Les commerçants et les entrepreneurs de la restauration recevront zéro à la demande des propriétaires pour limiter ou reporter les augmentations de loyer. La plupart des propriétaires envisagent de répercuter l’inflation dans son intégralité sur les entreprises, mettant ainsi leur raison d’être en danger, préviennent les associations professionnelles.
« Il y a des détaillants qui doivent faire face à une augmentation de loyer de 6 %. Les entrepreneurs doivent maintenant faire face à toutes sortes d’augmentations de prix, alors que la marge bénéficiaire est très mince. Si les prix ne sont pas répercutés sur le consommateur, alors c’est la fin de l’histoire », déclare le directeur. Eus Peters du Conseil néerlandais du commerce de détail (RND) contre NU.nl.
INretail, MKB-Nederland, Koninklijke Horeca Nederland (KHN) et diverses autres organisations du secteur plaident pour une augmentation modérée des tarifs de location, sans tenir compte des prix de l’énergie. Les différents organismes demandent aux propriétaires d’appliquer une augmentation de loyer de 3,5 % prévue dans les contrats de location.
« L’inflation sous-jacente n’inclut pas les produits dont les prix fluctuent fortement, tels que l’énergie et les denrées alimentaires. Sans cet ajustement, près de 15 % des baux seront automatiquement ajustés à la hausse au cours des prochains mois d’été, conformément aux chiffres de l’inflation des deux derniers mois. Cela peut représenter jusqu’à 10 % de loyers plus élevés pour environ 15 000 logements locatifs cet été », selon les agences.
Jan Meerman, directeur général d’INretail, l’association professionnelle des magasins de mode, de sport et de chaussures, affirme que de nombreux petits et moyens entrepreneurs sont dos au mur. « Si les propriétaires continuent ainsi, les chaînes de magasins devront fermer des succursales et d’autres entrepreneurs s’arrêteront. L’image générale est que les propriétaires ne font preuve d’aucune indulgence et répercutent l’inflation. »
« Les entreprises hôtelières ne peuvent plus échapper aux hausses de prix »
Dans le secteur de la restauration également, il n’y a pas beaucoup de propriétaires qui accueillent des entrepreneurs. « Les chiffres de l’inflation sont adoptés. Cela implique une petite ou une grande augmentation. Les entreprises de restauration ne peuvent plus éviter d’augmenter les prix », déclare Dirk Beljaarts, directeur du KHN.
Le brasseur de bière Heineken a aidé les entrepreneurs à plusieurs reprises pendant la crise corona en accordant des réductions de loyer. Propriétaire de 130 logements, le groupe intervient directement sur les loyers. La grande majorité d’entre eux louent ailleurs ou possèdent eux-mêmes la propriété.
« Nous ne sommes donc pas impliqués dans le loyer là-bas », explique un porte-parole de Heineken. « En règle générale, des clauses d’indexation légales sont convenues dans les contrats de location. Il existe également la possibilité légale de modifier le loyer, généralement une fois tous les cinq ans. Le critère légal pour cela est le loyer d’un espace commercial comparable sur place au cours des cinq dernières années. »
« Nous dépendons de ce que font nos propriétaires pour la grande majorité des propriétés. L’indexation légale est le point de départ de nos propres propriétés. »
Selon Meerman, directeur d’INretail, les propriétaires ne veulent déménager que si le contrat est ajusté ou prolongé. « De cette façon, ils veulent récupérer leur monnaie. »