Je respire pour ceux qui ont contracté un prêt hypothécaire et pour les autres personnes qui envisagent de le faire à l’avenir. Et tout cela parce que, après un an et demi de hausses de taux, l’Euribor a changé de tendance.
Ainsi, l’indice qui sert chaque mois de référence pour le calcul de la majorité des prêts hypothécaires en Espagne est tombé en décembre à 3,679%. Ainsi, et pour la première fois au cours des six derniers mois, il est resté inférieur à 4 %. De plus, il s’agit de la plus forte baisse mensuelle des 14 dernières années.
Au-delà des économies que cela peut représenter pour ceux qui ont contracté un prêt hypothécaire, c’est sans aucun doute une bonne nouvelle pour ceux qui envisagent de le faire. Entre autres raisons, parce que les banques ont déjà commencé à réduire le prix de leurs prêts hypothécaires.
Quelles banques ont réduit leurs crédits immobiliers ?
La liste des entités financières qui ont amélioré leurs offres hypothécaires au mois de janvier continue de s’allonger : Sabadell, ING, Unicaja, Bankinter… « Le secteur des taux fixes en a le plus profité », déclare Miquel Riera, analyste hypothécaire chez HelpMyCash.
Mais le prix des prêts hypothécaires mixtes et variables a également été réduit. Nous vous montrons ci-dessous quelles banques ont amélioré leur offre et les prêts hypothécaires sur lesquels elles se sont concentrées.
Quels prêts hypothécaires ont amélioré leurs conditions ?
L’entité qui a donné le « coup de départ » aux ventes était Interbancaire. Ainsi, il a réduit les intérêts de son hypothèque fixe de 3,60 % à 3,30 %. C’est ce qu’a fait l’une de ses marques en ligne, COINC (de 3,50% à 3,20%).
Unique Elle a également augmenté et amélioré son prêt hypothécaire à taux fixe (de 3,90 % à 3,65 %). Un chemin qu’ils ont suivi Banque Sabadellqui a réduit les intérêts de son hypothèque fixe de 3,40 % à 2,80 % ; imaginerla banque mobile qui appartient à CaixaBanque (de 3,70% à 3,30%) ; et Mon investisseur, qui a abaissé son offre à taux fixe, dont le taux d’intérêt est passé de 3,69% à 3,49%.
[El Euríbor se estabilizará en torno al 3% en 2024 al calor de los recortes de tipos y rebajará las hipotecas de las familias]
Dans le cas d’hypothèques variables, Banque Kutxa a réduit le taux fixe initial appliqué la première année de 2,82% à 2,58%, et Sabadell l’a fait de 2,89% à 2,65%. Tandis que MyInvestor a réduit le différentiel de son prêt hypothécaire variable et augmenté le taux fixe initial appliqué la première année : les intérêts passent de l’Euribor plus 0,89% (1,80% fixe la première année) à l’Euribor plus 0,79% (2,49% fixe la première année). année).
Enfin, et dans le cas d’entités mixtes, deux entités ont réduit le taux d’intérêt fixe initial qu’elles appliquent pendant les dix premières années du mandat : Bankinter, de 3,30% à 3,20% ; et ING, de 3,65% à 3,40%.
Agences immobilières à Madrid. Eduardo Parra Europa Press
Tandis que Sabadell a réduit à la fois le fixe initial et le variable ultérieur. Avant le changement, le taux était de 2,99 % les trois premières années et d’Euribor majoré de 0,65 % les années suivantes. Et ensuite, l’intérêt est de 2,75 % les trois premières années et d’Euribor plus 0,60 % pour le reste.
« Deux facteurs expliquent cette nouvelle tendance. Le premier est la stagnation des taux d’intérêt Banque centrale européenne (BCE) et les prévisions qui indiquent qu’ils diminueront à un moment donné cette année. Et la deuxième est que les banques espagnoles ont accordé beaucoup moins de prêts hypothécaires en 2023, ce qu’elles comptent changer en 2024 avec une politique commerciale plus agressive », conclut Miquel Riera.
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