Craintes des problèmes de Metricon alors que le constructeur nie qu’il soit sur le point de s’effondrer

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La plus grande entreprise de construction d’Australie a été forcée de rejeter les allégations selon lesquelles elle se débattait financièrement, mais les experts préviennent que l’effondrement de l’industrie de la construction « s’accélère ».

Le plus grand constructeur de maisons d’Australie, Metricon, a nié être sur le point de s’effondrer – jusqu’à présent, il a évité le sort d’autres grands constructeurs – et affirme que l’entreprise est « forte » car elle travaille sur un pipeline de 4 000 maisons à travers l’Australie.

Cependant, les experts ont averti que de nombreuses entreprises du secteur de la construction n’ont pas « assez d’argent » pour continuer dans les mois à venir.

Deux grandes entreprises de construction australiennes, dont Condev, basée sur la Gold Coast, et le géant de l’industrie Probuild, ont déjà été mises en liquidation cette année.

De plus petits opérateurs comme Hotondo Homes Hobart et Home Innovation Builders et New Sensation Homes basés à Perth, ainsi que Next basé à Sydney se sont également effondrés, laissant les propriétaires sans poche et avec des maisons inachevées.

Fondée en 1976 et employant 2 500 personnes sur la côte est de l’Australie, Metricon a été frappée par d’intenses spéculations sur les problèmes financiers.

Mais le PDG par intérim, Peter Langfelder, a déclaré que tout était « comme d’habitude » lors d’une conférence de presse sur un chantier de construction jeudi, bien qu’il ait admis que l’entreprise connaissait des retards sur les projets.

Plus tôt cette semaine, la société a vécu une période émouvante lorsqu’elle a annoncé que le co-fondateur et PDG Mario Biasin est décédé subitement à l’âge de 71 ans.

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Malgré l’annonce de Metricon, l’expert en faillite Andrew Spring de Jirsch Sutherland a déclaré que les défis auxquels l’industrie de la construction dans son ensemble est confrontée s’aggravent avec la hausse des coûts de main-d’œuvre, la forte demande de matériaux rares, les contrats à prix fixe et la hausse actuelle des taux d’intérêt.

« Je pense que ce que nous voyons, c’est l’impact de l’accumulation de ces problèmes au cours des 12 à 18 derniers mois alors qu’ils rentraient chez eux pour s’installer », a-t-il déclaré à news.com.au.

« Si l’on considère qu’en cette période de forte demande, les entreprises ont pu se constituer des réserves ou réserves de fonds de roulement.

« Alors que ces contrats finissent par tomber dans le rouge ou faire des pertes et épuiser les réserves, vous avez soudainement un scénario où le financement du prochain emploi devient plus difficile en raison de la perte du dernier emploi, et c’est une spirale descendante à un moment donné quand il n’y a pas assez d’argent pour se déplacer. Je m’attends à voir cela plus souvent au cours des 12 à 24 prochains mois.

M. Spring a déclaré avoir entendu de manière anecdotique que des constructeurs envisageaient de renégocier des contrats à prix fixe, « mais traiter cette préoccupation persistante est plus ponctuel que systématique ».

Dans l’ensemble, davantage d’entreprises ont demandé de l’aide, a-t-il ajouté.

« Nous avons vu une bonne partie des gens de l’industrie de la construction demander quelles options s’offrent à eux s’ils doivent déclarer faillite », a-t-il déclaré.

« Nous allons certainement continuer à voir une augmentation des faillites au cours des prochains mois et de plus grands défis dans l’économie au cours des 12 prochains mois. »

M. Spring a conseillé aux consommateurs de bien peser la conclusion de contrats et les éventuelles augmentations de coûts.

« La majorité des personnes qui concluent des contrats de construction les financent probablement d’une manière ou d’une autre, et les banques prendront en compte la valeur de l’actif contre lequel elles prêtent », a-t-il déclaré.

« Si le prix du contrat continue d’augmenter et que l’actif cesse d’augmenter, cela affectera la capacité à financer le projet pour un consommateur. Nous pouvons le voir d’autant plus que le marché du logement continue de ne pas croître au même rythme et que l’actif pourrait ne pas être en mesure d’absorber ces coûts accrus.

Boom et crise de la construction

L’industrie de la construction a récolté les fruits du programme des constructeurs d’habitations du gouvernement fédéral avec une demande de travail qui monte en flèche.

Mais l’industrie a également été touchée par la hausse des coûts, les chaînes d’approvisionnement perturbées et les blocages qui ont rendu de nombreux projets financièrement non viables.

Metricon a doublé le nombre de constructions qu’il a achevées dans le seul Queensland en 2020-21 par rapport à l’année précédente où il en avait achevé 668.

Le géant de l’industrie avait 6 052 maisons en construction en 2020-21.

Selon les dossiers de la Queensland Building and Construction Commission, la société a accepté 1 006 contrats de construction d’une valeur de 400 millions de dollars dans le seul Queensland au cours de cet exercice.

Il a également des contrats de construction d’État d’une valeur de 195 millions de dollars à Victoria, qui comprennent un projet dans le cadre de sa division Tout le monde pour construire 115 maisons pour son projet de pipeline de logements sociaux, qui devait être achevé l’année dernière.

Le projet de pipeline de 2,6 milliards de dollars a été élargi pour inclure 913 maisons par le gouvernement de Victoria en mars, bien qu’il ne soit pas clair si Metricon est impliqué.

Metricon est également impliqué dans la construction de logements sociaux pour les gouvernements des États du Queensland et de la Nouvelle-Galles du Sud.

