Colonial clôturera dans les mois à venir son entrée dans un nouveau segment de l’immobilier, celui des hôpitaux. La deuxième plus grande agence immobilière de l’Ibex-35 par capitalisation boursière et la deuxième également par valeur de son portefeuille, juste derrière Pontégadea (véhicule d’investissement Amancio Ortega), travaille sur le transformation d’un immeuble de bureaux dans le quartier technologique 22@ en un complexe socio-sanitaire et hospitaliercomme le confirment des sources du marché immobilier à ACTIVOS, le supplément économique de Prensa Ibérica.
La compagnie Il compte un total de six bâtiments en 22@, avec plus de 93 600 mètres carrés : Ciutat de Granada, 150, Diagonal, 220-230-240, Diagonal, 197, Sancho de Ávila 110-130, Llacuna, 56-70 et Llacuna, 42. Les projets de changement d’usage, Même dans une phase peu avancée, elles ne concerneraient qu’un seul des biens. Lorsque Colonial a été consulté, ils n’ont pas précisé quelle propriété subirait la conversion.
L’activité industrielle de Colonial, outre celle d’autres sociétés immobilières, se concentre sur acheter un immeuble, avec l’intention d’y appliquer une amélioration et conservez-le pour une location longue durée. Passé ce délai, qui est d’un minimum de trois ans en raison de la réglementation des Socimis (sociétés immobilières cotées) existantes, bien qu’il soit généralement plus long dans le cas de la société catalane, une vente est réalisée, récoltant les plus-values potentielles. .
Dans ce cas, l’investissement potentiel serait dû, entre autres raisons, au Offre excédentaire existante sur le marché des bureaux de la capitale catalane, surtout dans la zone 22@. Ce nouveau quartier était la conversion d’une ancienne zone industrielle en quartier financier. Cependant, en peu de temps, des milliers de mètres carrés ont été mis sur le marché à la location, ce qui prendra encore quelques mois pour que le marché les digère et les occupe, notamment en raison des nouvelles tendances du travail hybride.
Parmi les bâtiments candidats à être les protagonistes du changement d’usage figurent Diagonale 197 et Sancho de Avila 110-130, qui ne disposent d’aucun certificat de durabilité, l’un des jalons que les agences immobilières doivent respecter. Dans le cas du premier, le site Colonial précise qu’il est en train de l’obtenir, mais dans le second il n’en fait pas mention. Celui situé rue Sancho Ávila, acheté en 2019 à la famille Castellví, a été loué à l’entreprise allemande T-Systems, qui a déménagé dans un nouveau bâtiment en 2023. Cette vacance potentielle, ainsi que la nécessité d’une rénovation pour son De retour sur le marché, ils le placent comme celui qui a obtenu le plus de voix pour être le favori pour se transformer en complexe de santé.
En attendant l’avenir de l’ancien siège d’IBM
Dans les numéros 26 et 28 rue Santa Hortensiaà Madrid, jusqu’à récemment le bureaux de la société technologique nord-américaine IBM, dans une propriété appartenant à Colonial. Avec la suppression de leur activité de services et de gestion d’infrastructures, Kyndryl, ils ont également décidé de déménager leur siège social. IBM a transféré ses bureaux dans le quartier financier de la capitale, Azca, où elle a loué 10 500 mètres carrés à Merlin Properties ; tandis que Kyndryl occupera le bâtiment Los Cubos, à côté du M-30, propriété du fonds Henderson Park.
Aujourd’hui, le bâtiment étant vacant, Colonial repense son avenir. L’option la plus réalisable sur la table est créer un complexe mixte entre bureaux et logements. Son emplacement, dans le quartier Prosperidad, est principalement résidentiel et il existe une demande dans la région. En outre, la société immobilière cotée a de l’expérience dans le développement de complexes à usages divers, comme dans le cas de Madnum, un nouveau campus à Méndez Álvaroau sud de Madrid, où sur les 90 000 mètres carrés qui le composent, seuls 56 000 seront utilisés pour des bureaux, tandis que le reste sera constitué d’appartements locatifs et d’espaces commerciaux.
Miser sur le secteur socio-sanitaire
L’incursion de la foncière dirigée par Juan José Brugera et Pere Viñolas dans le secteur hospitalier n’est pas la première dans le secteur. Il y a quelques mois, Sainte-Croixle véhicule immobilier de la famille Colomer (propriétaires du promoteur Pryconsa), a atteint un accord avec Sanitas pour construire un hôpital à Valdebebasl’un des derniers grands développements à être lancé à Madrid, à côté de l’aéroport de Barajas.
Actuellement, dans le secteur socio-sanitaire, Le type d’actif qui s’est le plus développé est celui des maisons de retraite. Dans ce type d’immobilier, d’importants fonds ont réalisé d’importants investissements, afin de constituer un large portefeuille et dans le contexte d’une forte demande due au vieillissement de la population. La croissance de ce marché a également été influencée par le peu de places publiques existantes et la vétusté des bâtiments.
La deuxième tendance croissante est la concept de « sciences de la vie », complexes pour l’industrie pharmaceutique et de recherche, dans lesquels des laboratoires et des espaces d’expérimentation sont combinés avec des bureaux pour le développement de l’activité. Le nord de Madrid est l’une des zones où cette industrie se développe le plus. « Une plus grande dépendance de la population aux dispositifs médicaux et le vieillissement, couplés à une innovation rapide, renforcent la croissance du secteur », affirme le cabinet de conseil JLL dans l’un de ses derniers rapports sur le sujet.