Il y a six mois, vous avez fait des plans pour une nouvelle salle de bain ou une nouvelle lucarne, mais maintenant vous devez à nouveau ajuster votre budget. Comment gérez-vous les énormes augmentations de prix si vous souhaitez rénover ? NU.nl sollicite l’avis de deux experts.
Les coûts de rénovation peuvent varier considérablement. Sur la plate-forme de Vereniging Eigen Huis, vous pouvez les tables savoir avec quoi calculer pour une rénovation moyenne, mais en pratique cela se passe souvent différemment. Non seulement votre propre goût joue un rôle à cet égard, mais aussi l’évolution du marché. « Normalement, nous vous conseillons déjà de garder une marge de 10 % dans votre budget », explique René Verlaan de l’agence de supervision de la construction BBAN. « Mais de nos jours, vous devez prendre en compte 20%. »
Verlaan explique que les gens font parfois des erreurs, surtout dans la phase initiale. « Vous faites part de vos souhaits à un entrepreneur, puis vous obtenez un prix décevant, puis vous demandez à un deuxième entrepreneur différentes choses à payer moins cher. Ensuite, vous comparez des pommes et des oranges. Tout commence par un plan clair. »
Avec de bons dessins, des calculs et des spécifications de construction précises, vous pouvez travailler de manière beaucoup plus ciblée, confirme le superviseur de la construction Manfred Borreman de Home Profs. « De toute façon, les entrepreneurs ne veulent plus se faire concurrence. Vous pouvez être heureux si vous trouvez quelqu’un qui a du temps pour vous. C’est pourquoi je fais également partie d’une équipe de construction avec des clients, afin que vous maîtrisiez le budget et que vous puissiez démarrer une entreprise à un stade précoce. à établir. »
Les entrepreneurs travaillent de plus en plus avec des tarifs journaliers
Borreman dit que les entrepreneurs travaillent aujourd’hui plus souvent avec un tarif journalier qu’avec un prix fixe. Dans un tel cas, vous dépendez fortement du moment où votre projet démarre et de ce à quoi ressemblera le marché à ce moment-là. « Le marché semble maintenant se calmer un peu », déclare Borremans. « Je pense qu’il y aura plus d’air dans les prix de la construction. Mais cela ressemble toujours à du marc de café. »
Cela peut facilement prendre six mois avant le début d’une rénovation, mais vous pouvez bien sûr conclure immédiatement des accords clairs. « Un entrepreneur s’entretient ensuite avec des sous-traitants », explique Verlaan. « Ainsi, ils proposent automatiquement des spécialisations. Un plâtrier vous indiquera par exemple le prix de son mortier à la chaux. Si celui-ci s’avère plus élevé, vous en discutez ensemble. Même si le prix baisse. »
Verlaan dit qu’il est important de convenir également d’une heure de fin, afin qu’un entrepreneur ne travaille pas de façon inattendue beaucoup plus longtemps. « Et vous pouvez bien sûr également convenir que la rénovation n’aura pas lieu si les coûts dépassent un certain montant. Ensuite, l’accord sera dissous. Si vous laissez la rénovation se poursuivre sans restriction, un entrepreneur peut venir avec dix mille euros supplémentaires . Tout le monde n’a pas ça comme ça.
« C’est dommage d’avoir quelque chose conçu ou fabriqué qui n’est dicté que par votre budget. »
René Verlaan, chef de chantier
Bien sûr, vous voulez empêcher cela. Mais Verlaan ne pense pas qu’il soit judicieux de choisir une nouvelle cuisine ou salle de bain en fonction de la quantité exacte dont vous disposez. « Rénover coûte très cher, donc on veut aussi avoir quelque chose de vraiment beau. Alors ce serait dommage de faire concevoir ou fabriquer quelque chose qui n’est dicté que par son budget. Alors mieux vaut faire moins ou économiser. Mais surtout, réfléchissez bien à ce que vous voulez. Si vous êtes pressé, vous perdrez toujours plus d’argent. »