Le couple NSW Jessica Snowdon et son mari Steve, qui ont six enfants, ont effectué un dépôt initial de 31 500 $ dans Metricon il y a à peine quatre semaines et ont « paniqué » au milieu des craintes pour l’avenir de l’entreprise.

Mais M. Langfelder a exprimé ses craintes.

« Nous avons un solide bilan, tous nos contrats existants sont rentables, nous sommes à jour avec tous nos métiers, nos fournisseurs, nos employés, les commissions, tout est à jour », a-t-il déclaré.

La force de vente de Metricon au sein de l’entreprise a reçu pour instruction d’augmenter les flux de trésorerie en obtenant d’autres dépôts Soleil héraut rapporté mercredi, mais M. Langfelder a également nié ces allégations.

Les Williams, qui a fondé et dirige le groupe de défense de l’Alliance des sous-traitants, dirige sa propre entreprise, WK Civil, qui a perdu 800 000 $ rien qu’à cause de l’effondrement d’une entreprise de construction en 2013.

Il a déclaré que les informations selon lesquelles les vendeurs auraient été invités à accepter des dépôts de clients potentiels étaient inquiétantes.

« La rentabilité de ces entreprises de construction devrait être contrôlée plus fréquemment par les autorités », a-t-il déclaré.

Pas moyen de sortir de la crise

Un initié du bâtiment, qui travaille pour l’un des plus grands constructeurs de NSW, avait précédemment averti news.com.au que la situation dans le secteur ne ferait « qu’empirer » après une série d’effondrements dans l’industrie, tout comme le prix de Der Construire des maisons coûte entre 40 000 $ et 100 000 $.

Mark * a déclaré qu’il ne pouvait pas commenter la situation de Metricon, mais a déclaré que l’industrie de la construction est confrontée à une crise car la pression sur le secteur est insoluble pour le moment.

« Pour le moment, il n’y a pas de solution. Les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre continuent d’augmenter et les fabricants australiens continuent de fixer les prix des équipements de construction », a-t-il déclaré jeudi à news.com.au.

« Chaque jour, nous sommes obligés de nous asseoir avec un fournisseur ou un entrepreneur et de discuter d’une autre augmentation de prix effective immédiatement, avec d’autres à l’horizon.

« Je ne vois pas ça ralentir, le temps humide n’aide plus, ça tue les flux de trésorerie et ça va faire faillite des entreprises. »

Insolvabilité « accélérée »

Les faillites de construction ont augmenté de 28% en glissement annuel en Australie en mars, tandis que 270 entreprises de construction ont été mises en liquidation au premier trimestre 2022, selon le bureau de crédit Equifax.

Les sonnettes d’alarme sonnent également que les joueurs établis sont particulièrement touchés.

Les entreprises de construction qui sont en activité depuis cinq à 19 ans représentent plus de 50 % de toutes les faillites de construction au deuxième trimestre de 2021, a constaté Equifax.

Scott Mason, directeur général des services commerciaux et immobiliers chez Equifax, a déclaré que les constructeurs sont également touchés par les créanciers et les prêteurs devenant « plus agressifs » avec le recouvrement de créances après Covid, parallèlement aux subventions qui ont contribué à soutenir la disparition de l’industrie.

« Nous avons constaté une augmentation des faillites dans le secteur de la construction au cours des trois, quatre derniers mois. Cependant, cela semble s’accélérer », a-t-il déclaré.

« Le nombre total de faillites dans le secteur de la construction était en moyenne de 22 % par mois et a atteint la barre des 30 % au cours des quatre ou cinq derniers mois, de sorte que le pourcentage de faillites globales dans le secteur de la construction augmente. »

Une industrie de la construction saine est essentielle à une économie forte et à une croissance continue, car le secteur emploie près de 9% des travailleurs australiens et représente 7,5% du PIB australien, selon l’agence CreditorWatch.

« Une crise dans l’industrie de la construction a le potentiel de se propager à des industries plus larges », a déclaré Anneke Thompson, économiste en chef de CreditorWatch.

Les métiers restent non protégés

Le gouvernement fédéral a annoncé un examen national des lois sur la sécurité des paiements dans le domaine de la construction, et John Murray a présenté ses conclusions en mai 2018.

Il a recommandé des lois uniformes dans tout le pays pour garantir que les sous-traitants et les artisans soient payés à temps, en particulier lorsque de grandes entreprises de construction font faillite.

Mais rien n’a changé depuis la publication du rapport, car diverses approches gouvernementales ont été adoptées dans le cadre d’un méli-mélo de lois actuelles sur le paiement des garanties.

Compte tenu des difficultés actuelles de l’industrie de la construction, M. Williams a déclaré que le moment était propice au changement.

« Il s’agissait de recommandations d’un examen commandé par le gouvernement fédéral actuel, mais elles ont été ignorées », a-t-il déclaré.

Nick Xenophon, qui se présente à nouveau aux élections sénatoriales, s’est fait le champion de la question.

Il a déclaré que lorsqu’une entreprise de construction fait faillite, les sous-traitants qui n’ont pas été payés pour le travail qu’ils ont effectué et pour les matériaux qu’ils ont fournis subissent « une pression financière extrême ».

Mais quatre ans après l’examen du gouvernement fédéral, rien n’a été fait malgré le fait que l’industrie de la construction ait le taux de faillite le plus élevé, a-t-il ajouté.

« [The] La crise dans l’industrie de la construction avec Metricon en difficulté souligne la nécessité de lois fédérales sur la sécurité des paiements. Je réclame cette réforme depuis des années », a-t-il écrit sur Twitter.

« Le système actuel est une pagaille et fera échouer des milliers de sous-marins, avec un chagrin indicible pour ceux qui construisent leurs maisons. »

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