Le 1er janvier 2023, les règles nécessaires changeront à nouveau. Qu’est-ce qui change exactement dans la vie ? NU.nl fournit un aperçu.
Tout d’abord, quelque chose est en train de changer pour les primo-accédants. Voici comment va la limite des hypothèques avec Garantie hypothécaire nationale (NHG) en hausse : de 355 000 euros en 2022 à 405 000 euros. Si vous prenez des mesures d’économie d’énergie dans votre nouveau logement, le plafond passera à 429 000 euros.
Si vous avez une hypothèque NHG, vous avez un intérêt hypothécaire inférieur et vous courez moins de risques. En effet, la NHG aide en cas de problèmes de paiement et de dettes résiduelles dues à un divorce, une incapacité de travail ou un chômage forcé.
Un autre changement dans le marché du logement : le soi-disant radieux disparaît. Les personnes âgées de dix-huit à quarante ans ont été autorisées à recevoir 106 671 euros en franchise d’impôt cette année. L’année prochaine, ce sera 27 231 euros.
Le droit de mutation passe de 8 % à 10,4 %. Cela ne s’applique qu’aux investisseurs. Les débutants de moins de 35 ans ne paient pas de droits de mutation (jusqu’à un montant de 440 000 euros), les acquéreurs au-dessus de 35 % paient 2 %. L’augmentation des taxes vise à faciliter la recherche d’un logement abordable pour les débutants et ceux qui progressent.
C’est aussi l’idée derrière le devant Comptez 100% du deuxième revenu pour calculer votre hypothèque maximale. En 2022, il était encore de 90 %. En pratique, cela revient à quelques milliers d’euros d’espace d’emprunt supplémentaire.
En parlant d’espace d’emprunt : l’institut budgétaire NIBUD a légèrement relevé les normes de prêt pour l’année prochaine. Vous n’en bénéficiez que si votre salaire augmente et que les intérêts hypothécaires n’augmentent pas davantage.
Si vous voulez payer un supplément sur votre hypothèque – et rembourser sans pénalité n’est pas une option pour vous – il est conseillé de le faire rapidement cette année. Cela a à voir avec l’élimination progressive annuelle de la déduction des intérêts hypothécaires. Le taux maximum des déductions telles que les intérêts hypothécaires sera abaissé au taux de la première tranche d’imposition : 36,93 %.
Puis la maison elle-même. La durabilité devient plus attrayante. Alors La TVA sur les panneaux solaires disparaît. Il est maintenant à 21 %. Par exemple, les personnes qui achètent des panneaux solaires n’ont plus à récupérer la TVA auprès du fisc.
Quelque chose est également en train de changer en ce qui concerne les subventions à l’isolation. Vous pouvez également demander une subvention gouvernementale l’année prochaine si vous n’en mesurez qu’un prend. Ce n’était pas possible auparavant. Par exemple, il s’agit d’isoler votre plancher, vos vitres, votre toit ou votre mur creux. Vous devez avoir pris cette mesure après le 1er avril de cette année. Vous recevrez une subvention de 15 % des coûts. Si vous prenez une deuxième mesure d’isolation, le montant de cette première mesure sera porté à 30 %.
Vous obtenez également plus de temps pour votre demande de subvention. Les propriétaires ont deux ans l’année prochaine pour faire une telle demande. Attention : ceci ne s’applique qu’aux actes effectués après le 1er janvier 2022.
Va aussi le allocation de loyer l’année prochaine. En 2022, vous aviez droit à cette allocation si votre loyer est au maximum de 763,47 euros. En 2023, ce sera 808,06 euros. Le plafond de revenu est également légèrement supérieur. Il passe à 33 748 euros, alors qu’en 2022 il était de 31 747 euros. Vous pouvez gagner un maximum de 67 496 euros en 2023 avec un partenaire. Les premiers 5.432 euros du revenu des enfants résidents jusqu’à l’âge de 23 ans ne comptent pas.