Il est difficile de dissocier l’accord conclu par le PSOE, Podemos, ERC et EH Bildu pour l’approbation de la nouvelle loi sur le logement des élections régionales et municipales du 28 mai. Car la nouvelle règle, qui décharge la responsabilité de l’application de certains de ses préceptes dans certaines collectivités qui détiennent une partie des pouvoirs en matière immobilière, obligera le PP à se dresser contre elle.
Les partenaires parlementaires du PSOE sont ceux qui ont le moins tardé à revendiquer le pacte, qu’ils ont partagé publiquement avec Podemos. Et la vérité est que l’esprit de la norme est beaucoup plus proche de celui du populisme d’extrême gauche que de celui d’un parti social-démocrate comme le PSOE.
La loi, qui vise à mettre fin aux difficultés d’accès au logement pour au moins une partie des citoyens espagnols, limite la revalorisation des loyers à 2% en 2023 et 3% en 2024. A partir de 2025, le plafond sera établi sur la base d’un nouvel indice de référence. La loi abaisse également le nombre de logements nécessaires pour être considéré comme « grand propriétaire » de dix à cinq logements, fait payer au propriétaire les frais de l’agence immobilière, rend difficile l’expulsion des locataires délinquants et augmente la réserve de terrains pour les subventionnés. logements de 30 à 40% en terrains aménageables.
En pratique, comme EL ESPAÑOL l’explique aujourd’hui, et malgré les mesures que la norme devrait inclure pour éviter un effondrement de l’offrela nouvelle loi sur le logement générera des effets très similaires à ceux de l’ancien revenu franquiste en Espagne dans les années 60 et 70.
En fait, le préambule de la loi franquiste sur la location urbaine de 1964 coïncide presque parfaitement avec les thèses de la nouvelle loi socialiste sur le logement : « Le mouvement de libéralisation de la propriété urbaine doit être tempéré, non seulement au rythme déterminé par les circonstances économiques du pays, mais aussi aux exigences incontournables de justice sociale ».
Comme cela s’est produit dans toutes les villes où des mesures interventionnistes de cette ampleur ont été mises en œuvre, comme Paris, Berlin ou, surtout, Barcelone, il est prévisible que cette nouvelle réglementation générera une réduction de l’offre, qui sera réduite à la baisse -appartements à revenus de qualité et en moins bon état d’entretien ; une hausse des prix des nouvelles locations; et une insécurité juridique qui fera fuir les investisseurs, rétractera les propriétaires et empêchera les plus vulnérables d’accéder à un immobilier décent à des prix raisonnables.
En l’absence de connaître le libellé spécifique de la nouvelle loi, ce qui est déjà évident, c’est que la norme déchargera la responsabilité de garantir le droit au logement de leurs voisins sur les épaules des citoyens, libérant le gouvernement de cette responsabilité en très bonne partie .
Mais les difficultés d’accès au logement ne sont pas le produit de la cupidité des propriétaires, comme le défend le récit des partis qui ont rédigé la loi, mais du refus d’une grande partie du milieu politique espagnol, tant de droite que de la gauche. , et pour des raisons idéologiques, de profiter du surplus foncier en Espagne pour urbaniser et construire de nouveaux logements, seule solution efficace pour faire baisser les prix.
La nouvelle loi augmentera également l’insécurité juridique des propriétaires à des extrêmes dissuasifs et entravera votre capacité à rentabiliser la location de vos biens. La somme des deux sera mortelle pour le marché locatif.
Dans l’attente d’éventuels recours qui pourraient être déposés par des propriétaires ou des parties contraires à la loi, mettant en cause la constitutionnalité de certaines mesures qui limitent gravement le droit de propriété et restreignent le libre marché, il semble également évident qu’avec cette règle, le gouvernement a tenté de convertir le marché du logement dans un espace encadré par l’Etat.
En fait, le gouvernement peut déjà savoir quels seront les effets de sa loi en Espagne dans quelques années en comparant les marchés de Barcelone, où opère une réglementation très similaire à celle de cette nouvelle réglementation, et celle de Madrid, où le marché est beaucoup plus libéralisé, cette dernière étant une ville comptant deux fois plus d’habitants que Barcelone. A Madrid, les loyers ont augmenté de 11,2% en 2022. A Barcelone, 25,7%, ce qui en fait la ville espagnole où les citoyens éprouvent le plus de difficultés à accéder à un logement.
Rarement avez-vous l’occasion de jeter un regard vers l’avenir pour savoir ce qu’une certaine décision nous apportera. Le gouvernement a aujourd’hui ce privilège. Il n’y a qu’à analyser le cas de Barcelone Ada Colau.
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