Culmial’ancien promoteur de Banco Sabadell, aujourd’hui aux mains du Fonds nord-américain Oaktreeclôturé 2023 avec quelques chiffre d’affaires de 251 millions d’euros, contre 300 millions l’année précédente, et un résultat brut d’exploitation (ebitda) de 21 millions. Entre janvier et décembre de l’année dernière, l’entreprise catalane livré 537 logements, ce qui représente un chiffre d’affaires de 195 millions. Les 56 millions restants de facturation correspondent à la vente des terrains non stratégiques de l’entreprise et aux commissions perçues au titre des conventions de promotion déléguée.
« Ce fut, compte tenu des circonstances, une bonne année. Nous avons seulement été touchés par le ralentissement de certains développements urbains, avec certaines maisons que nous aurions aimé commencer à commercialiser mais que nous n’avons pas pu. Cependant, nous avons pu avancer d’une année supplémentaire dans les grandes lignes stratégiques décrites dans notre plan d’affaires, toujours dans le but de mettre en œuvre de nouvelles solutions qui contribuent à configurer un modèle de logement structuré appelé à être un pilier fondamental dans la solution au problème du logement. « , explique Francisco Pérez, PDG de Culmia.
En 2024, le promoteur commencera à commercialiser 600 nouvelles propriétés et prévoit de conclure 550 préventes, contre les 463 qu’il a déjà signées en 2023 en Catalogne, en Andalousie, au Levant et dans la zone Centre-Nord, ce qui représentera des revenus, en les années à venir, de 178 millions. Selon les informations diffusées par l’entreprise, le portefeuille du promoteur dépasse 15 500 propriétés résidentielles8 450 déjà en développement dans 110 promotions : 3 800 logements en construction et 2 700 en commercialisation.
A ceux-ci il faut ajouter 758 appartements supplémentaires, tous en Catalogne, qui font partie du construire pour louer (appartements construits pour la location) : deux développements clé en main pour le fonds nord-américain CBRE Investment Management et un autre pour l’Institut Català del Sòl (Incasol), ce dernier accord signé fin 2023.
Le co-investissement, nouvelle phase de croissance
L’un des piliers de la croissance de Culmia, dans les mois à venir, sera lancement de nouveaux véhicules de co-investissement. Ces fonds, auxquels les promoteurs participent à un faible pourcentage, ont déjà été lancés par d’autres sociétés comme Aedas Homes ou Neinor Homes.
« Dans ces fonds, nous aurons une participation de 10% et nous apporterons une partie de nos terrains, une fois qu’ils seront finalistes, ce qui donne certitude et fiabilité à nos investisseurs. Nous espérons les avoir déjà actifs au cours du second semestre de cette année et ils aura un volume de 150 millions d’euros. Il y en aura un axé sur la construction pour louer et un autre sur le flex living, axé sur la promotion du logement sur des terrains tertiaires ou des dotations », détaille le PDG de Culmia, dans une conversation téléphonique avec ce journal.
Plans de collaboration public-privé
Le promoteur est l’une des entreprises qui s’est le plus engagée dans le collaboration public-privé, le développement de logements sur des terrains appartenant à différentes administrations publiques. Culmia a 3 800 appartements en cours dans ce type de formules, ce qui se traduira par un investissement accumulé de 515 millions.
Culmia a remporté trois contrats : le lot trois de la première phase du Plan Vive de la Communauté de Madrid, le lot unique de la phase deux de ce même plan et le lots un et cinq d’un projet similaire -mais en droit de surface et non en concession démaniale- à la Mairie de Madrid. Dans le cas du lot numéro cinq, le promoteur a conclu un accord avec Palantino Residencial, la plateforme de logements locatifs de la banque privée Bankinter et Vía Ágora, pour vendre les 434 propriétés qu’il comprend lorsqu’elles sont déjà construites.
Le premières maisons du Plan Vivedécerné en 2021, est Livraison prévue au cours du premier trimestre de cette annéetandis que les autres lots sont en construction et seront livrés entre fin 2025 et 2026. Dans le cas de la deuxième phase du Plan Vive, les travaux débuteront avant le milieu de l’année, alors que dans le projet de la Mairie de la capitale il a déjà Ils ont commencé.
L’entreprise dirigée par Francisco Pérez espère participer à de nouveaux concours et analysant déjà les opérations à Madrid, en Catalognemain dans la main avec Incasol, et Andalousie, où le dernier programme de collaboration public-privé a été abandonné en raison des faibles rendements pour les investisseurs. Le Conseil a augmenté le prix des logements subventionnés, ce qui pourrait faciliter une plus grande participation aux concours.