De plus en plus, les acheteurs fixent leur taux d’intérêt sur cinq ans seulement lorsqu’ils contractent un prêt hypothécaire. Le taux d’intérêt à 10 ans gagne également rapidement en popularité. Mais cela comporte des risques, estiment Van Bruggen Adviesgroep et le site de comparaison Independer.
Par exemple, à la fin de l’année dernière, 9 % d’entre eux ont choisi de fixer leur taux d’intérêt hypothécaire sur cinq ans seulement. Au début de l’année, ce chiffre n’était que de 3 pour cent et l’année précédente, même de moins de 2 pour cent.
En fait, une immobilisation de dix ans est actuellement l’option la plus populaire. Les propriétaires choisissent cette option dans plus de la moitié (55 %) des cas. Ce pourcentage est encore plus élevé chez les débutants. Independer et Van Bruggen se fondent sur les chiffres de Mortgage Data Network (HDN).
Il n’est pas surprenant que les périodes plus longues soient devenues moins populaires. Par exemple, il y a deux ans, la fixation du taux d’intérêt hypothécaire sur vingt ans était l’option la plus populaire, mais cette part a diminué de moitié en un an. D’autres périodes longues sont également de moins en moins souvent choisies.
La raison en est la hausse rapide des taux hypothécaires. Ceux-ci ont augmenté rapidement au premier semestre 2022 et, à certains moments, l’année dernière, une augmentation supplémentaire a été enregistrée.
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Les acheteurs de maison veulent profiter de la baisse
Les acheteurs de logements sont donc devenus réticents à fixer leurs taux d’intérêt plus longtemps. Ils s’attendent à ce que les taux d’intérêt baissent à nouveau dans cinq ou dix ans et veulent en profiter. Cela peut offrir un avantage significatif.
Mais cela pourrait aussi s’avérer défavorable si, dans cinq ans, le taux d’intérêt hypothécaire était effectivement plus élevé qu’il ne l’est actuellement. « La question est de savoir si l’on peut et veut supporter une augmentation significative des taux d’intérêt dans cinq ans », déclare Oscar Noorlag de Van Bruggen Adviesgroep. « Vos revenus n’auront peut-être pas augmenté assez vite à ce moment-là pour suivre la hausse des taux d’intérêt. Les coûts mensuels peuvent alors commencer à ressembler à une boule autour de votre cou. »
Il tient compte du fait que la période de cinq ans restera populaire pendant un certain temps. « Ce taux d’intérêt est inférieur à celui de dix ans. Il y a quelques dixièmes de pourcentage entre les deux et cela peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur une période de cinq ans. »
Van Bruggen conseille à ceux qui souhaitent fixer leur taux d’intérêt uniquement pour une courte période de réfléchir attentivement à la possibilité de supporter un taux d’intérêt plus élevé dans quelques années. « Les primo-accédants en particulier ont été plus vulnérables ces derniers temps en raison de la hausse des taux d’intérêt. »