La ville de Madrid construira « plus de 200 000 logements » dans les temps à venir. C’est ce qu’affirme son maire, José Luis Martínez-Almeida, qui a répété cette promesse à plusieurs reprises en pleine crise de l’accès au logement en Espagne. Mais au-delà de la capitale, il existe d’autres municipalités madrilènes qui Ils prévoient d’être remplis de grues, d’excavatrices et d’ouvriers.
En effet, les développements urbains prévus dans le reste des villes et villages ajouteront plus de 95 000 logements au parc immobilier de la région. Il y a plus de logements, par exemple, que ceux qui existent à Santander, Burgos ou Albacete.
Connaître ce chiffre est possible grâce à TerreCAMun outil qui compile et détaille les données sur la « totalité » des lotissements fonciers de la Communauté de Madrid. Derrière la plateforme se cache Atlas Real Estate, un cabinet de conseil spécialisé dans l’analyse de données immobilières, en collaboration avec le Association des promoteurs immobiliers de Madrid (Asprima).
Il faut tenir compte du fait que chaque évolution suit son époque. Dans de nombreux cas, il faudra des années, voire des décennies, avant que les nouveaux développements ne soient complètement terminés. Et ce, à condition qu’aucun revers ne fasse dérailler les plans urbains. Bien qu’il existe également des projets dans lesquels leurs maisons sont déjà commercialisées. Par conséquent, la prévision de « 95 000 logements », pour l’instant, est loin d’être en attendant que tous les projets urbains franchissent les étapes administratives.
LandCAM s’appuie sur les informations fournies par les commissions de compensation et celles publiées par les médias. En plus, recueille sa propre estimation de la population que chaque développement pourrait abriter. Selon les sources de l’Atlas, ce dernier calcul est établi à partir des sources officielles de population et basé sur le nombre moyen d’habitants par foyer.
D’Alcorcón à El Molar
Si l’on retire de l’équation la capitale madrilène, la ville où le plus de maisons seront construites est Alcorcónavec 23 503 logements projetés. Cela pourrait se traduire par 70 709 habitants supplémentaires dans cette ville du sud-ouest, déjà l’une des plus peuplées (172 772 habitants). Deux projets sont prévus : Ensanche Norte, non encore approuvé, et Retamar de la Huerta, actuellement paralysé.
Brune Elle prévoit également de se développer grâce à son développement Nuevo Brunete. Située à l’ouest de la région, la municipalité pourrait croître de 52 716 habitants lorsque ses 17 572 logements projetés seront entièrement commercialisés, ce qui n’est pas prévu, au moins, avant 2049, selon les estimations d’Atlas dans son outil.
Le projet de Rivas-Vaciamadrid Son nom est Christo de Rivas. Il n’y a toujours pas de données sur l’année d’achèvement. Atlas prédit que les dernières maisons pourraient être mises sur le marché vers 2038. Au total, il existe 10 740 résidences avec une capacité moyenne d’hébergement de 32 220 personnes.
Valgrande, l’un des développements urbains de Alcobendasest dans un projet de remembrement. Ses 8 600 maisons de la commune s’ajouteront aux 450 prévues à La Carrascosa, un lotissement dont le Plan Spécial a déjà été approuvé. À eux deux, ils pourraient « engraisser » la population de la ville de 27 150 habitants.
Pozuelo de Alarcónla commune la plus riche d’Espagne, a trois développements à l’horizon. Avec l’ARPO, 5 500 logements devraient être construits. Le plan est toujours en attente d’approbation finale. Un autre projet, Huerta Grande, agrandira le parc de 776 maisons supplémentaires. Montegancedo est la troisième urbanisation projetée, avec 1 050 maisons. Le remembrement de ce terrain a déjà été approuvé. Les trois développements généreront 7 326 logements et plus de 21 900 personnes.
Dans La molaire L’idée est de construire 5 374 logements. Cela signifierait environ 16 122 habitants supplémentaires dans une ville qui n’atteint pas actuellement les 10 000 habitants. Le projet est paralysé depuis longtemps.
Paracuellos du Jaramala municipalité qui offre de superbes vues sur l’horizon de Madrid, prévoit 5 000 résidences supplémentaires, selon les informations compilées par LandCAM. Dans une interview accordée à Madrid Total en juin dernier, le maire de la ville, le populaire Jesús Muñoz, a porté à 7.300 le nombre de logements prévus grâce à l’expansion de la macrourbanisation de Miramadrid. Ils passeraient ainsi de 27 000 à 50 000 habitants.
Arco de Poniente et Arroyo de Arcipreste sont les noms des deux développements de Majadahonda. Le premier sera composé de 3 710 logements et attend l’accord final. Le second comptera 618 logements et son plan d’approbation partielle a déjà été présenté.
3 664 résidences supplémentaires. C’est le chiffre que poursuit Cerro del Baile, le nouveau développement de Saint-Sébastien de los Reyes qui n’a pas encore été définitivement approuvé. Cela pourrait augmenter la population de la ville de 10 992 habitants.
Dans Villaviciosa de Odón Le développement urbain s’appelle Monte de la Villa, avec 2 709 maisons. Il y a déjà des maisons à vendre et des terrains urbains sont également disponibles.
Le Postiguillo, en Valdemoroconcentrera 1 780 nouveaux logements. Aldovea donnera Torrejon de Ardoz 1 688 résidences supplémentaires. En dessous du millier de logements projetés se trouvent les communes de Leganés (852), Boadilla del Monte (800), Ciempozuelos (498) et Vieux rucher (430).
Madrid 2050, un groupe de pression lancé il y a un peu plus d’un mois, a utilisé les données LandCAM lors de son lancement. L’idée de ce groupe de réflexion est de « faire pression sur ceux qui influencent la conception de l’urbanisme et des nouveaux développements de Madrid ». Entre autres objectifs, il vise à « améliorer les délais d’exécution des projets ».
Selon les mots de Sigfrido HerráezSelon le doyen du Collège Officiel des Architectes de Madrid (COAM), les commissions de compensation « ont des difficultés » à développer leurs projets. L’idée de Madrid 2050 est de faire pression pour « essayer » d' »arrêter d’en avoir ». La COAM et Asprima – l’association qui collabore avec Atlas sur l’outil LandCAM – ont promu ce lobby.