plans« ils ne se feront pas encore remarquer en 2025, car la vitesse de construction ne sera pas suffisante »soutient Montoriol.
«Ce qui est clair, c’est que si, comme l’indiquent divers analystes comme BBVA Research, le logement devient un bien rare et coûteux, il peut devenir un facteur limitant de l’immigration elle-même et de la mobilité géographique des Espagnols eux-mêmes, quelque chose qui affecterait l’emploi et l’activité du pays »prévient le professeur Amaro d’Esade
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