Le magnat mexicain Carlos Slim a finalisé une augmentation de capital dans l’une de ses filiales en Espagneprotagoniste de son dernier investissement, l’achat d’un paquet de partage immobilier Réalité. L’actionnaire également de Fomento de Construcciones y Contratas (FCC) et de Metrovacesa a injecté 28,6 millions à la société Finver Inversiones 2020qui cumule déjà un capital social de plus de 482 millions d’euros.
Finver était l’un des véhicules choisis par Slim pour acheter 15 % de Realia : 10% ont été acquis via FCC et les 5% restants via cette filiale. Le milliardaire mexicain a versé 137 millions d’euros au fonds Polygon, réalisant ainsi plus de 92% de l’ensemble de l’actionnariat du promoteur immobilier et propriétaire immobilier. Cette participation permet, si on le souhaite, de lancer une offre publique d’acquisition afin de radier la société de la bourse, une opération qui n’a pas été annoncée pour l’instant.
La grande entreprise à travers laquelle le Mexicain investit principalement en Espagne est Control Empresarial de Capitales, qui détient sa plus grande participation, FCC. Grâce à cette société, Slim détient 73% de l’entreprise de construction et d’infrastructuresune position valorisée à plus de 4 milliards d’euros, en plus de 21,2% de Metrovacesa, actions dont la valeur s’élève à 275 millions, et 87,6% de Realia, une participation valorisée à plus de 730 millions.
Finver Inversiones a été créée en novembre 2020. Un mois plus tard, la société a clôturé une augmentation de capital de 262 millions d’euros. En mars 2023, une autre opération présentant ces caractéristiques a été clôturée, en l’occurrence pour 178 millions, qui était la dernière jusqu’à celle inscrite au registre du commerce et publiée au BORME lundi dernier. Son objet social est la gestion d’actions et de participations d’autres sociétés dans lesquelles nous investissons et Son siège social coïncide avec celui de FCC.
Selon les comptes de 2022, dernier exercice déposé auprès de l’institution administrative dont le but est la publicité officielle des situations juridiques des entrepreneurs inscrits, jusqu’au 31 décembre de cette année, Finver n’avait qu’une participation dans son bilan en FCC de 435 millions, 11,26% du capital, et Elle n’avait aucune activité industrielle, puisqu’elle n’enregistre pas de revenus. En outre, elle avait obtenu un prêt de 175 millions de Soinmob Inmobiliaria Española, une autre des filiales contrôlées par Slim, dont l’échéance était prévue pour le 4 juin, mais qui a été annulée avec l’augmentation de capital de février 2023.
Rachat de la participation de BBVA dans Metrovacesa ?
Ces dernières semaines, les spéculations se sont multipliées dans le secteur immobilier concernant les futures démarches que Carlos Slim pourrait entreprendre dans le pays. Après avoir acquis la quasi-totalité des actions de Realia et détenir une large majorité dans FCC, la prochaine étape serait accroître sa position dans Metrovacesa, où elle ne contrôle que 21%légèrement au-dessus de BBVA et bien en dessous de Banco Santander, qui détient 49,3 %.
Bien que Santander la valorise bien au-dessus du prix de cotation, BBVA le fait de manière presque identique : l’entité l’a inscrit à 259 millions d’euros à son bilan, alors que les actions sur le marché vaudraient environ 271 millions. Cette petite différence pourrait amener la banque et Slim à parvenir à un accord accord pour acquérir les titres, ce qui placerait l’homme d’affaires comme deuxième actionnaire, avec une participation très similaire à celle de l’entité présidée par Ana Botín. La raison de ces acquisitions progressives serait la fusion des activités de développement de Realia et Metrovacesa, toutes deux sous l’égide du géant de la construction et des infrastructures FCC.