Un homme qui a acheté une ferme de 40 acres dans la région de Toronto il y a deux ans dit qu’il attend toujours d’emménager parce qu’un locataire refuse de déménager – et il dit que le comité qui entend les différends entre les propriétaires et les locataires devrait décider que l’action est trop lent.
Sarbjit Sra, un agent immobilier de la ville voisine de Brampton, a acheté la propriété en avril 2020. Il s’est d’abord adressé à la Commission de la location immobilière (CLI) de l’Ontario en juin de la même année pour demander une ordonnance d’expulsion, arguant que lui et sa famille vivent sur la propriété, qui est à environ 60 kilomètres au nord-ouest de Toronto. Mais le conseil n’a tranché en sa faveur qu’en juin 2021 et l’ordonnance ne peut être mise en œuvre tant que la CLI ne l’a pas émise par écrit.
Près de 10 mois plus tard, Sra attend toujours cet ordre écrit.
« Je ne peux pas dormir la nuit en ce moment », a-t-il déclaré. « En ce moment, nous sommes très frustrés. »
Maintenant, dit-il, il se retrouve à dépenser environ 10 000 $ par mois pour payer les hypothèques, les taxes et les services publics sur la ferme qu’il a achetée pour 1,75 million de dollars. Il dit que le locataire refuse de payer le loyer ou de le laisser entrer dans la propriété pour inspecter les dommages. Les organisations représentant les propriétaires en Ontario affirment que la situation met en évidence un problème croissant – l’incapacité apparente de la CLI à résoudre rapidement ces différends et à expulser rapidement les locataires problématiques.
« Une situation bizarre »
Depuis cette première demande, un Sra mécontent a tenté d’accélérer les choses en réclamant deux autres ordonnances d’expulsion. En novembre 2020, il a déposé une requête indiquant que l’homme n’avait pas payé son loyer. Cela a été contesté, mais le conseil a ordonné au locataire de rembourser près de 11 000 $ de loyer. Sra dit qu’il n’en a pas vu un sou.
Ainsi, en juin 2021, Sra a déposé une troisième ordonnance d’expulsion, également fondée sur le non-paiement du loyer. Elle a été entendue par le conseil en janvier dernier et cette fois LTB a accepté – par écrit – l’expulsion du locataire. Mais il y a environ un mois, Sra a été informé que la commande était en attente pendant qu’elle était examinée à la demande du locataire.
Sra et le parajuriste qui le représente disent que tout cela aurait pu être évité si seulement le conseil avait émis une ordonnance écrite en temps opportun sur sa demande initiale. Un porte-parole de la LTB a refusé la demande d’entrevue de CBC Toronto pour expliquer le retard, mais dans le passé, le conseil a reconnu que la pandémie de COVID-19 avait créé un arriéré de cas.
« Il y aura des retards importants dus à la relocalisation des ressources humaines [in] Traitement et planification de certains types de demandes », lit-on dans un communiqué sur le site Web du conseil. « Les commandes sont passées entre 20 et 60 jours selon le type de demande. »
Mais Ajmer Singh Mandur, le parajuriste représentant Sra, a déclaré à CBC Toronto qu’il avait rarement vu un demandeur attendre aussi longtemps pour une ordonnance écrite.
« Je peux dire que je n’ai jamais rencontré une situation aussi bizarre dans ma pratique au cours des 11 dernières années », a-t-il déclaré.
CBC Toronto, par l’intermédiaire de son représentant légal, a demandé une entrevue avec le locataire. Jusqu’à présent, il n’y a pas eu de réponse.
La ferme comprend une grange, des dépendances et deux logements locatifs attenants – le mas et un appartement attenant. Sra dit que le bail est de 1 140 $ par mois. La CLI a calculé que le locataire a accumulé près de 23 000 $ en arriérés de loyer.
« Les propriétaires qui cherchent à acheter une maison dans laquelle ils veulent vivre ne devraient pas avoir à attendre un an ou plus… et ne devraient pas être biaisés lorsque les locataires refusent de payer le loyer », a déclaré Rose Marie, vice-présidente d’une organisation nommée Propriétaires de petites propriétés de l’Ontario.
« Les loueurs commencent à prendre conscience du fait que quelque chose ne va vraiment pas avec le système – il est cassé. Nous attendons avec impatience des changements dans un proche avenir. Pas l’année prochaine, maintenant.
Selon Marie, de 2019 à 2020, il y a eu 41 621 avis d’expulsion ciblant des locataires qui ont refusé de payer leur loyer, ce qui a entraîné des pertes d’environ 1,45 milliard de dollars pour les propriétaires. L’année suivante, la pandémie a vu le nombre de demandes tomber à seulement 24 400, pour une perte d’environ 856 millions de dollars en revenus locatifs, dit Marie.
Votre organisation demande à la CLI de tenir des audiences plus rapides et plus efficaces.
« Nous avons besoin d’un changement à la vitesse de la lumière », a-t-elle déclaré.
« Il y a quelque chose de cassé à l’intérieur qui doit être réparé », a déclaré Mandur. « COVID a eu un impact sur ces cas, mais cela a à voir avec la planification, pas avec la rédaction de décisions. »
Pour tout le reste, Sra dit qu’il a également tenté d’inspecter la propriété après avoir donné un préavis de 24 heures, « six ou sept fois », mais que le locataire l’a refusé.
« C’est un cauchemar pour moi », dit Sra.
« Je crois en notre système judiciaire. Je crois aux tribunaux, je crois à la LTB et j’espère qu’un jour nous en prendrons possession.