Le prix des logements ne cesse d’augmenter. Ainsi, les logements neufs et anciens sont 4,8% plus chers au deuxième trimestre 2023 par rapport à la même période de 2022, selon les expertises de tinsa. Avec ces données, le prix moyen s’élève à 1 723 euros le mètre carré.
De plus, il ne s’agit pas de dépenser plus : selon les données de la Institut National de la Statistique (INE)se référant à 2022, le prêt hypothécaire moyen s’élève à 145 510 euros à rembourser en 24 ans. Autrement dit, selon le dicton populaire, c’est une dépense pour (presque) toute une vie.
Precios al alza, y un gasto que se dilata en el tiempo (y que puede ser todavía más caro con la subida de los tipos si se tiene hipoteca con interés variable), hacen que haya que caminar con pies de plomos a la hora de adquirir le logement. Ce sont les étapes à suivre pour éviter les frayeurs.
Première étape : étudier le marché
Même s’il y a une ruée vers l’achat d’une maison, il n’est pas commode de devenir fou. Personne ne donne de pesetas dures. Par conséquent, la première étape est faire une bonne étude de marchéselon l’immobilier HousingGo de David de Gea. Il ne s’agit pas seulement de comparer les prix dans la région et dans les environs.
Il faut tenir compte des services et commerces présents dans le quartier, des accès routiers et des transports en commun disponibles. Ainsi que l’espace, l’état du bâtiment et la qualité de l’accueil.
Deuxième étape : l’argent disponible
Le prix est généralement l’un des facteurs déterminants pour sauter le pas et acheter une maison. Bien que, parfois, il soit possible que l’obtention de la maison de nos rêves nous fasse « jeter la maison par la fenêtre ».
Il faut que quantifier adéquatement les fonds propres disponibles, y compris les prêts qui peuvent être obtenus auprès de la famille ou des amis. Il faut aussi voir si la maison peut être acquise dans son intégralité ou s’il faut recourir à un prêt hypothécaire. Dans ce cas, il faut tenir compte du fait qu’un droit d’entrée devra être payé (généralement 20% de la valeur totale d’expertise de la maison). Sans oublier que les taux d’intérêt augmentent, ce qui se répercute sur l’Euribor et donc sur la souscription de crédits immobiliers à taux fixe.
Troisième étape : la prospection
Une fois les deux premières étapes calibrées, la troisième est la phase de prospection de logements. C’est-à-dire « lancer la canne ». À ce stade, plusieurs options s’offrent à vous. L’un d’eux est les portails immobiliers.
Les agences immobilières locales spécialisées dans un certain domaine sont également intéressantes. Ce sont eux qui connaissent au jour le jour le quartier, les nouvelles offres, ou la situation de chacun des immeubles.
Quatrième étape : visiter et comparer
Après avoir reçu les informations appropriées de la part des professionnels, rien de mieux que de vérifier par vous-même ce que vous envisagez d’acheter. « Est essentiel visiter les maisons potentielles avec un œil critique bien développé et estimer si sa typologie, ses caractéristiques et ses dimensions correspondent à nos besoins », remarque HousinGo de David de Gea.
De plus, il convient de « garder un œil » sur les rues des zones principales et secondaires, ainsi que sur l’état extérieur et intérieur des bâtiments, y compris les portails et les ascenseurs. Cette dernière est très importante si les bâtiments ont un certain âge.
Cinquième étape : Négocier
Une fois que la marguerite a été « défoliée », et qu’il est clair quelle maison acquérir, il est temps de négocier le prix. Si la maison est celle souhaitée et que le prix est au niveau du marché, il n’est pas nécessaire d’y penser davantage. Les négociations ne doivent pas se prolonger, car il y a un risque que l’opportunité finisse par être perdue.
« Des facteurs tels que le montant de l’acompte devront également être pris en compte (le plus souvent, l’acheteur remet 10% de la valeur totale de la maison à titre d’acompte, mais le contrat d’acompte est gratuit et peut donc varier considérablement ) et les délais de notarisation », soulignent-ils depuis l’agence immobilière.
Sixième étape : analyse du bâtiment
La radiographie que l’acheteur doit faire doit être exhaustive. Il convient de savoir s’il n’y a pas de problèmes de structure, de fondation, de mur mitoyen et s’il est conforme à la réglementation en matière de contrôle technique.
En outre, Il n’est pas commode de laisser de côté l’IBI, les dépenses de la communauté des propriétaires et si elle se trouve dans un point conflictuel qui affecte l’ensemble comme la délinquance ou le manque d’entretien dû au non-paiement. À ce stade, il est essentiel de revoir attentivement toute la documentation et de demander aux professionnels du secteur.
Septième étape : signature de l’acompte
A ce stade, les dernières franges doivent être négociées, établir les frais de vente et signer le contrat de dépôt. Il existe trois types de contrats d’arrhes : confirmatoire, pénal et pénitentiel. Les dépôts confirmatifs ne sont pas réglementés par le Code civil, donc si l’engagement n’est pas respecté, le contrat ne peut pas être « résolu » et il n’y a pas non plus la possibilité de réclamer une indemnisation pour les dommages.
Pour éviter cela, et comme ils se souviennent de HousinGo de David de Gea, il y a le deuxième cas : les pénalités. Si l’une des parties ne respecte pas l’accord, elle perd la caution et la partie lésée peut demander des dommages et intérêts.
Enfin, le dépôt pénitentiel. C’est un type de contrat avec lequel Chacune des parties peut résilier le contrat qu’elle a signé si elle le souhaite, mais ils sont régis par le Code civil : pour ce faire, l’acheteur doit verser la somme convenue et matérialisée en acompte ; et pour être libéré, le vendeur doit payer le double de ce montant convenu.
Dans tous les cas, vous devez toujours vous assurer d’examiner et de comprendre ce que les clauses du contrat impliquent.
Huitième étape : le notaire
En avançant dans ce parcours du combattant, il est temps pour le signature du contrat devant notaire. C’est une autre dépense à prendre en compte. C’est toujours une bonne idée de conserver une copie ordinaire de l’acte, et comme recommandation plus triviale pour ce moment, il est bon de s’habiller et de simplement profiter de la signature.
En revanche, la société immobilière soutient qu' »une fois qu’on nous a remis les clés du bien, il est conseillé de faire appel à un serrurier pour changer la serrure, pour des raisons de sécurité ».
Neuvième étape : Inscription au Registre Foncier
C’est la dernière étape bureaucratique. Ici, soit cela se fait personnellement, soit par l’intermédiaire d’une agence. Dans beaucoup de cas, le même notaire où la signature a été faite pourra la gérer dans le registre.
Il faudra également tenir compte du paiement de la taxe de mutation immobilière (ITP) et des plus-values.
Dixième étape : adaptez la maison
Avec toutes les démarches entreprises, et les papiers en règle, il est possible que réformez-le ou conditionnez-le à vos propres goûts, qu’il soit neuf ou d’occasion. Des travaux qu’il convient d’effectuer avant d’effectuer le déménagement.
Dix points qui sont essentiels pour pouvoir acquérir une maison de manière calme et sûre. Il ne reste plus qu’à emménager et à en profiter pendant de nombreuses années.
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