Les prix des maisons chutent et l’offre augmente rapidement. Le redressement du marché de l’habitation met fin aux journées de visionnage chargées et à la surenchère sur le prix demandé. Cela crée des opportunités, mais aussi des problèmes. Trois ménages parlent d’acheter ou de vendre leur maison sur le marché actuel.
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Roelof de Graaf (52, systeemingenieur) en Wendie Brauckmann (50, creatief tantrisch coach) uit Oisterwijk: ‘We hebben het oude huis nu tijdelijk verhuurd’
Brauckmann: « De markt was nog goed toen we in november 2021 ons nieuwe huis kochten. Daarom besloten we ons oude huis eerst helemaal op te frissen voordat het in de verkoop ging. De trap kreeg een beurt. We schilderden onze roze voordeur blauw. » De Graaf: « De voortuin hebben we ook helemaal onderhanden genomen. »
Brauckmann: « We hebben dus veel energie in het oude huis gestopt, allemaal met het idee om meer kopers te trekken. Begin maart verscheen het huis op de markt, maar tegen die tijd was de wereld helemaal veranderd. De oorlog in Oekraïne was losgebarsten en daarna volgde de energiecrisis. Toen we in augustus ons huis uit moesten, hadden we nog geen enkel bod gehad. »
De Graaf: « We hebben het oude huis daarom nu tijdelijk verhuurd. » Brauckmann: « In het begin waren we redelijk laconiek over de situatie, maar sinds het verhuren is dat veranderd. » De Graaf: « Het is een extra stressfactor, omdat er erg veel regelwerk bij komt kijken. »
Brauckmann: « Laatst viel bijvoorbeeld in het oude huis de ketel uit en dan moet je er direct naar toe. Dat zorgt voor spanning. Het was niet onze bedoeling om huisbaas te worden. » De Graaf: « Alle kosten lopen ook door, van opstalverzekering tot gemeentebelasting. Het verhuren levert niet genoeg op om dat allemaal te dekken. Het is al met al geen ideale situatie. »
Brauckmann: « In de tussentijd hebben we continu met onze makelaar overlegd over wat de beste strategie is: de prijs verlagen, gewoon afwachten of meer promoten? Uiteindelijk hebben we ervoor gekozen om de prijs met zesduizend euro te verlagen. » De Graaf: « Hopelijk helpt dat. De ideale koper komt uiteindelijk vanzelf wel, denken we. Het moet alleen niet te lang duren. »
Désirée van Osch (61 ans, indépendante dans le domaine de l’éducation et écrivain) de Beverwijk : » J’ai peur, j’ai maintenant des frais de logement doubles «
« J’entends encore l’expert dire : ‘Un objet qui se vend facilement’. J’ai mis ma maison en vente depuis septembre, dans le segment un peu plus cher. J’y ai vécu seule depuis la mort de mon mari, jusqu’à ce que ma fille et son fils a rejoint Je suis venu vivre. En raison d’une longue liste d’attente, ils ne pouvaient pas obtenir immédiatement un logement locatif social, alors j’ai décidé de vendre mon bungalow afin de pouvoir acheter deux petites maisons pour nous deux.
« Ces nouvelles maisons ont maintenant été achetées, mais l’ancienne maison est toujours à vendre. Cela donne un sentiment très effrayant. En fait, je pense que c’est terrifiant. Bien sûr, j’ai maintenant des coûts doubles et je vis avec de l’argent préfinancé.
« Afin de continuer à vendre la maison, j’ai maintenant baissé le prix de 30 000 euros. Je suis en paix avec ça, aussi parce que j’ai pu profiter des fortes hausses de prix plus tôt. Mais c’est excitant.
« Récemment, une femme est venue voir qui était très enthousiaste. Puis l’attente a commencé. J’espérais chaque jour qu’il y aurait un appel avec une offre. Malheureusement, rien n’est venu. J’ai seulement entendu à la fin de la semaine qu’elle avait refusé, car cela n’était pas tout à fait ce qu’elle cherchait Eh bien, c’est triste.
« Je me suis souvent demandé si j’aurais dû faire les choses différemment, mais tout le monde l’a fait dans cet ordre il y a six mois. C’était tellement difficile d’acheter une maison à l’époque. Je suis fier d’avoir osé le faire tout seul et je Je suis content de pouvoir le faire pour nous, mais ce sera une charge pour mon cœur une fois qu’il sera vendu. J’en rêve même.
Janicke Martens (29 ans, avocate en droit du travail) et Bas Legger (28 ans, notaire junior) d’Amsterdam : « Les agents immobiliers rappellent maintenant pour un rendez-vous »
Legger : « Le marché du logement va enfin un peu mieux pour nous. C’est un peu dommage pour les gens qui ont du mal à vendre leur maison maintenant, mais nous avons été aidés par la baisse des prix de l’immobilier. pendant, nous pensons . Mais nous ne parions pas sur un point bas ou quoi que ce soit. Vous n’achetez jamais au moment idéal.
Martens : « Nous économisons encore beaucoup, mais ce n’est plus pour pouvoir surenchérir. Il est désormais également possible d’enchérir en dessous du prix demandé. Noël. »
Legger : « Nous louons un bel étage, mais avec beaucoup de courants d’air, dans le Rivierenbuurt d’Amsterdam, pour 1 600 euros exclusifs. En décembre, nous avons dépensé 500 euros en gaz, bien que nous n’ayons pas réglé le thermostat à plus de 18,5 degrés.
« Notre maison de rêve est une maison caractéristique avec un grand jardin. Malheureusement, nous devons quitter la ville pour cela. Ce sera probablement Bussum. Elle est confortable, compte de nombreux cafés et boutiques et est entourée par la nature. Elle est également proche de Amsterdam. »
Martens : « Nous espérons pouvoir y acheter quelque chose à moins de 440 000 euros. En dessous de ce montant, en tant que starter sur le marché du logement, vous êtes exonéré du paiement de la taxe de mutation de 2 %. Ce sera probablement une maison en classe énergétique D , nous devrons donc encore faire beaucoup plus durable. »
Legger : « Nous ne nous considérons pas comme riches. Les maisons sont moins chères, mais vous payez beaucoup plus pour votre hypothèque. L’abolition du jubelton, qui n’était bénéfique que pour les personnes ayant des parents riches, aidera bien sûr. Espérons que nous verrons cela encore dans les prix. »